Eigentumswohnung (Wohnung, Kauf), 1030 Wien, Modenapark

Dachgeschoßwohnung mit traumhaftem Ausblick in bester Lage - zu kaufen in 1030 Wien

Objektnummer: 20109/20950
Wohnfläche ca. 242 m²
Kaufpreis  € 2.465.000,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Wohnfläche
Wohnfläche
 
ca. 242 m²
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer
 
5
Aufzug
Aufzug
 
Ja
WC
WC
 
3
Anzahl Bäder
Anzahl Bäder
 
2
Keller
Keller
 
vorhanden
Heizungsart
Heizungsart
 
ZH
Kaufpreis
Kaufpreis
 
€ 2.465.000,00
Provision
Provision
 
3 %, € 73.950,00,zzgl. 20% USt
HWB
HWB
 
44,81 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Dachgeschoßwohnung mit traumhaftem Ausblick in bester Lage

In einem der schönsten Vierteln des dritten Bezirks, in Sprungweite zum ersten Bezirk, befindet sich in einem wunderschönen komplettsanierten und revitalisierten Zinshaus aus den 30er Jahren dieses lichtdurchflutete, großzügige Penthaus. Das gesamte Haus wurde hochwertig technisch modernisiert sowie von Grund auf saniert und den Standards der aktuellen Zeit angepasst. Die Verarbeitung von edlen Materialien wie beispielsweise dem Badezimmerboden aus Sandstein oder dem Parkettboden aus Eiche verleihen der Wohnung eine exklusive Wohnatmosphäre.

Insgesamt erwarten Sie rund 242 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Geschoße, sowie mehrere Terrassen und Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 64 m², die einen traumhaften Ausblick auf den Modenapark und die Dächer Wiens bieten. Durch die östliche, sowie westliche Ausrichtung, können Sie in der Früh die Morgensonne genießen, sowie abends den Tag bei einem Glas Wein mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen lassen. Raumhöhen von bis zu 4,85 m im oberen Geschoß sorgen für ein offenes Wohngefühl, während der außergewöhnliche Grundriss eine Abtrennung der Bereiche Küche, Essen, sowie Wohnen vorsieht, die harmonisch ineinander übergehen. Drei Terrassen, eine als Loggia ausgeführt, unterstreichen die Teilung der Bereiche. Diese schützt Sie vor Sonne, Regen und Wind und macht die Außenfläche bei jedem Wetter nutzbar.

Der private Bereich, bestehend aus großzügigen Schlafräumen sowie Bädern und Schrankräumen befindet sich im unteren Geschoß. Eines der zwei Schlafzimmer ist östlich ausgerichtet und verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, das zweite Schlafzimmer ist westlich orientiert. Beide Schlafräume verfügen über ein eigenes Tageslicht-Badezimmer und einen Ausgang auf einen Balkon. Ein weiterer Raum kann als Büro, Schlafzimmer oder auch Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnung kann direkt durch einen Lift betreten werden.


Im Haus stehen neben zwei Garagenplätzen á € 50.000,00 folgende Gemeinschaftsräume zur Verfügung:
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Parteienkeller
hauseigene Garage
Haustechnikräume
Garten/Innenhof

Hohe Sicherheitsstandards werden Ihnen im Haus und rundum im Botschafterviertel geboten:
Umfassende Videoüberwachung (Straße, Garten, Eingang, Lift, Haus)
Beleuchtung im Garten & Stiegenhaus sowie beim separaten Eingang für Müll und Post

Trotz der zentralen Lage der Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Wiener Konzerthaus, Akademietheater, sowie zum Schwarzenbergplatz, ist die Wohnung ruhig gelegen und befindet sich durch den Modenapark direkt vor dem Haus, sowie dem Stadtpark und dem Belvederegarten ein paar Gehminuten entfernt, in einer grünen Umgebung.

Es besteht die Möglichkeit das Penthouse durch eine Zusammenlegung mit der Wohnung nebenan (Top 20) auf eine Einheit mit ca. 328 m² Wohnfläche und ca. 86 m² Terrassenfläche zu vergrößern. Des Weiteren kann auch als Sonderwunsch eine Dachterrasse errichtet werden.

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e-Mail: office@spar.at
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Ihre Ansprechpartnerin Barbara Reithofer-Jaklin
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Barbara Reithofer-Jaklin
+43/1/534 73 - 215
Anfrage zu Objekt 20109/20950
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https://www.oerag.at/de/20950-Dachgeschosswohnung-mit-traumhaftem-Ausblick-in-bester-Lage-zu-kaufen-in-1030-Wien.htm, 19.01.2019 01:15
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