Immobilien Guntramsdorf: Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf (Wien Umgebung), Anlageobjekt: ENTWICKLUNGSPROJEKTin ruhiger Lage Guntramsdorfs
| Anlageobjekt | kaufen |
| 2353 Guntramsdorf, Nähe Kanal |
Immobilien Guntramsdorf: ENTWICKLUNGSPROJEKTin ruhiger Lage Guntramsdorfs |
| Objektnummer: 20109/09160 |
ENTWICKLUNGSPROJEKT
in ruhiger Lage Guntramsdorfs.
Zum Verkauf gelangt die oberste Etage eines ehemaligen Fabriksgebäudes, welches nunmehr als Wohn- und Bürogebäude genutzt wird.
Diesem Wohnungseigentumsobjekt zugeordnet ist ein überdachter KFZ-Stellplatz, sowie ein Garten im Ausmaß von ca. 500m².
Die Nutzfläche des gegenständlichen Wohnungseigentumsobjektes beträgt ungefähr 600m², wobei 310m² davon als (eine) Wohnung ausgebaut sind, der Rest stellt unausgebauten Rohdachboden dar.
Im Bereich des Ausbaus gibt es keine Dachschrägen, da die Fassade des Gebäudes in diesem (ungefähr westseitig orientierten) Bereich höher als im ostseitigen (nicht ausgebauten) Bereich angelegt ist.
Das erste Geschoß wurde bereits umgebaut und bietet 7 Wohneinheiten Platz.
Es wäre auch im DG möglich, die vorhandene Großwohnung in mehrere Wohneinheiten zu unterteilen und den unausgebauten Dachboden dabei zu integrieren.
Ebenso wäre ein Beibehalten der Großwohnung denkbar, wobei diese unter Einbeziehung des Rohdachbodens erweitert bzw. um Terrassenflächen ergänzt werden könnte.
Die als Gartenfläche bezeichnete, als Zugehör zum WE- Objekt vorhandene Grundstücksfläche stellt Bauland dar, deren separate Verbauung lt. einer ersten Auskunft des Bauamtes auf ca. 250m² (150m² Wohngebäude, 100m² Nebengebäude) zulässig wäre; eine genauere Überprüfung hat allerdings noch nicht stattgefunden.
Die Umgebung der Liegenschaft ist ausgesprochen ruhig und wird von Grünflächen, sowie Wohnverbauung (Einfamilienhäuser) dominiert.
Das gesamte Obergeschoß bietet aufgrund der rundum durchwegs niedrigeren Wohnverbauung eine grandiose Fernsicht auf Weinberge und Wald.
Für weitere Fragen zu diesem oder anderen Objekten (Stichwort: Anlageobjekt in Guntramsdorf kaufen - Wien Umgebung, Niederösterreich, Klosterneuburg, Mödling) stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihr Ansprechpartner:
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Mag. Johannes Endl E-Mail: endl(at)oerag.at
Mobil: +43/664 311 22 78 Tel: +43/1/534 73 - 351
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