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Büro | Miete, 1030 Wien, Hauptbahnhof

Büros im Bürohaus 7SENSES am Hauptbahnhof - 1030 Wien zu mieten

Objektnummer: 20109/23172
Fläche von ca. 100 m² bis 784 m²
Miete p.M./m²  € 9,00 bis € 9,50

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche (von)
Nutzfläche (von)
 
ca. 100 m²
Nutzfläche (bis)
Nutzfläche (bis)
 
ca. 784 m²
Zustand
Zustand
 
sehr gut
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
nach Vereinbarung
Heizungsart
Heizungsart
 
ZH, Fernwärme
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
 
€ 3,70
Miete pro m² (zzgl. USt):
Miete pro m² (zzgl. USt):
 
€ 9,00 - € 9,50
Kaution
Kaution
 
3-6 BMM
Provision
Provision
 
3 BMMzzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
1,55
HWB
HWB
 
176,88 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Büros im Bürohaus 7SENSES am Hauptbahnhof
Komplett renovierte Büros mit Klimaanlage und Lüftung bieten den idealen Platz für Unternehmen, die für ihren Firmensitz große Flächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Erweiterungspotential benötigen.

Der Standort von 7SENSES liegt mitten in der größten Infrastrukturmaßnahme Wiens unweit vom neuen Hauptbahnhof und verfügt über eine erstklassige öffentliche und verkehrstechnische Anbindung.
Im Umfeld entsteht ein komplett neues Stadtviertel mit einer Größe von 109 ha, ungefähr die Größe des 8. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich nordseitig direkt an der Arsenalstraße. Südseitig gegenüber liegt die Hauptstraße der ÖBB zum Zentralbahnhof. Entlang der Ostseite verläuft die Hüttenbrennergasse.

Die bestehende Bebauung aus einem 6-geschossigen Kubus, sowie einem gegenüberliegenden eingeschossigen Werkstattgebäude. Das Hauptgebäude wurde 1977 als Betonbau mit vorgehängten Fassaden aus Waschbetonplatten und durchgehenden Fensterbändern an den Längsseiten errichtet. Das Haus wurde 2000 bis auf den Rohbau entkernt und haustechnisch gänzlich erneuert, ebenso wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. 2006 wurde das Werkstattgebäude verkleinert und saniert. Büro mit Lager- und Serviceflächen.

Die Außenfassade des Gebäudes wird vollständig erneuert. Ideal als eigenständiges Firmengebäude.

Die endgültige Fertigstellung des Stadtviertels rund um den neuen Hauptbahnhof ist für 2019 geplant.

Weiters werden zwei Brücken in naher Umgebung der Liegenschaft errichtet, die eine Verbindung zwischen dem 3. und 10. Bezirk herstellen:
Südbahnhofbrücke – Fahrbahn für Straßenverkehr, barrierefreier Ruß- und Radweg
Arsenalsteg: barrierefreier Fuß- und Radweg

Verfügbare Flächen:
EG ca. 152,36 m² - Mietlaufzeit 3 - 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
EG ca. 130,29 m² - verfügbar ab 01.04.2020 - Mietlaufzeit 3 - 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
2. OG ca. 188,57 m² - verfügbar ab 01.07.2020 - Mietlaufzeit 3 - 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
3. OG ca. 282,39 m² - Mietlaufzeit 3 - 4 Jahre mit Option auf Verlängerung

Nettomiete/m²/Monat: € 9,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,70 inkl. Heizung, Kühlung und Strom

Zusätzlich können Lagerflächen und Parkplätze angemietet werden.


Lager ca. 60,82 m²
Lager ca. 48,53 m²
Lager ca. 32,09 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 6,50

Zurzeit stehen Ihnen 10 Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kostet € 78,00 netto im Monat.

Ausstattung:
Voll klimatisiert, belüftet und vorverkabelt
Eigene Nebenräume (Küche, Sanitär, Lounge)
Flexible Raumaufteilung
Moderne Liftanlage
Öffenbare Fenster
Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
Abgehängte Decke
Spiegelrasterleuchten
Raumhöhe 2,80 m
CAT5 Verkabelung
Parkmöglichkeiten am Standort / keine Kurzparkzone

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 18, O, Bus 69A, S-Bahn S1, S2, S3, S15
Autobahnanschluss an A 23, A 4 und A 2
Flughafen in ca. 15 Min. erreichbar

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Ihr Ansprechpartner Nikolaus Grablowitz, M.A.
Ihr Ansprechpartner:
Nikolaus Grablowitz, M.A.
+43/1/534 73 - 215
Anfrage zu Objekt 20109/23172
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Informationen zu unseren Datenschutzhinweisen finden Sie hier.
https://www.oerag.at/de/23172-Bueros-im-Buerohaus-7SENSES-am-Hauptbahnhof-1030-Wien-zu-mieten.htm, 20.09.2020 15:39
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