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Büro | Miete, 1030 Wien, Erdberger Lände

Attraktive Büroflächen im Quartier Lände 3 - BT C - 1030 Wien zu mieten

Objektnummer: 20109/31203
Fläche ca. 1.400 m²
Miete p.M./m² € 9,00

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Objektbeschreibung

Objekt Detailinformationen

Nutzfläche
Nutzfläche		ca. 1.400 m²

Zustand
Zustand		sehr gut

Verfügbar ab
Verfügbar ab		sofort

Aufzug
Aufzug		Ja

Nettomiete
Nettomiete		€ 12.600,00

Betriebskosten
Betriebskosten		€ 4.060,00

Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)		€ 16.660,00

Kaution
Kaution		3-6 BMM, bonitätsabhängig

Provision
Provision		3 BMMzzgl. 20% USt

HWB
HWB		80,00 kWh/m²a

Text-Beschreibung für dieses Objekt
Büroflächen im Quartier Lände 3 Der Name Lände 3 steht für ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt an der Erdberger Lände in Wien Landstraße. Ziel dieses städtebaulichen Projekts ist die Schaffung eines zukunftsorientierten Nutzungsmix aus Büro, Wohnen, Hotel und Einzelhandel, der in mehreren Etappen realisiert wird. Das bestehende Areal (5,5 ha Grundstücksfläche) mit einem Flächenvolumen von derzeit insgesamt rund 80.000 m² vermietbarer Nutzfläche punktet durch sehr gute Verkehrsanbindung (U3, Flughafenautobahn), Zentrumsnähe sowie die Lage direkt an den Naherholungsbereichen Donaukanal und Grüner Prater. Renommierte Mieter haben sich bereits für das Quartier Lände 3 entschieden, darunter die Österreichische Post AG, Robert Bosch AG, EMS Lounge, Siemens Enterprise Communications und das Cateringunternehmen Sim & More. Das Quartier Lände 3 liegt unmittelbar am Donaukanal und in fußläufiger Nähe zur sechs Quadratkilometer großen grünen Lunge Wiens: dem Prater. Ideale Voraussetzungen nicht nur für die Bewohner des Quartiers, sondern auch für die Büronutzer, die Mittagspause einmal anders zu verbringen. Mit dem Rad ist aber über den Donaukanal auch die Wiener City in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Im Quartier selbst befindet sich ein Kindergarten, ein großes SB-Restaurant, eine Bank und eine Postfiliale. Weiters punktet das Quartier mit den rund 1200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Lände (€ 85,00/Platz/Monat netto). Verfügbare Flächen: Bauteil C 3.OG ca. 1.400 m² (erweiterbar auf ca. 2.820 m²) Die Büroflächen im Bauteil C sind über den Eingang Dietrichgasse erreichbar und können bis Ende 2025 vermietet werden. Nettomiete: ab € 9,00/m²/Monat Betriebskostenakonto inkl. Heizung und Kühlung netto € 2,90/m²/Monat Stromkostenakonto im ersten Jahr netto € 0,30/m² (in den Folgejahren werden die Akontozahlungen entsprechend dem Verbrauch angepasst) weitere verfügbare Flächen Bauteil C 2.OG ca. 2.820 m² Ausstattung: Doppelboden konditionierte Lüftung (Kühlung) Heizung über Fernwärme Teppichbelag flexible Wandstellung möglich Teeküchenräume mit -anschlüssen abgehängte Decken mit integrierten Beleuchtungskörpern Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz Bus: 77A Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.