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Eigentumswohnung (Wohnung, Kauf), 2371 Hinterbrühl, Nähe Stadtzentrum

Erstbezug - 4-Zimmer-Wohnung mit Garten- provisionsfrei zu kaufen in 2371 Hinterbrühl

Objektnummer: 20109/32408
Wohnfläche ca. 107 m²
Kaufpreis  € 599.000,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Wohnfläche
Wohnfläche
 
ca. 107 m²
Terrasse
Terrasse
 
ca. 56 m²
Baujahr
Baujahr
 
2019
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Kategorie
Kategorie
 
A
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
1. Quartal 2021
Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer
 
4
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: Nicht möbliert
Aufzug
Aufzug
 
Ja
WC
WC
 
vorhanden
Bad
Bad
 
vorhanden
Keller
Keller
 
vorhanden
Heizungsart
Heizungsart
 
Fußbodenheizung
Kaufpreis
Kaufpreis
 
€ 599.000,00
Provision
Provision
 
provisionsfrei für den Käufer
fGEE
fGEE
 
0,82
HWB
HWB
 
35,00 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
ANNINGER \\ VIEW \\ 49 – ruhig, modern, stilvoll

Inmitten der Hinterbrühl (Bezirk Mödling) wird ein modernes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 stylischen Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und einer Einfamilien-Villa (insgesamt 16 Wohneinheiten) 17 km südwestlich von Wien errichtet.

Mit Baubeginn Sommer 2019 entstehen hochwertige Wohnungen in Niedrigenergiebauweise zwischen ca. 77 und 126 m² auf 1 oder 2 Wohnebenen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und state of the art-Technik und Wohnqualität bestechen.
Alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume (Raumhöhen ab 2,60 m), eine Tiefgarage mit großzügig gestalteten und ausreichend vielen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort.

Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann.

TOP 1.03 – GARTENWOHNUNG IM PALAIS 1:

- 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf Terrasse und Garten
- 1 WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum
- 1 Vorraum
- 3 Schlafzimmer (ostseitig und südseitig gelegen)
- 1 Badezimmer mit Dusche

- 1 zugeordnetes Kellerabteil

1 bis 2 Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á € 25.000,00 zum Kauf.

Ausstattung
- Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise)
- Raumhöhen von 2,60 bis 3,58 m
- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien
- großzügige Terrassen, Balkone bzw. Eigengärten
- alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich, sowie direkter Zugang zur Tiefgarage
- ungetrübter Blick ins Grüne mit Altbaumbestand und auf den idyllischen Bach– mitten in der Natur

Lage und Infrastruktur
Auf der einen Seite die Hauptstraße von Hinterbrühl angrenzend und auf der anderen Seite vom ruhigen, idyllischen Mödlingbach eingebettet, sind es nur kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung (Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei sowie Supermarkt). Mit dem Auto sind es ein paar Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur Shopping City Süd. Über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien (mit dem Auto binnen 15 Minuten). Busse fahren nach Mödling-Bahnhof.

Bildungseinrichtungen und Freizeit
2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule bieten ausreichend Optionen. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf.
Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg, die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Natur rund herum lädt zum Laufen, Reiten, Radfahren oder Spaziergehen ein – alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: voraussichtlich 1. Quartal 2021

Betriebskosten: ca. € 1,50 bis 2,00 netto/m² (vorläufige Schätzung der HV)

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Ihre Ansprechpartnerin Aleksandra Mitrovic, BA MSc
Ihre Ansprechpartnerin:
Aleksandra Mitrovic, BA MSc
+43 1 534 73 - 215
Anfrage zu Objekt 20109/32408
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https://www.oerag.at/de/32408-Erstbezug-4-Zimmer-Wohnung-mit-Garten--provisionsfrei-zu-kaufen-in-2371-Hinterbruehl.htm, 02.12.2020 17:08
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