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Büro | Miete, 5020 Salzburg, Bezirks- Landesgericht, Unfallkrankenhau

Exklusive Büroetagen in Kaivilla 5020 Salzburg, zur Miete

Objektnummer: 20505/03839
Fläche ca. 382 m²
Miete p.M./m²  € 11,10

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche
Nutzfläche
 
ca. 382 m²
Terrasse
Terrasse
 
vorhanden
Loggia
Loggia
 
vorhanden
Baujahr
Baujahr
 
1850
Zustand
Zustand
 
sehr gut
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
kurzfristig
Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer
 
7
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: Nicht möbliert
WC
WC
 
3
Heizungsart
Heizungsart
 
Gas-Etagenheizung
Nettomiete
Nettomiete
 
€ 4.245,87
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 602,00
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
 
€ 4.847,87
Kaution
Kaution
 
€ 16.500,00
Provision
Provision
 
3 BMM, € 14.543,61,zzgl. 20% USt
HWB
HWB
 
141,00 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
An prominenter Stelle am Salzachkai, gegenüber dem Bezirks- und Landesgericht, mit Blick auf die Festung Hohensalzburg und die linke Salsachseite, befindet sich die 1850 errichtete Kaivilla. In diesem Gebäude werden das gesamte Hochparterre als auch das Tiefparterre vermietet. Die beiden Geschoße sind mittels innenliegender Treppe verbunden, können aber auch jeweils direkt von außen betreten werden.

Folgende Räume stehen zur Verfügung:
Hochparterre: 5 Büroräume (1 Büroraum mit Zugang zu ca. 9,80 m² Loggia/Balkon), Vorraum, Garderobe, Mitarbeiterküche, WC-Anlage.
Tiefparterre: 2 Büroräume, 2 Archivräume, Teeküche/Garderobe, 2 WCs, Flur und Abstellraum.

Die Räumlichkeiten bestechen durch die überdurchschnittliche Raumhöhe, die hohen Flügeltüren, die originalen Parkettböden und ebensolche Kastenfenster. Die Lage an der Salzach ist als ausgesprochen ruhig und doch zentrumsnah zu bezeichnen.

Durch die herrschaftliche Anmutung eignet sich die Immobilie hervorragend zur Nutzung als Anwaltskanzlei (Gerichtsnähe), Steuerberatungskanzlei (Finanzamtsnähe), Arztpraxis oder Gemeinschaftsordination, als repräsentativer Firmensitz mit der Möglichkeit zur Produktpräsentation (Mode, Accessoires) oder als lokaler Brückenkopf eines in- oder ausländischen, internationalen Konzerns. Für kreative Berufe aus Werbung, Public-Relation, Kunst und Kultur bieten sich die Räume in gleicher Art und Weise an.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Diese Kosten sind in den angeführten Betriebskosten nicht enthalten und werden dem Mieter, gemeinsam mit den Stromkosten, in monatlichen Teilbeträgen direkt von Salzburg AG vorgeschrieben.

Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt vom Giselakai über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor. Am Grundstück können insgesamt 6 PKW-Abstellplätze zum Preis von zusammen € 368,20/Monat/zzgl. 20% USt. zusätzlich angemietet werden.

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.
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Ihr Ansprechpartner Dr. Peter Ruderstaller
Ihr Ansprechpartner:
Dr. Peter Ruderstaller
+43/662/877 666 - 30
Anfrage zu Objekt 20505/03839
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Informationen zu unseren Datenschutzhinweisen finden Sie hier.
https://www.oerag.at/de/03839-Exklusive-Bueroetagen-in-Kaivilla-5020-Salzburg-zur-Miete.htm, 05.12.2020 15:37
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