Eigentumswohnung (Wohnung, Kauf), 1030 Wien, Schwarzenbergplatz

Repräsentative Altbauwohnung im Stadtzentrum mit Balkon in 1030 Wien zu kaufen

Objektnummer: 20109/27807
Wohnfläche ca. 218 m²
Kaufpreis  € 3.300.000,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Wohnfläche
Wohnfläche
 
ca. 218 m²
Balkon
Balkon
 
ca. 5 m²
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Kategorie
Kategorie
 
A
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
Anfang 2020
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: Teilmöbliert
Aufzug
Aufzug
 
Ja
Keller
Keller
 
vorhanden
Heizungsart
Heizungsart
 
Fußboden-Fernwärmeheizung
Kaufpreis
Kaufpreis
 
€ 3.300.000,00
Provision
Provision
 
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt., € 99.000,00,zzgl. 20% USt
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Repräsentative Altbauwohnung im Stadtzentrum mit Balkon in 1030 Wien zu kaufen

Das Gebäude ist kein normales Wiener Zinshaus sondern ein Palais, das um die Jahrhundertwende von einem Baumeister für ihn selbst gebaut wurde. Das Palais hat hohe Räume und extrem große, hohe Palais-Fenster. Die Konstruktion wurde damals schon mit Stahlbetonrippendecken gebaut und war eines der ersten Häuser in Wien, das in dieser Konstruktion errichtet wurde. Nun wird es totalsaniert und hochwertigst ausgestattet.

Es liegt direkt an der Grenze zum Ersten Bezirk in unmittelbarer Nähe zu Wiener Konzerthaus, Akademietheater, Palais Schwarzenberg, Schloss Belvedere, Botanischen Garten und Heumarkt im Diplomatenviertel.

Raumaufteilung:
Die Bel-Etage Wohnung hat ein Ausmaß von 218 m² und einen kleinen Balkon mit 5 m².
Empfangen vom großzügigen Entrée der Wohnung können Sie sich vom ersten Moment an wohl fühlen.

Die Fertigstellung soll vorraussichtlich Ende 2019 bzw. Anfang 2020 erfolgen.

Ausstattung der Wohnung:
- höchste Ausstattungskategorie an Steinarbeiten, österr. Unternehmen Firma Breitwieser;
- höchste Ausstattungskategorie bei den Parkettboden: österr. Unternehmen Firma Oak Factory;
- Innenausstattung Fa. rooms, Schwarzenbergplatz;
- Kühlung und Beleuchtung erfolgt über Zwischendecken;

Security:

- das Gebäude hat nur 6 Wohnungen;
- im Eingangsbereich hat man drei Türen, die Post kommt nur bis zur 2. Tür, die 3. Tür ist nur für Bewohner;
- das Gebäude ist alarmgesichert und wird videoüberwacht;
- für das Büro im HP und Souterrain gibt es einen 2. unabhängigen Hauseingang in der Traungasse
- das Büro wird zu einem Ärztezentrum umgebaut und ist sicherheitstechnisch komplett vom Hauptstiegenhaus der Wohnungen getrennt;

Allgemeinflächen:
- der Müllraum wurde zur Garage verlegt, diese ist – ohne Treppen oder Stufen - vom Lift aus innerhalb des Gebäudes erreichbar;
- der Lift geht vom 2. KG bis ins 2. DG;
- der Lift wird in großer Ausführung für 8 Personen mit einer Innenhöhe von 2,4m von einem österr.-schweizer Produzenten (Schindler-Haushahn) gebaut;
- das Stiegenhaus und die Allgemeinflächen werden mit großem Aufwand (rd. € 500.000,--) und Liebe zum Detail wie in einem 5 Sterne - Hotel gestaltet;
- der Altbestand der Allgemeinflächen wird schonend erhaltend gestaltet;
- die Planung der Allgemeinflächen und des Stiegenhauses erfolgt durch Fa. rooms, Schwarzenbergplatz;
- für die beiden Palaiswohnungen im 2. und 3. OG sowie für das DG stehen 4 Stellplätze im Gebäude zur Verfügung;
- in 70m Entfernung stehen 6 Garagenplätze - ebenerdig direkt beim Garagenausgang zur Traungasse - zur Anmietung zur Verfügung (Palais Schwarzenberg, Garage Breiteneder)

Trotz der Nähe zum Stadtzentrums (20 Minuten Fußweg zum Stephanspatz) ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Kategorien
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Barbara Reithofer-Jaklin
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Anfrage zu Objekt 20109/27807
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https://www.oerag.at/de/27807-Repraesentative-Altbauwohnung-im-Stadtzentrum-mit-Balkon-in-1030-Wien-zu-kaufen.htm, 20.02.2020 11:37
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