Eigentumswohnung (Wohnung, Kauf), 1010 Wien, Nähe Staatsoper

High End Living direkt an der Oper - Kauf in 1010 Wien - Erstbezug

Objektnummer: 20109/23764
Wohnfläche ca. 181 m²
Kaufpreis  € 2.870.000,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Wohnfläche
Wohnfläche
 
ca. 181 m²
Terrasse
Terrasse
 
ca. 73 m²
Baujahr
Baujahr
 
1956
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Kategorie
Kategorie
 
A
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
Ab sofort
Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer
 
4
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: Nicht möbliert
Aufzug
Aufzug
 
Ja
WC
WC
 
3
Anzahl Bäder
Anzahl Bäder
 
2
Keller
Keller
 
vorhanden
Heizungsart
Heizungsart
 
Fußbodenheizung
Heizkosten
Heizkosten
 
€ 191,85
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 372,56
Sonstiges
Sonstiges
 
€ 157,69
Kaufpreis
Kaufpreis
 
€ 2.870.000,00
Provision
Provision
 
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt., € 86.100,00,zzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
1,24
HWB
HWB
 
90,40 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
High End Living direkt an der Oper – Kauf in 1010 Wien
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (Baujahr: ca. 1956 – Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2017/2018) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 9. Stock (letzter Liftstock mit nur einer Wohneinheit) eines historischen Gebäudekomplexes (Bauhausstil), dessen Allgemeinflächen in den Regelgeschossen sehr gepflegt und adrett sind.

Die Wohnung ist nord-südseitig ausgerichtet und daher ausgesprochen hell.

Der Ausblick über Wien in Richtung Karlskirche ist einmalig und unverbaubar.

Auf einer Fläche von rund 181 m² Wohnfläche finden Sie auf einer Ebene:
* Vorraum (mit Ausgang auf die Terrasse)
* 3 WCs
* 2 Bäder mit Wanne und Dusche
* 3 Schlafzimmer
* großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (direkter Ausgang auf die Terrasse)
* Wirtschaftsraum
* außergewöhnliche Terrasse mit phänomenalem Ausblick auf die Karlskirche
* zugeordnetes Kellerabteil

Hochwertige Ausstattungsmerkmale:
* Hochwertige Steinböden (Naturschiefer) in der Wohnung
* Teak-Holz Terrassendielen auf der Terrasse
* hochwertige Holz-Alu Fenster
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Klimaanlage – Deckenkühlung
* zentrales BUS-System zur Steuerung sämtlicher Funktionen in der Wohnung (vom Licht über die Außenjalousien bis zum Sun-Square Sonnensegel)
* Türöffner – Fingerprintsensor
* Kreon Leuchten

Besondere Wohnungshighlights:
* fantastische Fernsicht Richtung Karlskirche
* Raumhöhe von 2,78 m!
* Qualitativ hochwertige und moderne Materialen
* Barrierefreie Wohnung auf einer Ebene
* ausgezeichnete Innenstadtlage

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper und der Musikverein für kulturelle Hochgenüsse. Der Naschmarkt und die Albertina sind in kurzer fußläufiger Distanz zu erreichen! Sehenswürdigkeiten, erstklassige Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnen, U4 und U1) befinden sich wenige Meter entfernt; Garagenstellplätze können dauerhaft in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.

Die Einrichtung auf den Fotos ist nicht Gegenstand des Verkaufs. Die Wohnung wird in komplett leerem, geräumten Zustand übergeben.
Verfügbar: ab sofort
Betriebskosten: € 803,24 brutto/ Monat (inkl. Repfond und Heizkostenakonto)

Kaufpreis: € 2.870.000,00
(ohne Möbel und Inventar)
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Entfernung
Kategorien
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e-Mail: office@confiserie-eibensteiner.at
Tel.: 01/5872867
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Tel.: 01/8908385
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Ihre Ansprechpartnerin Mag. Katja Gerstl, BA MRICS
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+43/1/534 73 - 215
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