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Büro | Miete, 1100 Wien, Gudrunstraße

IP.ONE - Charmante Bürofläche in 1100 Wien zu mieten

Objektnummer: 20109/24505
Fläche ca. 255 m²
Miete p.M./m² € 11,25

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Objektbeschreibung

Objekt Detailinformationen

Nutzfläche
Nutzfläche		ca. 255 m²

Zustand
Zustand		sehr gut

Verfügbar ab
Verfügbar ab		sofort

Möbliert
Möbliert		Teilweise: Küche möbliert

Aufzug
Aufzug		Ja

Nettomiete
Nettomiete		€ 2.873,03

Betriebskosten
Betriebskosten		€ 829,98

Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)		€ 3.703,01

Kaution
Kaution		3-6 BMM

Provision
Provision		3 BMMzzgl. 20% USt

HWB
HWB		45,00 kWh/m²a

Text-Beschreibung für dieses Objekt
IP.ONE - Charmante Bürofläche in 1100 Wien zu mieten Das IP.ONE Impulszentrum liegt im Schnittpunkt der Achsen Wiedner Hauptstraße und Südgürtel, am Übergang vom innerstädtischen Bereich zum wirtschaftsstarken Süden Wiens. Es bietet eine erstklassige Adresse mit zukunftsweisendem Infrastruktur- und Dienstleistungsangebot. Das IP.ONE ist ein innovativer Standort für Unternehmen aus Handwerk, Gewerbe, Technologie und Dienstleistung und bietet wesentlich mehr als reine Büro- und Gewerbeflächen. Es wird etablierten und jungen Unternehmen ermöglicht, in einem professionellen, attraktiven Umfeld einen nachhaltigen Erfolg zu erzielen. Das Objekt bietet innovative und funktionale Architektur, ein Foyer mit etwa 100 Sitzplätzen für repräsentative Veranstaltungen und Meetings, Seminar- und Besprechungsraum, Lagerflächen im Keller, großzügige Raumhöhen von 2,8 bzw. 3 m, Deckentraglasten bis 800 kg/m², geräumiger Personen- und Lastenlift (Tragkraft 1000 kg) sowie eine hauseigene Tiefgarage. Im EG des Hauses befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit Restaurant- und Cafeteriabereich, der selbstverständlich auch gerne das Catering zu einer Veranstaltung im Hause übernimmt. Die interne Raumaufteilung der Büros ist individuell gestaltbar, die Böden sind mit versiegeltem Estrich bzw. Teppichboden ausgestattet. Pro Arbeitsplatz stehen getrennt schaltbare Steckdosen für Strom und EDV zur Verfügung. Elektrounterteilung mit eigenem Stromzähler und Sicherungskasten. Anschlussmöglichkeit für Telefon, ISDN, Telekabel, Internet in der Mieteinheit, Kabelkanäle an der Fensterfront zur problemlosen Vernetzung der einzelnen Arbeitsplätze. Direkt in der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze zu je EUR 81,76 (zzgl. 20% USt) p.m. angemietet werden. Verfügbare Fläche: DG Top N602 ca. 255 m² € 11,25/m² netto p.m. - Kühlung Betriebskosten: ca. € 3,25/m²/Monat netto inkl. Heizung Zusätzlich können folgende Lagerflächen angemietet werden: UG Top A/K/06 ca. 54 m² UG Top A/K/09 ca. 18,38 m² UG Top 10/1 ca. 25,55 m² Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 Ausstattung: flexible Raumeinteilung möglich teilweise Teeküchen Lift hauseigene Tiefgarage Verkehrsanbindung: Autobus: 14A S-Bahn: Station Matzleinsdorfer Platz Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.