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Büro | Miete, 1030 Wien, Erdbergerlände, A4

Top moderne Neubau Büroflächen in 1030 Wien zu mieten

Objektnummer: 20109/29056
Fläche von ca. 193 m² bis 1.273 m²
Miete p.M./m²  € 13,00 bis € 13,50

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche (von)
Nutzfläche (von)
 
ca. 193 m²
Nutzfläche (bis)
Nutzfläche (bis)
 
ca. 1.273 m²
Baujahr
Baujahr
 
2020
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
nach Fertigstellung
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: nach Vereinbarung
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
 
€ 4,50
Miete pro m² (zzgl. USt):
Miete pro m² (zzgl. USt):
 
€ 13,00 - € 13,50
Kaution
Kaution
 
3-6 BMM
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Top moderne Neubau Büroflächen in 1030 Wien zu mieten

Die zur Vermietung gelangenden Büroflächen liegen im 1. Obergeschoß von einem Top modernen Turm und verfügen über einen sehr flexiblen Grundriss in denen unterschiedliche Bürokonzepte mit Einzel und/oder Gruppenbüros sehr gut realisiert werden können. Die Büronutzfläche umfasst ca. 1273m² und kann auf 4 Büroeinheiten aufgeteilt werden (Siehe unten im Detail). Man kommt mit dem Lift direkt zu den Büroeinheiten und hat durch eine allgemeine Lobby mit Rezeption sowie moderner Glas- und Lichtelemente eine äußerst professionelle Atmosphäre. Grundsätzlich sind die Flächen sehr offen gestaltet, können aber je nach Nutzerwünsche mit Gipskartonwänden auch adaptiert werden.

Mieter können zusätzlich im Dachgeschoss die Rooftop-Services in Anspruch nehmen. (Bar, Lounge, Disco, Chillout) In der Hauseigenen Tiefgarage sowie gegenüber können Parkplätze ebenfalls angemietet werden. Der Turm ist mit einer Brücke verbunden der zu Naherholungsbereichen inkl. Restaurants und Wasserarmen führt.

Der Turm zeichnet sich ebenfalls durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus; die öffentliche Anbindung ist durch die unmittelbar gelegene U3 Station Erdberg sowie durch die Anbindung 77A, 80A, N75 und 18 erreichbar. Insgesamt punktet das Objekt durch Zentrumsnähe und Flughafennähe (Zufahrt Erdberger Lände) sowie mit seiner Lage direkt an den Naherholungsbereichen.

Verfügbare Flächen:
1. OG Top ca. 510 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00
1. OG Top ca. 375 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00
1. OG Top ca. 193 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00
1. OG Top ca. 195 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00

Gesamt: ca. 1.273 m²

Betriebskosten: ca. netto € 4,50/m²/Monat (inkl. Heizung u. Kühlung)

PKW Stellplätze können nach Rücksprache angemietet werden.

Ausstattung:
Heizung/Kühlung
Flexibler Grundriss
Teeküchenanschlüsse
DG / Rooftop Services nutzbar
Tiefgarage - verfügbare Parkplätze
Großer Haupteingangsbereich mit Portier
Moderne Infrastruktur durch Turmanlage inkl. Restaurants

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3: Erdberg
Autobus: 77A, 80A, N75
Strassenbahn: 18

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Ihr Ansprechpartner Nikolaus Grablowitz, M.A.
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Nikolaus Grablowitz, M.A.
+43/1/534 73 - 215
Anfrage zu Objekt 20109/29056
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https://www.oerag.at/de/29056-Top-moderne-Neubau-Bueroflaechen-in-1030-Wien-zu-mieten.htm, 23.10.2020 05:04
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