ObjektbeschreibungObjekt DetailinformationenNutzfläche (von)| Nutzfläche (von) | | ca. 33 m² |
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| Nutzfläche (bis)| Nutzfläche (bis) | | ca. 730 m² |
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| | Verfügbar ab| Verfügbar ab | | nach Vereinbarung |
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| Möbliert| Möbliert | | Teilweise: Teilmöbliert |
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| | Heizungsart| Heizungsart | | ZH, Fernwärme |
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| Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)| Betriebskosten pro m² (zzgl. USt) | | € 4,60 |
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| Heizkosten pro m² (zzgl. USt)| Heizkosten pro m² (zzgl. USt) | | € 1,87 |
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| Miete pro m² (zzgl. USt):| Miete pro m² (zzgl. USt): | | € 21,00 |
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| | | | | | Provision| Provision | | 3 BMMzzgl. 20% USt |
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| | | Text-Beschreibung für dieses ObjektBüroflächen in exklusiver Lage
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine Haltestelle der Wiener Lokalbahn und diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.
Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper.
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: http://youtu.be/Tf0LZcqFQI4
Verfügbare Flächen:
2. OG
Top R/203-204 ca. 45 m² - verfügbar ab sofort
3. OG
Top 310 ca. 441 m² - verfügbar ab sofort
Top E/332-333 ca. 36 m² verfügbar ab Juni 2023
4. OG
Top R/413-416 ca. 75 m² - verfügbar ab Juni 2023 - reserviert -
5.OG
Top 546/547 ca. 32 m² - verfügbar ab Juni 2023
7.OG
Top R/709-714 ca. 98 m² - verfügbar ab August 2023 - reserviert -
Nettomiete/m²/Monat: ab € 21,00
Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage:
Betriebskostenacconto derzeit circa EUR 4,60/m² netto
Heizkostenacconto derzeit circa EUR 1,87/m² netto
Klimakostenacconto derzeit circa EUR 1,10/m² netto
Verkehrsanbindung:
Ubahn: U1, U4 (U2 ab Ende 2023)
Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn
Bus: 2A, 4A, 59A
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
{T-EN}Office space for rent opposite the State Opera
{E-EN}Office space in an exclusive location
The Opernringhof is situated in a prominent location in the historic centre of the 1st district directly opposite the Vienna State Opera. The building complex was erected in 1955 to replace the historic Heinrichshof. On the edge of the inner-city pedestrian zone Kärntnerstraße directly opposite the opera, the building impresses with its exclusive location and address. Numerous shops for daily needs and a wide range of restaurants and cafés provide an excellent infrastructure.
The connection to the public transport system of the city of Vienna is excellent, an access to the underground station Karlsplatz, which sees itself as an inner-city interchange, is located directly opposite the main entrance. There is a tram stop directly in front of the building as well as a stop for the Wiener Lokalbahn and various bus stops in the immediate vicinity. The connection to the higher-ranking transport network is excellent via the Ring.
Staircases E, R and 1 are accessible via the central lobby with 24-hour porter service. The bright and friendly office spaces are let for a limited period in refurbished condition. The majority of the units are cooled. Depending on the location, there are spaces facing Opernring, Kärntnerstraße, Elisabethstraße or the spacious inner courtyard. The rooms on all sides enjoy a unique view directly onto the Vienna State Opera.
Under the following link you will find a video about this property: http://youtu.be/Tf0LZcqFQI4
Available space:
3rd Floor
Top E/332-333 approx. 36 m² available from April/June 2023
Top E/336-337 approx. 36 m² available from April/June 2023
Top E/338-339 approx. 33 m² available from April/June 2023
4th floor
Top R/417-419 approx. 112 m²
Net rent/m²/month: from € 21.00
5th floor
Top 546/547 approx. 32 m² - reserved - (available from 1.4.2023)
6th floor
Top R/606-607 + 608-617; 643-644 approx. 296 m² - reserved - (available from 1.4.2023)
Top R/601-603 approx. 60 m² - reserved -
7th floor
Top R/709-714 approx. 98 m²
Net rent/m²/month: from € 21.00
Operating costs/net/m²/month: approx. € 4.49 plus heating costs and (if applicable) cooling costs
Heating costs/net/m²/month: currently approx. € 1.55
Cooling costs/net/m²/month: currently approx. € 0.87
Transport connections:
Underground: U1, U4 (U2 from the end of 2023)
Tram: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn
Bus: 2A, 4A, 59A
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinien: 1, 2, 71, D≈ 28 m
Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinie: 59A≈ 37 m
Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinien: 360, L≈ 42 m
ParkenParkgarage Opernringhof1010 Wien, Elisabethstrasse≈ 50 m
Öffentlicher VerkehrKarlsplatzLinie: 59A≈ 66 m
Öffentlicher VerkehrOperCityBike-Station, Bezirk: 1≈ 68 m
Öffentlicher VerkehrKarlsplatzLinie: U1≈ 71 m
Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinie: 62≈ 73 m
NahversorgungSPAR-GOURMETKärntner Ring 2, 1010 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
e-Mail: office(at)spar.at
Tel.: 01/5046382≈ 77 m Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinien: 1, 2, 71, D≈ 80 m
Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinie: 2A≈ 80 m
Öffentlicher VerkehrKärntner Ring/OperLinie: WLB≈ 84 m
PolizeiPolizeiinspektion Kärntnertorpassage (Karlsplatz)1., Kärntnertorpassage≈ 93 m
ParkenKärntnerstrasse Tiefgarage1010 Wien, Kärntnerstrasse 51≈ 116 m
Kunst & KulturWiener StaatsoperOpernring 2≈ 123 m
Öffentlicher VerkehrKarlsplatzLinie: U2≈ 127 m
Uni/FHUniversität für Musik und darstellende Kunst WienGebäude≈ 128 m
NahversorgungJägerTee GmbH - Wiens ältestes TeefachgeschäftOperngasse 6, 1010 Wien
Branche: Tee/Fachgeschäfte
e-Mail: jaegertee(at)aon.at
Tel.: 01/5126259≈ 149 m Uni/FHUniversität für Musik und darstellende Kunst WienGebäude≈ 151 m
Kunst & KulturÖsterreichisches VolksliedwerkOperngasse 6≈ 155 m
Parks & GrünGirardipark0:00 - 24:00, ca. 2160 m²≈ 163 m
NahversorgungNeuhaus ChocolatierRingstraßengalerien Mahlerstraße 4/Shop H3, 1010 Wien
Branche: Schokolade u Schokoladewaren/Erzeugung
Tel.: 01/5125404≈ 164 m
Öffentlicher VerkehrKärntnerringCityBike-Station, Bezirk: 1≈ 169 m
NahversorgungSouth Charly GmbHKarlsplatz 3/16b, 1010 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/8908385≈ 169 m
Öffentlicher VerkehrKärntner StraßeLinie: 2A≈ 185 m
ParkenKärntnerringgarage1010 Wien, Mahlerstrasse 6-8≈ 188 m
Öffentlicher VerkehrKarlsplatzLinie: WLB≈ 190 m
Schulen & KindergärtenHandelsakademie I und Handelsschule I der Wiener Kaufmannschaft Akademiestraße 121., Akademiestraße 12≈ 194 m
