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Geschäft/Lokal | Miete, 4020 Linz, Autobahn (A7)

Einzigartig - Projekt Hafenportal - Erstbezug - Shopfläche B, Bauteil C, 4020 Linz - zur Miete

Objektnummer: 20505/04624
Fläche ca. 218 m²
Miete p.M./m² € 20,00

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Objektbeschreibung

Objekt Detailinformationen

Nutzfläche
Nutzfläche		ca. 218 m²

Baujahr
Baujahr		2023

Verfügbar ab
Verfügbar ab		Q3/ 2024

Heizungsart
Heizungsart		ZH, Fernwärme

Nettomiete
Nettomiete		€ 4.359,00

Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)		€ 4.359,00

Kaution
Kaution		3-6 BMM

Provision
Provision		3 BMMzzgl. 20% USt

f_GEE
f_GEE		0,85

HWB
HWB		30,50 kWh/m²a

Text-Beschreibung für dieses Objekt
Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafenareal. An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr high - quality Geschäftsobjekt. In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter ein öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von \"Projekt Neuland. Im neuen Hafenportal wird auch der öffentliche Verkehr direkt integriert und erhält eine wettergeschützte Endhaltestelle. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu können und beraten Sie über die noch verfügbaren Flächen. Highlights zum Standort: -Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten bei früher Anmietungszusage -Moderne Architektur & Grundrisse -Niedrige Betriebskosten umweltfreundlich -Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität -Das Hafenportal ist direkt an die Autobahn A1 und A7 angebunden. -Baustart ist bereits erfolgt. -Fertigstellung geplant Q3/2024 -bereits ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet Bürofläche Bauteil C, Shop Fläche - Glasfassade EG (Shop B)217,95 m² Allgemeinflächen EG: Fluchtgang 24,70 Müll 42,71 Schleuse 8,38 AR 3,32 Zählerraum 7,87 Stiegenhaus 7,11 ET 5,89 Gesamt: 99,98 Mietfläche: EG (Shop) ca. 217,95 m² Miete netto: 20,00 €/m² Tiefgaragenstellplätze: gesamt ca. 257, davon verfügbar ca. 52 Mietzins: €130,00 netto pro Stellplatz im Monat Alle Preise je m²/Monat exkl. USt zzgl. Betriebskosten und Allgemeinflächenaufschlag Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien (\"ÖRAG\"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien West GmbH wird als Doppelmakler tätig.