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Büro | Miete, 5020 Salzburg

Penthouse-Büro mit 40 m² Terrasse in Top Lage, 5020 Salzburg - zur Miete

Objektnummer: 20505/03979
Fläche ca. 180 m²
Miete p.M./m²  € 10,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche
Nutzfläche
 
ca. 180 m²
Zustand
Zustand
 
neuwertig
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: nach Vereinbarung
Heizungsart
Heizungsart
 
ZH
Nettomiete
Nettomiete
 
€ 1.800,00
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 450,00
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
 
€ 2.250,00
Kaution
Kaution
 
3 BMM, € 6.750,00
Provision
Provision
 
3 BMM, € 6.750,00,zzgl. 20% USt
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein bestandsfreies und vollfunktionierendes Bürohaus in der Magazinstraße 4 im Salzburger Stadtteil Schallmoos.

Die Lage in der Magazinstraße, in der Nähe des neu ausgebauten Hauptbahnhofs, ist vermutlich zur Zeit der am stärksten prosperierende Standort in der gesamten Stadt. Wie bekannt, wurde der gesamte Hauptbahnhof mit der größten Baumaßnahme in der Neuzeit völlig überarbeitet, und ist nicht nur der Durchgang von der Lastenstraße unterirdisch möglich, sondern haben sich auch durch die Umplanungsarbeiten attraktive Betriebe angesiedelt und haben den Stadtteil sehr positiv belebt.

Die als hervorragend zu bezeichnende Infrastruktur mit dem unmittelbaren fußmäßigen Anschluss (ca. 10 Minuten zu Fuß) an die Eisenbahn und den Hauptbahnhof, mit Anschluss an den öffentlichen Verkehr (sowie der Autobuslinie 21 ist direkt auf der Vogelweiderstraße gelegen), und der Erreichbarkeit der Autobahn Auffahrt Nord zum Einzugsgebiet der Stadt bevorteilt das Bürohaus enorm und erleichtert es den Mitarbeitern sowie Ihren Kunden den Büro-Standort rasch zu erreichen.

Direkt vor dem Bürohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Möglichkeit, 15 Stellplätze anzumieten.

Das komplette Bürohaus ist saniert und befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand. Im Erdgeschoß wurde ein zusätzlicher Eingang geschaffen, um die Unterteilung in zwei gleichwertige Flächen zu ermöglichen.
Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang über die vorgesehene Rampe zum Lastenlift ist gewährleistet.
Es wurde eine neue Heizung eingebaut sowie auch der bestehende Lastenlift überarbeitet.

Durch die Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen bestechen die Büros durch ihre Freundlich- und Helligkeit. Zusätzlich bieten die Büros einen herrlichen Blick aufs Salzburger Gebirgs-Panorama, nach Maria Plain und auf den Gaisberg. Auf Grund der solitären Lage ist der Standort sehr gut von der Straße und der Eisenbahn ersichtlich und auffindbar.
Die hauseigene Werbefläche am Dach kann zusätzlich für Ihre personalisierte Werbung angemietet werden.

Über den zentralen Hauseingang und dem Stiegenhaus werden alle Stockwerke direkt aufgeschlossen. Vom Archiv bis in das zweite Obergeschoß kann der Lastenlift ohne Personenbeförderung benützt werden.
Weiters besteht die Möglichkeit, das Archiv anzumieten und über die vorhandene Rampe und den Lastenlift Ihre Akten unterzubringen.

Im Penthouse-Büro befindet sich zusätzlich eine großzügige Terrasse, 40 m², mit südwestlicher Ausrichtung und Blick auf das Salzburger Gebirgs-Panorama, nach Maria Plain und auf den Gaisberg. Das Büro bietet sich ideal für die Unternehmensführung an.

Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt:

- Archiv
- Erdgeschoß (Büro in Verbindung mit einem großzügigen Schau- und Verkaufsraum, 404 m² / Eigenständiges Loft-Büro, 390 m²)
- Erstes Obergeschoß
- Zweites Obergeschoß
- Penthouse

Das Bürohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgeprägt.
Die öffentliche Anbindung am Hauptbahnhof ermöglicht eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Vogelweiderstraße bietet der Büro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solitäre und repräsentative Lage ist optimal, mit der zusätzlichen Werbefläche am Dach für die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße.

Umliegend haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt und werten den Büro-Standort zusätzlich auf. Die Möglichkeit für Synergien und sichern zusätzlich den attraktiven Standort ab.

Das Bürohaus liegt im ausgewiesenen Gewerbegebiet und wird als Büro-Standort vermietet.

Die Möglichkeit, ein Büro und Archiv anzumieten in einer guten und leicht erreichbaren, verkehrsgünstigen Lage mit der hohen Werbewirksamkeit, ist eine Rarität in der Stadt Salzburg.

Die gesamte Liegenschaft wird von der Hausverwaltung Dr. Gerlich & Co verwaltet.

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Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.


Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Anfrage zu Objekt 20505/03979
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https://www.oerag.at/de/03979-Penthouse-Buero-mit-40-m-Terrasse-in-Top-Lage-5020-Salzburg-zur-Miete.htm, 05.12.2020 15:32
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