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Mietwohnung (Wohnung, Miete), 1040 Wien, Argentinierstraße/Plößlgasse

Repräsentative 2-Zimmer-Altbauwohnung im prachtvollen Palais Erlanger in 1040 Wien zu mieten

Objektnummer: 20109/18142
Wohnfläche ca. 92 m²
Gesamtmiete p.M.  € 1.795,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Wohnfläche
Wohnfläche
 
ca. 92 m²
Baujahr
Baujahr
 
1860
Zustand
Zustand
 
sehr gut
Kategorie
Kategorie
 
A
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
sofort
Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer
 
2
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: Küche möbliert
Aufzug
Aufzug
 
Ja
WC
WC
 
2
Bad
Bad
 
vorhanden
Keller
Keller
 
vorhanden
Heizungsart
Heizungsart
 
ZH, Fernwärme
Nettomiete
Nettomiete
 
€ 1.354,57
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 277,25
USt
USt
 
€ 163,18
Gesamtmiete (inkl. USt.)
Gesamtmiete (inkl. USt.)
 
€ 1.795,00
Kaution
Kaution
 
3 Bruttomonatsmieten, € 6.059,79
Provision
Provision
 
2 Bruttomonatsmieten, € 3.659,16,zzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
2,32
HWB
HWB
 
146,10 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Repräsentative 2-Zimmer-Altbauwohnung im prachtvollen Palais Erlanger

In einem wunderschönen, palaisartigen Gebäude auf der Argentinierstraße befindet sich diese, im Hochparterre gelegene 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im ausgezeichneten Zustand präsentiert. Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien geachtet.

Die erstklassige Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:
einladendes Foyer, großzügiger Wohnsalon mit Zugang zur modern ausgestatteten Küche, Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und Zugang zum eleganten Duschbadezimmer mit Toilette sowie ein Gäste-WC.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung ist westseitig orientiert und sehr sonnig. Sie wurde vor Kurzem generalsaniert und ist mit hochwertigen Parkettböden, Flügeltüren, eleganten Sanitärräumen und einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt eine monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 88,72 an.

Der Heizwärmebedarf beträgt 146,10 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,32.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre.

Ein Autoabstellplatz im Haus kann zu einer monatlichen Gesamtmiete in der Höhe von € 150,00 angemietet werden.

Die Lage auf der wunderschönen Argentinierstraße ist erstklassig. Aufgrund der Nähe zur Straßenbahnlinie D und zur U1 ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Umgebung. Der benachbarte Belvederegarten bietet Raum für Erholung.


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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Ihre Ansprechpartnerin Vineta Reitgruber, B.A.
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Vineta Reitgruber, B.A.
+43/1/534 73 - 215
Anfrage zu Objekt 20109/18142
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https://www.oerag.at/de/18142-Repraesentative-2-Zimmer-Altbauwohnung-im-prachtvollen-Palais-Erlanger-in-1040-Wien-zu-mieten.htm, 23.01.2021 21:20
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