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Eigentumswohnung (Wohnung, Kauf), 1210 Wien, Donauinsel

Provisionsfrei für den Käufer - Eigentumswohnungen mit Freiflächen in 1210 Wien zu kaufen

Objektnummer: 20109/32348
Wohnfläche ca. 55 m²
Kaufpreis  € 276.087,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Wohnfläche
Wohnfläche
 
ca. 55 m²
Terrasse
Terrasse
 
ca. 8 m²
Baujahr
Baujahr
 
2020
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
Frühjahr 2021
Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer
 
2
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: Nicht möbliert
Aufzug
Aufzug
 
Ja
WC
WC
 
vorhanden
Bad
Bad
 
vorhanden
Keller
Keller
 
vorhanden
Heizungsart
Heizungsart
 
Fußbodenheizung
Kaufpreis
Kaufpreis
 
€ 276.087,00
fGEE
fGEE
 
0,79
HWB
HWB
 
34,01 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Das Projekt:

Auf einer Wohnliegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donauinsel und dem Floridsdorfer Spitz entstehen 69 komfortable Eigentumswohnungen welche ab Frühjahr 2021 beziehbar sind. Die Wohnanlage wird über insgesamt zwei Stiegen verfügen. Das Projekt wird auf Eigengrund errichtet.

In der Stiege 1 entstehen insgesamt 30 Wohnungen. Geplant wurden 27 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 37 m² bis ca. 60 m², zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 65 m² und eine Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 100 m² und einer Dachterrasse mit ca. 65 m². Drei Erdgeschoßwohnungen verfügen über Eigengärten.

In der Stiege 2 sind insgesamt 39 Wohnungen geplant. Auch hier wurden gut vermietbare Wohnungsgrößen berücksichtigt. Errichtet werden 31 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 37 m² bis ca. 57 m², sieben Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 57 m² bis ca. 78 m² und eine Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 109 m² und einer Dachterrasse mit ca. 60 m². Sechs Erdgeschoßwohnungen verfügen über Eigengärten.

Es werden ca. 32 Garagenstellplätze und ca. 112 Fahrradplätze in der hauseigenen Tiefgarage geschaffen.
Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt € 21.100,00.

Viele der Wohnungen werden sich in den ruhigen und großzügigen Innenhof orientieren. Jede Wohnung wird über eine Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Dach-/Terrasse oder Garten verfügen.

Hochwertige Ausstattung:

- Wasseranschluss im Freibereich
- Auf Terrassen, Balkonen und Loggien werden Feinsteinzeugplatten auf Kiesschüttung verlegt
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Lift
- Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
- Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
- Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
- Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
- Parkett: Standard Eiche Natur
Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich.
- Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch
- Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Die allgemeine Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.

Vorraussichtliche Höhe der Betriebskosten € 2,00 / m²


Perfekte Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich zwischen dem Jedlerseer Aupark und dem Floridsdorfer Aupark, unweit vom Floridsdorfer Spitz. Naherholungsgebiete, wie die Donauinsel, sind schnell erreicht.

Öffentliche Erreichbarkeit
- Autobuslinien 34A (550m), 36A (600m)
- U6 Station (2.200m), 18 Minuten öffentlich
- Schnellbahn S1/S2/S2 (2.200m), 18 Minuten öffentlich
- Airport (25km), 22 Minuten mit dem Auto
- Anbindung Autobahn (450m), 6 Minuten mit dem Auto

Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Jedleseer Straße und in weiterer Folge durch die Floridsdorfer Hauptstraße, welche eine hervorragende Anbindung an das höherrangige Straßennetz Wiens bietet, sehr gut. Außerdem erreicht man in wenigen Minuten die Möbelhäuser, einen Media Markt, OBI Baumarkt und das SCN Shopping Center Nord.

Sehr gute Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, Parks, Kindergärten & Schulen liegen in unmittelbarer Nähe


WOHNEN UND INVESTIEREN IM GRÜNEN:

Das neue Wohnhaus ist umgeben von Gärten. Es gruppiert 69 komfortable Eigentumswohnungen von 40 bis 120 m² auf vier Etagen um zwei offene Innenhöfe.
Die Lage ist ideal für Kinder. In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtesten Freizeitareal, der Donauinsel. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen.

Energieausweis (18.04.2017): HWB 34,01 kWh/m²a, fGEE 0,79

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Ihre Ansprechpartnerin Julia-Christina Futterknecht
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Julia-Christina Futterknecht
+43 /1 534 73 - 215
Anfrage zu Objekt 20109/32348
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https://www.oerag.at/de/32348-Provisionsfrei-fuer-den-Kaeufer-Eigentumswohnungen-mit-Freiflaechen-in-1210-Wien-zu-kaufen.htm, 02.12.2020 16:54
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