Objekt DetailinformationenNutzfläche| Nutzfläche | | ca. 1.860 m² |
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| | | Verfügbar ab| Verfügbar ab | | nach Vereinbarung |
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| Möbliert| Möbliert | | Teilweise: Küche möbliert |
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| | Heizungsart| Heizungsart | | ZH |
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| Nettomiete| Nettomiete | | € 33.480,00 |
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| Betriebskosten| Betriebskosten | | € 10.397,40 |
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| | | | Gesamtmiete (zzgl. USt.)| Gesamtmiete (zzgl. USt.) | | € 43.877,40 |
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| | | | | | Provision| Provision | | 3 BMMzzgl. 20% USt |
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| | | Text-Beschreibung für dieses ObjektRepräsentative Bürofläche am Schwarzenbergplatz
Äußerst attraktiv macht diesen Unternehmensstandort sowohl die innerstädtische Lage am Schwarzenbergplatz, als auch das Zusammenspiel von historischem Ambiente und moderner Technik. Die Bürofläche befindet sich im 6. Obergeschoss dieser repräsentativen Liegenschaft mit historisch rekonstruierter Fassade.
Das Gebäude verfügt über drei Eingänge (Schwarzenbergplatz 3, Lothringerstraße 7 und Pestalozzigasse 6), die in eine großzügige, helle Eingangshalle mit Rezeption und Cafeteria führen.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten frei zur Anmietung, die als Konferenzräume und Vortragssäle genutzt werden können.
Garagenstellplätze und Lagerflächen stehen ausreichend zur separaten Anmietung zur Verfügung.
Weiters ist im Gebäude ein Gastronomielokal vorhanden.
Verfügbare Fläche in m²:
6. OG komplett ca. 1.860 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00
Die Nebenkosten (BK, Lift-BK, Heizung, Lüftung, Klima, Strom) werden mit € 5,59/m²/Monat netto akontiert.
Das Obergeschoß kann ebenso in folgenden Teilungsvarianten angemietet werden:
Einzelne Bereiche:
Bereich I ca. 1.122,60 m²
Bereich II ca. 308 m²
Bereich III ca. 428, 70 m²
Varianten mit zwei Bereichen:
Bereich I und II ca. 1.430,60 m²
Bereich I und III ca. 1.551,30 m²
Bereich II und III ca. 736,70 m²
Die Ausstattung unterstreicht die Exklusivität:
Flexible Raumeinteilung mittels transparenter Elementtrennwände
Zutritts- und Sicherheitskontrollsystem (24-Stunden computerisiertes Überwachungssystem)
Zutrittskontrollanlage bei jeder Mietbereichszugangstüre
Alarmanlage für die Außenhautüberwachung
Belüftung und Kühlung mittels integrierter Kühlbalken (Für Lan-Räume besteht eine eigene Kühlung mittels Split-Geräten).
Vier Serverräume pro Geschoss
Heizung per Fernwärme betrieben
Öffenbare Eichenholzfenster mit Schallschutzdämmung und außenliegendem Sonnenschutz (Steuerung mit BUS-System)
Ausreichend Teeküchen und Sanitärräume
SAT-Anlage
Wärmetauscher für Wärme- und Kälterückgewinnung zur Einsparung von Heiz- und Kühlenergie.
Im Gebäude stehen neun Aufzüge zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien D, 2, 62 und 71 sowie die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 beim Karlsplatz bzw. beim Stadtpark und die Buslinien 2A und 4A sowie die Badner Bahn.
Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
