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Eigentumswohnung (Wohnung, Kauf), 5020 Salzburg, Alterbach, Park Obergnigl

An den Mühlen - provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 5023 Salzburg - zum Kauf

Objektnummer: 20505/04552
Wohnfläche ca. 72 m²
Kaufpreis € 636.800,00

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Objektbeschreibung

Objekt Detailinformationen

Wohnfläche
Wohnfläche		ca. 72 m²

Balkon
Balkon		ca. 14 m²

Baujahr
Baujahr		2023

Zustand
Zustand		Erstbezug

Verfügbar ab
Verfügbar ab		Q4/2024

Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer		3

Möbliert
Möbliert		Teilweise: Nicht möbliert

Aufzug
Aufzug		Ja

Bad
Bad		vorhanden

Heizungsart
Heizungsart		ZH, Pellets

Kaufpreis
Kaufpreis		€ 636.800,00

Provision
Provision		provisionsfrei

f_GEE
f_GEE		0,72

HWB
HWB		31,00 kWh/m²a

Text-Beschreibung für dieses Objekt
Das verkaufsgegenständliche Neubauprojekt wird im Salzburger Stadtteil Obergnigl in idealer Lage am Schnittpunkt von Stadtgebiet und beginnender ländlicher Umgebung, unweit des Alterbaches, errichtet. Obergnigl ist der ideale Ausgangspunkt für einen Ausflug zu den nahen Seen und ins Salzkammergut. Die Salzburger Altstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel ebenso unkompliziert und rasch zu erreichen wie der Hauptbahnhof O-Bushaltestelle vor dem Haus). Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an der Westautobahn A1 (Auffahrt Salzburg-Nord). 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer!!! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.

NahversorgungResch & Frisch Gastro VertriebsgmbHGrazer Bundesstraße 27a, 5023 Salzburg
Branche: Backwaren
Tel.: 0662/650333≈ 24 m

NahversorgungBäckerei u Konditorei Flöckner GmbHGrazer Bundesstraße 27a, 5023 Salzburg
Branche: Bäckereien
e-Mail: office(at)floeckner.at
Tel.: 0662/640636-0≈ 24 m

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