Immobilien Wien: Haus kaufen in 1190 Wien (Döbling), Haus: Exklusive, große Luxusvilla in Grünruhelage auf großem Grund mit Wien-Blick

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1190 Wien, Nähe Türkenschanz

Immobilien Wien: Exklusive, große Luxusvilla in Grünruhelage auf großem Grund mit Wien-Blick

Objektnummer: 20109/12023

Wohnfläche:

800 m²

Grundstücksfläche:

3.412 m²

Baujahr:

2005

Anzahl Zimmer:

WC:

Bäder:

Keller:

vorhanden

Balkon/Terrasse:

Kaufpreis:

€ 12.000.000,00

Exklusive, großzügig angelegte Neubauvilla in Grünruhelage auf großem Grund mit Wien-Blick

und mit besonderer, hochwertiger Ausstattung, großen, repräsentativen Wohn- und Speiseräumen sowie vielen Zimmern und fünf Bädern und vier Duschbädern. Das Anwesen gewährleistet auch einer großen Familie für jeden einen eigenen Bereich.

Die Villa verfügt über zwei Eingänge. Von einem großzügigen Eingangsbereich erschließt sich die Wohnebene. Der ca. 82 m² große Salon, mit alten Sternparketten aus Ulmenholz, großem Kamin, nach oben hin offen gestaltet und von einer Galerie umgeben, strahlt eine wunderbare Atmosphäre aus.
Ein elegantes Speisezimmer, ein Wintergarten und eine Designerküche mit Kachelofen schließen sich an. Von diesem gesamten Wohnbereich kann man über großzügige Terrassen den herrlich angelegten Garten mit Baumbestand betreten. Hier befinden sich auch ein Salettl und Atelierhaus mit Bad.

Vom ersten Eingang geht man auch in einen separaten Wohn/Gästebereich mit zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Ebenso ist hier ein Lift vorhanden, der von der Garage, Erdgeschoss und erster Ebene bis zum Turmzimmer fährt. Zum Turmzimmer führt auch eine Wendeltreppe, es gibt ein Badezimmer und man erreicht eine große Terrasse mit einem prachtvollen Panoramablick.

Den ersten Stock erreicht man über zwei Stiegenhäuser und den Lift. Die Raumhöhe beträgt 3,80 m.
Der zweite Eingangsbereich verfügt über ein schönes Entree und findet unter anderem Verwendung für Lieferungen zur Wirtschaftsküche, Kühlraum und Vorratsräumen.
Im ersten Stock befindet sich auf der einen Seite die ca. 60 m² große Schlafsuite mit Ankleidezimmer und ca. 22m² großem Marmorbad mit Balkon und Terrasse. Ein Galerieraum mit 38 m² umschließt den Luftraum über dem Salon dreiseitig. Auf der anderen Seite gibt es vier weitere Zimmer und zwei Badezimmer sowie ein separates WC.
Der Keller beinhaltet große Abstellflächen, eine Werkstatt und einen Garagenteil für ca. 4-6 Autos, einen Sportraum, Weinkeller und Kellerräume.
Der dazugehörige Nebengrund hat Baubewilligung. Das Haus wäre noch aufstockbar, wie das Turmzimmer.

Ausstattungen:
Das Haus ist aus Ziegelmauerwerk (45 cm) errichtet und es befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen (Nutzwasser).
Die Ausstattung der Bäder sowie der Böden mit Naturstein und Holz ist hochwertig.
Im wunderschönen Garten, mit einem Blumenmeer, wird ein Schwimmteich im Frühling fertiggestellt.
Die Hauszentralheizung erfolgt mit Gas und Biomasse. (eine Scheibtruhe, springt danach auf Gas um).Fußbodenheizung, jeder Raum mit eigenem Thermostat.
Alle Anstriche sind giftfrei, kein Styropor und kein Rigips wurde verwendet, die Oberlichten sind teilweise elektrisch, im Garten gibt es eine Ringwasserleitung,
Ringleitung an Steckdosen in jedem Raum, Dachrinnen und Fensterbretter aus Kupfer, Gartenhaus mit Fußbodenheizung, Blumenraum mitTageslicht,
Bewegungsmelder, der Garten ist mit Doppelzaun, Dämmerungsschalter, Starkstrom in der Werkstatt, alle Anschlüsse für eine Sauna vorhanden.
Das Haus ist im Sommer herrlich kühl, im Winter warm, drei Klimaanlagen. Terrassen bei allen Räumen, nicht durchgehend.
Barocker, offener Kamin. Besonderer Kachelofen in der Küche. Biedermeier-Schwedenofen im großen Schlafzimmer. Eigener Stromkreis im Kühlschrankraum.
Speisekammer extra isoliert, Magnetschlösser.
Zwei Waschküchen, zwei Stiegenhäuser.

Ein öffentliches Verkehrsmittel ist in wenigen Gehminuten erreichbar.