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Büro | Miete, 1010 Wien, Graben/Kohlmarkt

Exklusives Altbaubüro im Goldenen Quartier zu mieten - 1010 Wien

Objektnummer: 20109/29492
Fläche ca. 140 m²
Miete p.M./m²  € 28,85

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche
Nutzfläche
 
ca. 140 m²
Zustand
Zustand
 
sehr gut
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
nach Vereinbarung
Aufzug
Aufzug
 
Ja
Nettomiete
Nettomiete
 
€ 4.026,60
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 322,71
Heizkosten
Heizkosten
 
€ 110,93
Sonstiges
Sonstiges
 
€ 144,45
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
 
€ 4.604,69
Kaution
Kaution
 
3-6 BMM
Provision
Provision
 
3 BMMzzgl. 20% USt
HWB
HWB
 
53,30 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Exklusiv ausgestattetes Altbaubüro im Goldenen Quartier zu mieten
An Wiens erster Adresse im Goldenen Quartier in der Tuchlauben kommt dieses exklusive Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² zur Vermietung. Die Fläche ist sehr hochwertig und exklusiv ausgestattet und kann kurzfristig vom Vormieter übernommen werden. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in zwei kleinere Büros und in einen äußerst repräsentativen größeren Büroraum sowie 2 separate WCs und eine Dusche. Für die getätigten Investitionen ist mit dem Vormieter eine Ablöse zu verhandeln. Nach Vereinbarung können die Möbel wie auch die hochwertige Sie-Matic Einbauküche übernommen werden

Verfügbare Flächen:
2., OG Top 11: ca. 140 m²
Nettomiete: € 28,85/m²
Betriebskosten netto: € 2,31/m²
Heizkosten netto: € 0,80/m²
Kühlkosten netto: € 1,04/m²

Ausstattung:
Blend- und Sonnenschutz
Downlights
Parkettboden, tw. hochwertiger Teppichboden in den kleineren Büroräumen
Doppel- bzw. Hohlraumboden inkl. Bodentanks
Sanitärräume mit Keramikfliesen
beste Innenstadtlage
optimale Verkehrsanbindung
Tiefgarage Am Hof, Freyung und Hoher Markt
hervorragende Infrastruktur und prominente Nachbarschaft
historisches Gebäude mit modernster Technik
repräsentative Gebäude-Entrees
Frischluftzufuhr durch zentrale, mechanische Lüftungsanlagen und öffenbaren Fenster
Heizung mittels Radiatoren, Fernwärme
Kühlung durch vorkonditionierte Zuluft, Bandrasterkühldecken, Fernkälte
Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung
Modernes Zutrittssicherheitssystem mit Videosprechanlage

Stilvoll, wienerisch, exklusiv und kosmopolitisch präsentiert sich das Gebäude mit bewahrtem Denkmalschutz und zeitgemäßer Architektur. In einmaliger Innenstadtlage inmitten der neuen Fußgängerzone im Kreuzungsbereich Kohlmarkt/Graben erwarten Sie Büros mit historischem Ambiente und hochmoderner, exklusiver Büroausstattung, die allerhöchsten Qualitätsansprüchen genügen.

Den Standort GOLDENES QUARTIER krönt eine prominente Nachbarschaft: zahlreiche internationale Banken, wichtige Ämter und Ministerien sowie hochkarätige multinationale Unternehmen befinden sich in nächster Nähe. Erstklassige Hotels, das beste kulinarische Angebot der Stadt, die exklusivsten Boutiquen im Haus und ums Eck unterstreichen die prestigeträchtige Lage.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U3
Bus: 2A, 3A

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


{E-EN}Welcome to the “Goldenes Quartier” in the Tuchlauben

Stylish, Viennese, exclusive and cosmopolitan. The “Tuchlauben” building is a jewel of modern, exclusive office architecture. In one of the most sought-after inner-city locations in Vienna, the prestigious exterior of this property is as captivating as its high-quality interior design. A historical building that meets the highest professional demands of today.

The area – the “Goldenes Quartier” in the Tuchlauben – speaks for itself: in an unparalleled inner-city location, in the middle of the new pedestrian zone around the crossroads of Tuchlauben/Bognergasse, with outstanding transport links. Here, between ministries and banks, between exclusive boutiques and classic coffee houses, the metropolis on the Danube can be seen from its most magnificent side. Business and lifestyle combine to create an enticing melange and are synonymous with a new work culture.

A Goldenes Quartier Office offers several advantages
•Ideal inner-city location
•High-profile business address
•Historical building with state-of-the-art technology
•Flexible floor plans with highly efficient use of space
•Prestigious building entrance
•Outstanding infrastructure and prestigious neighbourhood
•Optimal transport links (U1, U2, U3, U4)
•Underground car parks Am Hof, Freyung, Hoher Markt and Stephansplatz

available floors:
2.nd TL 7 Top 4a approx. 240,29 m² € 22,00/m²
3.rd SG 6 Top 6 approx. 264,65 m² € 25,00/m²
3.rd TL 7a Top 8a approx. 139,05 m² € 25,00/m²
3.rd lTL 7a Top 8 approx. 148,46 m² € 25,00/m²

(Top 8 und Top 8a können auch gemeinsam bzw. gemeinsam mit Top 6 vermietet werden

5.OG TL 7 Top 8 ca. 628,76 m² € 23,00/

operating costs € 3,81 net/m²/month incl. heating and cooling system

Building Services
Fresh air supply via central, mechanical ventilation systems and opening windows
Heating via radiators, district heating
Cooling via radiant cooling ceiling panels, district cooling
Optional server room cooling
Modern security system for access with video intercom

Features
Anti-glare and sun protection
Pendant lights in the office, downlighters in the corridor
Glass fin elements
High-quality carpet tiles
Double or cavity floor incl. floor tanks
Toilets with ceramic tiles and building-wide sanitary appliances
Plasterboard walls with glass elements, partial glass doors and glass walls
High-quality kitchen

Benefit from Your Prestigious Neighbourhood

Stimulating surroundings for good business proceedings:
Around the “Goldenes Quartier” are several important addresses – from international organizations like OPEC and the OSCE to various ministries, as well as international banks. Furthermore, there are premium hotels and a diverse and choice assortment of restaurants, shops and services nearby.

Moreover, you have the benefit of excellent transport links:
•Metro lines U1, U2, U3 and U4
•Bus routes 1A, 2A, 3A
•Tram lines 1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44

If you are driving, you can park your vehicle in one of the good nearby underground car parks Am Hof, Freyung, Hoher Markt or Stephansplatz.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Ihr Ansprechpartner Mag. Florian Rainer
Ihr Ansprechpartner:
Mag. Florian Rainer
+43/1/534 73 - 215
Anfrage zu Objekt 20109/29492
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Informationen zu unseren Datenschutzhinweisen finden Sie hier.
https://www.oerag.at/de/29492-Exklusives-Altbaubuero-im-Goldenen-Quartier-zu-mieten-1010-Wien.htm, 26.11.2020 16:54
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