Büro | Miete, 1030 Wien, Hauptbahnhof

Büros im Bürohaus 7SENSES am Hauptbahnhof - 1030 Wien zu mieten

Objektnummer: 20109/23172
Fläche von ca. 56 m² bis 491 m²
Miete p.M./m²  € 9,00 bis € 9,50

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche (von)
Nutzfläche (von)
 
ca. 56 m²
Nutzfläche (bis)
Nutzfläche (bis)
 
ca. 491 m²
Zustand
Zustand
 
sehr gut
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
nach Vereinbarung
Heizungsart
Heizungsart
 
ZH, Fernwärme
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
 
€ 3,70
Miete pro m² (zzgl. USt):
Miete pro m² (zzgl. USt):
 
€ 9,00 - € 9,50
Kaution
Kaution
 
3-6 BMM
Provision
Provision
 
3 BMMzzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
1,55
HWB
HWB
 
176,88 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Büros im Bürohaus 7SENSES am Hauptbahnhof
Komplett renovierte Büros mit Klimaanlage und Lüftung bieten den idealen Platz für Unternehmen, die für ihren Firmensitz große Flächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Erweiterungspotential benötigen.

Der Standort von 7SENSES liegt mitten in der größten Infrastrukturmaßnahme Wiens unweit vom neuen Hauptbahnhof und verfügt über eine erstklassige öffentliche und verkehrstechnische Anbindung.
Im Umfeld entsteht ein komplett neues Stadtviertel mit einer Größe von 109 ha, ungefähr die Größe des 8. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich nordseitig direkt an der Arsenalstraße. Südseitig gegenüber liegt die Hauptstraße der ÖBB zum Zentralbahnhof. Entlang der Ostseite verläuft die Hüttenbrennergasse.

Die bestehende Bebauung aus einem 6-geschossigen Kubus, sowie einem gegenüberliegenden eingeschossigen Werkstattgebäude. Das Hauptgebäude wurde 1977 als Betonbau mit vorgehängten Fassaden aus Waschbetonplatten und durchgehenden Fensterbändern an den Längsseiten errichtet. Das Haus wurde 2000 bis auf den Rohbau entkernt und haustechnisch gänzlich erneuert, ebenso wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. 2006 wurde das Werkstattgebäude verkleinert und saniert. Büro mit Lager- und Serviceflächen.

Die Außenfassade des Gebäudes wird vollständig erneuert. Ideal als eigenständiges Firmengebäude.

Die endgültige Fertigstellung des Stadtviertels rund um den neuen Hauptbahnhof ist für 2019 geplant.

Weiters werden zwei Brücken in naher Umgebung der Liegenschaft errichtet, die eine Verbindung zwischen dem 3. und 10. Bezirk herstellen:
Südbahnhofbrücke – Fahrbahn für Straßenverkehr, barrierefreier Ruß- und Radweg
Arsenalsteg: barrierefreier Fuß- und Radweg

Verfügbare Flächen:
EG ca. 152,35 m² ab Q1 2020 - Mietlaufzeit 5 Jahre mit Verlängerungsoption
EG ca. 130,29 m² ab 01.01.2020 - Mietlaufzeit 5 Jahre mit Verlängerungsoption
2. OG ca. 55,83 m² ab 01.10.2019 - Mietlaufzeit 5 Jahre mit Verlängerungsoption
3. OG ca. 282,39 m² ab sofort - Mietlaufzeit 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Nettomiete/m²/Monat: € 9,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,70 inkl. Heizung, Kühlung und Strom

Zusätzlich können Lagerflächen und Parkplätze angemietet werden.

Ausstattung:
Voll klimatisiert, belüftet und vorverkabelt
Eigene Nebenräume (Küche, Sanitär, Lounge)
Flexible Raumaufteilung
Moderne Liftanlage
Öffenbare Fenster
Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
Abgehängte Decke
Spiegelrasterleuchten
Raumhöhe 2,80 m
CAT5 Verkabelung
Parkmöglichkeiten am Standort / keine Kurzparkzone

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 18, O, Bus 69A, S-Bahn S1, S2, S3, S15
Autobahnanschluss an A 23, A 4 und A 2
Flughafen in ca. 15 Min. erreichbar

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Entfernung
Kategorien
NahversorgungHofer KGHüttenbrennergasse 5, 1030 Wien
Branche: Supermärkte
Tel.: 05/7030-33072
≈ 36 m
Öffentlicher VerkehrHüttenbrennergasseLinie: 69A≈ 54 m
Öffentlicher VerkehrGräßlplatzLinie: 69A≈ 158 m
Schulen & KindergärtenKinder in Wien (privat)Kinder in Wien≈ 179 m
Schulen & KindergärtenKindergarten (privat)Kinderbetreuungsverein Märchengarten≈ 179 m
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Ihr Ansprechpartner Nikolaus Grablowitz, M.A.
Ihr Ansprechpartner:
Nikolaus Grablowitz, M.A.
+43/1/534 73 - 215
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https://www.oerag.at/de/23172-Bueros-im-Buerohaus-7SENSES-am-Hauptbahnhof-1030-Wien-zu-mieten.htm, 08.12.2019 21:33
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