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Büro | Miete, 1020 Wien, Praterstern

Modernes Arbeiten im Austria Campus - Büroflächen zu mieten in 1020 Wien

Objektnummer: 20109/31655
Fläche von ca. 313 m² bis 5.106 m²
Miete p.M./m²  € 14,80

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche (von)
Nutzfläche (von)
 
ca. 313 m²
Nutzfläche (bis)
Nutzfläche (bis)
 
ca. 5.106 m²
Bürofläche
Bürofläche
 
ca. 36.000 m²
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
nach Vereinbarung
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
 
€ 4,00
Miete pro m² (zzgl. USt):
Miete pro m² (zzgl. USt):
 
€ 14,80
Kaution
Kaution
 
3 - 6 BMM
Provision
Provision
 
3 BMMzzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
0,59
HWB
HWB
 
27,47 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus
Der Austria Campus ist einer der größten Bürocluster Europas. Er setzt als neuer Bürostandort Maßstäbe für modernes Arbeiten. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss.

Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT).

Key Facts:
- Die offene Bürolandschaft fördert prozess- und projektorientiertes Arbeiten und unterstützt eine vernetzte und durchgängige Kommunikation
- Höchstes Augenmerk wurde auf Ökologie und Nachhaltigkeit mit einer eigenen Geothermie-Anlage gelegt. Diese Energienutzung wird im Sommer und im Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet
- Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
- Rauchfreies Gebäude

Langfristig verfügbare Untermietflächen:
1.OG Kern I ca. 313 m²
1.OG Kern G & H ca. 950 m²
1.OG Kern G & H & I Summe: ca. 1.263 m²

2.OG Kern I ca. 581 m²
2.OG Kern G & H ca. 963 m²
2.OG Kern G & H & I Summe: ca. 1.544 m²

3.OG Kern I ca. 599 m²

4.OG Kern I ca. 595 m²

5.OG Kern I ca. 594 m²

6.OG Kern I ca. 510 m²

Kern I gesamt: 3.192 m²

Mietfläche insgesamt: 5.106 m²

Nettomiete/m²/Monat: € ab 14,80
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,00 inkl. Heizung und Kühlung

Nettomiete Terrasse: € 3,40/m²
Betriebskosten/netto Terrasse: € 0,50/m²

Weiters stehen diverse Lagerflächen zur Verfügung:
Nettomiete/m²/Monat: € 8,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,20

Parkplätze können für monatlich € 145,00 inkl. BK zzgl. Ust angemietet werden.

Ausstattung:
Lounge Kommunikationszone
LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung
Personenaufzüge
Flexible Wände (eingeschränkt)
Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung
Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet)
Blendschutz innen - manuell
Kühldecke; mechanische Be- und Entlüftung
Strukturierte Verkabelung optional
Öffenbare Fenster
Doppelboden bzw. Hohlraumboden
Raumhöhe 2,90 m
Fahrradabstellplätze
Moderne Möblierung
Gekühlter Serverraum

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: O, 5
Buslinien: 5B, 80A, 85A
S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus diverse Regionalzüge

Mit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).



{T-EN}Modern working in the Austria Campus - Office space for rent in 1020 Vienna
{E-EN}Modern working in VIENNA WORKS at the Austria Campus

The Austria Campus is one of the largest office clusters in Europe. As a new office location, it sets standards for modern working. The specially developed infrastructure and perfect transport links make the Austria Campus a business hotspot on the Vienna office market. A hotel, numerous retail spaces, a conference center, a medical center, a kindergarten and a high-capacity company restaurant have already been realized.

The location is perfectly connected to Vienna\'s public transport network: through the Praterstern transport hub, in particular with the U1 and U2 subway lines, as well as through the Praterstern rapid transit station. Another plus point is the excellent connection with only one express train station (Wien Mitte Landstraße) to the Vienna-Schwechat Airport by the City Airport Train (CAT).

Key Facts:
- The open office landscape promotes process- and project-oriented work and supports networked and continuous communication
- The highest attention was paid to ecology and sustainability with an own geothermal system. This energy is used in summer and winter to support heating and cooling in compliance with all environmental regulations
- Accessibility throughout the building
- Smoke free building

Long-term available sublease space:
1st floor core I approx. 313 sqm
1st floor core G & H approx. 950 sqm
1st floor Kern G & H & I Total: approx. 1,263 sqm

2nd floor core I approx. 581 sqm
2nd floor core G & H approx. 963 sqm
2nd floor core G & H & I total: approx. 1,544 sqm

3rd floor core I approx. 599 sqm

4th floor core I approx. 595 sqm

5th floor core I approx. 594 sqm

6th floor core I approx. 510 sqm

Core I total: 3,192 sqm

Total rental area: 5,106 sqm

Net rent/sqm/month: € from 14.80
Operating costs/net/sqm/month: € 4.00 incl. heating and cooling

Net rent terrace: € 3,40/sqm
Operating costs/net terrace: € 0,50/sqm

Furthermore, various storage areas are available:
Net rent/sqm/month: € 8.00
Operating costs/net/sqm/month: € 1,20

Parking spaces can be rented for € 145,00 per month incl. BK plus VAT.

Equipment:
Lounge communication zone
LED pendant lights with motion presence sensors with daylight control
Passenger elevators
Flexible walls (limited)
Exterior sun shading - central and manual control
Conditioned air (tempered and humidified)
Glare protection inside - manual
Chilled ceiling; mechanical aeration and deaeration
Structured wiring optional
Openable windows
Raised floor or cavity floor
Room height 2.90 m
Bicycle storage
Modern furnishing
Cooled server room

Transportation:
Subway: U1, U2
Tram: O, 5
Bus lines: 5B, 80A, 85A
S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus various regional trains

By car you can reach the A22, the A23 and the A4 in a few minutes and the well-developed cycle paths complement the excellent connection to the individual transport network.

You can find more properties on our website www.oerag.at or in the ÖRAG Real Estate App (iOS & Android).

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
Interessante Orte in der Umgebung
Entfernung
Kategorien
Öffentlicher VerkehrLeopold-Moses-GasseLinie: 82A≈ 183 m
NahversorgungSPAR-SupermarktErnst-Melchior-Gasse 18/Top 1, 1020 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/2122299
≈ 195 m
Ihr Ansprechpartner Nikolaus Grablowitz, M.A.
Ihr Ansprechpartner:
Nikolaus Grablowitz, M.A.
+43/1/534 73 - 215
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