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Eigentumswohnung (Wohnung, Kauf), 1190 Wien, Billrothstraße

Villenmaisonette mit Dachterrasse im exklusivem Cottage Viertel - 1190 Wien - zu kaufen

Objektnummer: 20109/32228
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis  € 2.000.000,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Wohnfläche
Wohnfläche
 
ca. 170 m²
Terrasse
Terrasse
 
ca. 98 m²
Balkon
Balkon
 
ca. 25 m²
Baujahr
Baujahr
 
2018
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
ab sofort
Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer
 
4
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: Nicht möbliert
Aufzug
Aufzug
 
Ja
WC
WC
 
3
Anzahl Bäder
Anzahl Bäder
 
2
Keller
Keller
 
vorhanden
Heizungsart
Heizungsart
 
Fußbodenheizung
Kaufpreis
Kaufpreis
 
€ 2.000.000,00
Provision
Provision
 
3 % vom Kaufpreis, € 60.000,00,zzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
0,77
HWB
HWB
 
38,20 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Maisonette mit Panoramablick und Dachterrasse in exklusivem Cottage-Viertel
Modernes Leben im historischen Döbling


Im Cottage-Viertel in Oberdöbling – ruhig aber dennoch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und fussläufig zum Zentrum von Döbling – liegt diese exklusive Wohnung mit direktem Blick auf den Strauß-Lanner-Park.

Das extravagant gestaltete Apartment spiegelt sich in der Verwendung hochwertiger Materialen und in der detailreichen Ausführung wieder. Ein intelligenter Grundriss in qualitativ wertbeständiger Ausführung sorgt für langfristige Lebensqualität auf höchster Stufe.

Die Wohnung hat eine Raumhöhe von ca. 2,80 m und eine südwestliche Ausrichtung.

Leben auf 3 Ebenen

Ebene 1
- Eingangsbereich, direkter Liftzugang
- Vorraum
- Gäste-WC
- Zimmer mit En-Suite Duschbad
- Wirtschaftsraum

Vom Vorraum aus erreichen Sie über eine großzügige Treppe das nächste Geschoß:

Ebene 2
- Vorraum/Diele mit direktem Liftzugang
- ca. 65 m² großer Wohnsalon mit offenem Kamin und einladender Einbauküche
- vorgelagerte Südterrasse (ca. 25 m²)
- Mater-Bedroom mit Terrassenzugang und mit angrenzendem
- Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Extra-WC und Dampfdusche
- Zimmer mit angrenzemdem
- Duschbad mit Extra WC

über den Vorraum führt die Treppe weiter auf die 3. Ebene, die ca. 100 m² große Dachterrasse

Der Lift führt von der Tiefgarage bis zur Wohnung, direkt in die Wohnebene und exklusiv ebenfalls auf die Dachterrasse.

Aufteilung der Fläche
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Terrasse und Dachterrasse ca. 125 m²
- Einlagerungsraum ca.13 m²

Die Eingangsebene ist durchgehend und hell beleuchtet. Sie gelangen schwellenfrei, mittels Code bzw. Schlüsselsteuerung im Lift, direkt in die Wohnung. Es gibt ein Kellerabteil, einen Haustechnik- sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

2 Garagenplätze gehören zur Wohnung und sind mit je € 40.0000,- noch nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Kaufpreis der Wohnung inklusive 2 Garagenplätze beträgt somit € 2.080.000,-

Lage:
Döbling ist ein eleganter Wohnbezirk. Ein Ort der Regeneration und Ruhe. Eingebettet zwischen Strauß-Lanner Park und Saarpark erstreckt sich in Oberdöbling die Zehenthofgasse. Grinzing, Nußdorf, die Weinberge und der Wiener Wald liegen in Gehdistanz.

Öffentliche Anbindung:
Sie haben eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Schnellbahn S-45, Straßenbahnlinie 38 und Bus 39A.

Optimale Intrastruktur
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen und Kindergärten, die Privatklinik Döbling, und vieles mehr.

Geschichtliches
Seit über 5.000 Jahren wird hier Weinbau betrieben und noch im 18. Jahrhundert war Döbling als kaiserliches Jagdrevier beliebt.
Der Gassenname gründet auf einem Gutshof aus 1512.

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

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Ihre Ansprechpartnerin Belinda Pöll
Ihre Ansprechpartnerin:
Belinda Pöll
+43/1/534 73 - 215
Anfrage zu Objekt 20109/32228
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Adresse (optional)
Anfrage
Informationen zu unseren Datenschutzhinweisen finden Sie hier.
https://www.oerag.at/de/32228-Villenmaisonette-mit-Dachterrasse-im-exklusivem-Cottage-Viertel-1190-Wien-zu-kaufen.htm, 02.12.2020 16:07
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