ObjektbeschreibungObjekt DetailinformationenNutzflächeNutzfläche | | ca. 441 m² |
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| | Verfügbar abVerfügbar ab | | sofort |
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| MöbliertMöbliert | | Teilweise: Nicht möbliert |
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| | HeizungsartHeizungsart | | ZH, Fernwärme |
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| NettomieteNettomiete | | € 9.255,75 |
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| BetriebskostenBetriebskosten | | € 2.027,45 |
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| HeizkostenHeizkosten | | € 824,20 |
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| SonstigesSonstiges | | € 484,83 |
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| | | | Gesamtmiete (zzgl. USt.)Gesamtmiete (zzgl. USt.) | | € 12.592,23 |
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| | | | | | ProvisionProvision | | 3BMMzzgl. 20% USt |
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| | | Text-Beschreibung für dieses ObjektBüroflächen in exklusiver Lage
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine Haltestelle der Wiener Lokalbahn und diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.
Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper.
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: http://youtu.be/Tf0LZcqFQI4
Verfügbare Fläche: 3. OG Top 310-328: ca. 440 m² Nettomiete/m²/Monat: € 21,00
Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenacconto derzeit circa EUR 4,60/m² netto Heizkostenacconto derzeit circa EUR 1,87/m² netto Klimakostenacconto derzeit circa EUR 1,10/m² netto
Weitere verfügbare Flächen: 3.OG Top E/332-333 ca. 36 m² verfügbar ab Juni 2023 Top E/336-337 ca. 36 m² verfügbar ab Juni 2023 Top E/338-339 ca. 33 m² verfügbar ab Juni 2023 bzw. verbindbar E/336-339 ca. 69 m² verfügbar ab Juni 2023
4. OG Top R/417-419 ca. 112 m² - reserviert - Top R/413-416 ca. 75 m² verfügbar ab Juni 2023
5.OG Top 546/547: ca. 32 m² verfügbar ab Juni 2023
7.OG Top R/709-714 ca. 98 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 21,00 Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage: Betriebskostenacconto derzeit circa EUR 4,60/m² netto Heizkostenacconto derzeit circa EUR 1,87/m² netto Klimakostenacconto derzeit circa EUR 1,10/m² netto
Verkehrsanbindung: Ubahn: U1, U4 (U2 ab Ende 2023) Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn Bus: 2A, 4A, 59A
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinie: 59A≈ 22 m
Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinien: 360, L≈ 26 m
ParkenParkgarage Opernringhof1010 Wien, Elisabethstrasse≈ 28 m
Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinien: 1, 2, 71, D≈ 45 m
Öffentlicher VerkehrKarlsplatzLinie: 59A≈ 77 m
Öffentlicher VerkehrKarlsplatzLinie: U1≈ 86 m
Öffentlicher VerkehrOperCityBike-Station, Bezirk: 1≈ 88 m
PolizeiPolizeiinspektion Kärntnertorpassage (Karlsplatz)1., Kärntnertorpassage≈ 102 m
Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinie: 2A≈ 106 m
Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinie: 62≈ 106 m
NahversorgungSPAR-GOURMETKärntner Ring 2, 1010 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
e-Mail: office(at)spar.at
Tel.: 01/5046382≈ 110 m Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinien: 1, 2, 71, D≈ 113 m
Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinie: WLB≈ 118 m
Kunst & KulturWiener StaatsoperOpernring 2≈ 127 m
Öffentlicher VerkehrKarlsplatzLinie: U2≈ 133 m
NahversorgungJägerTee GmbH - Wiens ältestes TeefachgeschäftOperngasse 6, 1010 Wien
Branche: Tee/Fachgeschäfte
e-Mail: jaegertee(at)aon.at
Tel.: 01/5126259≈ 136 m ParkenKärntnerstrasse Tiefgarage1010 Wien, Kärntnerstrasse 51≈ 136 m
Kunst & KulturÖsterreichisches VolksliedwerkOperngasse 6≈ 141 m
Uni/FHUniversität für Musik und darstellende Kunst WienGebäude≈ 143 m
Parks & GrünGirardipark0:00 - 24:00, ca. 2160 m²≈ 153 m
Uni/FHUniversität für Musik und darstellende Kunst WienGebäude≈ 170 m
ParkenGarage Robert Stolz-Platz1010 Wien, Robert Stolz-Platz≈ 178 m
NahversorgungSouth Charly GmbHKarlsplatz 3/16b, 1010 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/8908385≈ 191 m
Parks & GrünEsperantopark0:00-24:00, ca. 3620 m²≈ 191 m
Öffentlicher VerkehrKärntner StraßeLinie: 2A≈ 197 m
NahversorgungNeuhaus ChocolatierRingstraßengalerien Mahlerstraße 4/Shop H3, 1010 Wien
Branche: Schokolade u Schokoladewaren/Erzeugung
Tel.: 01/5125404≈ 197 m