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Eigentumswohnung (Wohnung, Kauf), 1010 Wien, Nähe Staatsoper

High-End-Living direkt an der Oper - Kauf in 1010 Wien - Erstbezug

Objektnummer: 20109/28792
Wohnfläche ca. 181 m²
Kaufpreis  € 2.870.000,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Wohnfläche
Wohnfläche
 
ca. 181 m²
Terrasse
Terrasse
 
ca. 73 m²
Baujahr
Baujahr
 
1956
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Kategorie
Kategorie
 
A
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
Ab sofort
Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer
 
4
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: Nicht möbliert
Aufzug
Aufzug
 
Ja
WC
WC
 
3
Anzahl Bäder
Anzahl Bäder
 
2
Keller
Keller
 
vorhanden
Heizungsart
Heizungsart
 
Fußbodenheizung
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 470,52
Sonstiges
Sonstiges
 
€ 102,50
Kaufpreis
Kaufpreis
 
€ 2.870.000,00
Provision
Provision
 
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt., € 86.100,00,zzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
1,24
HWB
HWB
 
90,40 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
High End Living direkt an der Oper – Kauf in 1010 Wien
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (Baujahr: ca. 1956 – Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2017/2018) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 9. Stock - letzter Liftstock mit nur einer Wohneinheit - eines historischen Gebäudekomplexes (Bauhausstil), dessen Allgemeinflächen in den Regelgeschossen sehr gepflegt und adrett sind.

Die Wohnung ist nord-südseitig ausgerichtet und daher ausgesprochen hell. Alle Räume sowie die Terrassenfläche befinden sich auf einer Ebene.

Der Ausblick über Wien in Richtung Karlskirche ist einmalig und unverbaubar.

Auf einer Fläche von rund 181 m² Wohnfläche finden Sie auf einer Ebene:
- Vorraum (mit Ausgang auf die Terrasse)
- 3 WCs
- 2 Bäder mit Wanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (direkter Ausgang auf die Terrasse)
- Wirtschaftsraum
- außergewöhnliche Terrasse mit phänomenalem Ausblick auf die Karlskirche
- zugeordnetes Kellerabteil

Hochwertige Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Steinböden (Naturschiefer) in der Wohnung
-Teak-Holz Terrassendielen auf der Terrasse
- hochwertige Holz-Alu Fenster
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Klimaanlage – Deckenkühlung
- zentrales BUS-System zur Steuerung sämtlicher Funktionen in der Wohnung (vom Licht über die Außenjalousien bis zum Sun-Square Sonnensegel)
- Türöffner – Fingerprintsensor
- Kreon Leuchten

Besondere Wohnungshighlights:
- fantastische Fernsicht Richtung Karlskirche
- Raumhöhe von 2,78 m
- Qualitativ hochwertige und moderne Materialen
- Barrierefreie Wohnung auf einer Ebene
- ausgezeichnete Innenstadtlage

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper und der Musikverein für kulturelle Hochgenüsse. Der Naschmarkt und die Albertina sind in kurzer fußläufiger Distanz zu erreichen! Sehenswürdigkeiten, erstklassige Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnen, U4 und U1) befinden sich wenige Meter entfernt; Garagenstellplätze können dauerhaft in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.

Die Einrichtung auf den Fotos ist nicht Gegenstand des Verkaufs. Die Wohnung wird in komplett leerem, geräumten Zustand übergeben.
Verfügbar: ab sofort
Betriebskosten: € 803,24 brutto/ Monat (inkl. Repfond und Heizkostenakonto)
Heizkostenanteil davon: € 230,22 brutto/Monat

Kaufpreis: € 2.870.000,00
(ohne Möbel und Inventar)
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android)


{E-EN}High end living directly at the Opera House – for sale in 1010 Vienna
An exceptional penthouse apartment has become available for sale (year of construction approx.. 1956 – completely renovated in 2017/2018) in the direct vicinity of the Vienna State Opera in the first district of Vienna.

The apartment is on the 9th floor (the top lift served floor with only one residential unit) of a historic building complex (Bauhaus style), the standard floor communal areas of which are very smart and sophisticated.

The apartment has a north-south alignment and is very bright and airy as a result.

It has a unique view of Vienna in the direction of the Karlskirche which cannot be developed and blocked.

On a single floor living area of some 181 m² the following is provided:
- Lobby (with direct exit to the terrace)
- 3 WCs
- 2 bathrooms with tub and shower
- 3 bedrooms
- generous living area and open plan kitchen (direct access to the terrace)
- utility room
- an exceptional terrace with a phenomenal view of the Karlskirche
- basement room provision

Highest quality apartment features:
- top standard stone floors (natural slate) in the apartment
- teak terrace planking
- premium wood-aluminum windows
- underfloor heating (with district heating supply)
- air conditioning – ceiling cooling
- central BUS system for the control of all apartment functions (from lighting to the external blinds and the SunSquare awnings)
- Door opener – fingerprint sensor
- Kreon lighting

Special apartment highlights:
- fantastic view towards the Karlskirche
- ceiling height 2.78 m
- high quality and modern materials
- barrier-free apartment on one level
- outstanding city center location

In direct vicinity of the Vienna State Opera and the Musikverein for the finest in music. The Naschmarkt and the Albertina are both a short walk away! The city sights, first class restaurants and shops for all daily needs directly in front of the house door.

Public transport (trams, subways U4 and U1) are only a short distance away; Garage can be leased for permanent use in the direct vicinity.

The furnishings as seen on the photos are not included in the sale. The apartment will be handed over in a completely empty condition.
Available: immediately
Operating costs:          € 803.24 gross/monthly (incl. repairs fund and heating costs account)
The heating share:      € 230.22 gross/monthly

Purchase price: € 2,870,000 (furniture and inventory are not included)
Commission: 3% of the sale price plus 20% VAT.

You can find other quality properties on our website
iwww.oerag.at or in the ÖRAG real estate App (iOS & Android).


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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https://www.oerag.at/de/28792-High-End-Living-direkt-an-der-Oper-Kauf-in-1010-Wien-Erstbezug.htm, 08.04.2020 10:09
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