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Büro | Miete, 5020 Salzburg, Schallmoos

Büro - Gewerbepark Vogelweiderstraße, 5020 Salzburg - zur Miete

Objektnummer: 20505/03701
Fläche ca. 277 m²
Miete p.M./m²  € 11,59

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche
Nutzfläche
 
ca. 277 m²
Baujahr
Baujahr
 
1992
Zustand
Zustand
 
sehr gut
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
kurzfristig
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: nach Vereinbarung
Heizungsart
Heizungsart
 
ZH, Fernwärme
Nettomiete
Nettomiete
 
€ 3.208,71
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 731,73
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
 
€ 3.940,44
Kaution
Kaution
 
€ 14.000,00
Provision
Provision
 
3 BMM, € 11.821,32,zzgl. 20% USt
HWB
HWB
 
78,00 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Das Gebäude weist eine Nutzfläche von ca. 6.350 m² auf und besteht aus Lagerhallen, Produktions- und Ausstellungsflächen, hochwertigen Büroeinheiten und Mitarbeiterwohnungen. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße. Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord der A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Büroeinheit samt angeschlossener Lagereinheit befindet sich im Erdgeschoß an der Südseite des Gebäudes. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine überdurchschnittliche Raumhöhe und große Fensterfronten aus. Das Büro verfügt über eine Klimaanlage. Derzeit ist die Raumaufteilung loftartig: es gibt 2 große Büroräume, 1 kleines Büro und eine durch eine Glaswand abgetrennte Kleinküche. Die integrierte Lagerfläche hat direkten Zugang zum Lastenlift 2 und die entsprechende, vorgelagerte Laderampe an der Gebäudenordseite. Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit (getrennt in Damen- und Herren-WC) und eine Mitarbeiterdusche ergänzen das Raumangebot.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und eigenem Verbrauchszähler. Diese Kosten werden von Salzburg AG direkt dem Mieter vorgeschrieben.

Derzeit ist zum Büro die Lagerfläche K3 mit einer Fläche von 69,98 m² mitgemietet. Sie ist über das Stiegenhaus 3 oder mit dem Lastenlift erreichbar. - Die Kosten für das Lager sind im aktuellen Mietpreis nicht enthalten.

Bei Bedarf können entweder PKW-Abstellplätze im Freien à € 40 + 20% USt. monatlich oder TG-Abstellplätze à € 50 + 20% USt. monatlich angemietet werden.

Bezüglich einer Ablöse für Mieterinvestitionen (Kleinküche, Klimaanlage, WC- und Duschadaptierungen) ist mit diesem das Einvernehmen herzustellen.

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter als Hausverwalter sowie aus regelmäßigen geschäftlichen Verbindungen hat.
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Ihr Ansprechpartner:
Dr. Peter Ruderstaller
+43/662/877 666 - 30
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https://www.oerag.at/de/03701-Buero-Gewerbepark-Vogelweiderstrasse-5020-Salzburg-zur-Miete.htm, 02.12.2020 17:19
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