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Büro | Miete, 1010 Wien, Schwedenplatz, Stephansplatz

Exklusive Bürofläche im 1. Bezirk zu mieten

Objektnummer: 20109/26285
Fläche ca. 460 m²
Miete p.M./m²  € 21,00

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Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche
Nutzfläche
 
ca. 460 m²
Zustand
Zustand
 
sehr gut
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
nach Vereinbarung
Nettomiete
Nettomiete
 
€ 9.660,00
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 2.042,39
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
 
€ 11.702,39
Kaution
Kaution
 
3-6 BMM
Provision
Provision
 
3 BMMzzgl. 20% USt
HWB
HWB
 
91,00 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Repräsentative Bürofläche im 1. Bezirk zu mieten
In zentraler Lage im ersten Wiener Gemeindebezirk kommt dieses Altbau-Büro im 1. Stock eines attraktiven Altbaus zur Vermietung. Die Büroeinheit wird derzeit in erster Linie für Besprechungszwecke genutzt, der aktuelle Grundriss gliedert sich in 10 Einzelräume samt Nebenräumen, die abgesehen von einem Eckbüroraum alle separat vom zentralen Gang aus erschlossen sind. Alle Büroräume sind sehr hell und freundlich, insbesondere von den zum Hohen Markt orientierten Büros genießt man einen beeindruckenden Blick auf den Platz.

Das Büro und Geschäftshaus in prominenter Ecklage ist sehr repräsentativ, der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingang mit Portier. Der Portier ist wochentags von 8:00 Uhr bis 18:00 Uhr besetzt. In unmittelbarer Nähe sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine sehr gute Nahversorgung.

Die Dachterrasse mit einem spektakulären Ausblick inklusive ausgestatteter Küche und kleinem Besprechungsraum kann in Absprache mit dem Eigentümer für Veranstaltungen tageweise dazu gemietet werden.

verfügbare Flächen:
1. OG ca. 460 m² (erweiterbar auf ca. 940 m² - Büro im 2. OG)
Nettomiete/m²/Monat: € 21,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,30 inkl. Warmwasser und Heizung
Kosten für Portierdienstleistungen/netto/m²/Monat: € 1,15

Ausstattung:
modernstes Zutritts- und Sicherheitssystem mit elektronischer Zutrittskarte
Personenlift
Klimaanlage über Gebläsekonvektoren mit Einzelraumregelung
Innenbeschattung
Beleuchtung über Bewegungsmelder im Gangbereich
ergonomisches Beleuchtungskonzept
hochwertiger Teppichboden
IT-Verkabelung über Kabelkanäle kann vom Vormieter übernommen werden
SAT-Anschluss

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4, U1 (Schwedenplatz), U3, U1 (Stephansplatz)
Straßenbahn: 1, 2
Bus: 1A, 2A, 3A
Ein Tiefgaragenstellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Ihr Ansprechpartner Mag. Florian Rainer
Ihr Ansprechpartner:
Mag. Florian Rainer
+43/1/534 73 - 310
+43/1/534 73 - 215
+43/664 814 19 13
Rainer@oerag.at
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