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Eigentumswohnung (Wohnung, Kauf), 1140 Wien, Schloss Laudon

Traumhaftes Dachgeschoß Apartment mit Wienerwald-Blick - zu kaufen in 1140 Wien

Objektnummer: 20109/33165
Wohnfläche ca. 163 m²
Kaufpreis  € 995.000,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Wohnfläche
Wohnfläche
 
ca. 163 m²
Terrasse
Terrasse
 
ca. 88 m²
Balkon
Balkon
 
ca. 28 m²
Baujahr
Baujahr
 
2019
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
sofort
Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer
 
4
Aufzug
Aufzug
 
Ja
WC
WC
 
3
Anzahl Bäder
Anzahl Bäder
 
2
Keller
Keller
 
vorhanden
Heizungsart
Heizungsart
 
ZH mit Wärmepumpe
Heizkosten
Heizkosten
 
€ 100,78
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 301,50
Sonstiges
Sonstiges
 
€ 41,97
Kaufpreis
Kaufpreis
 
€ 995.000,00
Provision
Provision
 
3%, € 29.850,00,zzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
0,77
HWB
HWB
 
27,61 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Exklusives Dachgeschoß-Apartment mit Dachterrasse und Wienerwald-Blick

Von Natur aus Stadt.

Sie müssen die Stadt nicht mehr verlassen, um aufs Land zu ziehen. Ein Leben in wechselnden Horizonten wartet auf Sie, weil Gut Låudon verbindet.

Der Alltag wird zum fließenden Übergang von Stadt, Wald, Fluss: Geschäftigkeit in der Stadt, Wohnen im Wienerwald und Entspannen am Mauerbach. Für alle, die engen Kontakt zur Metropole suchen und gleichzeitig von großer Naturvielfalt umgeben leben möchten, bietet sich hier die einmalige Gelegenheit.

Das 2019 fertig gestellte Projekt in Hadersdorf beim Wiener Wald an der westlichen Stadtgrenze Wiens besteht aus 2 mehrgeschossigen Wohngebäuden und ist süd-östlich von einem Gemeinschaftsgarten begrenzt.

Der Zugang zum Objekt selbst erfolgt über die Dr.-Heckmann-Straße 10C, die Liegenschaft ist aber auch zu Fuß über die Postgasse bzw. Buchbergstraße erreichbar.

Es besteht aus 2 Bauteilen, die im Untergeschoß mit einer Tiefgarage verbunden sind. Die beiden noch verfügbaren Penthouse-Wohnungen befinden sich im Dachgeschoß der Stiege 1.

Penthouse-Wohnung Top 11 - ca. 162 m² Wohnnutzfläche

Aufteilung Wohnebene
großzügige Wohnküche (ca. 53 m²) mit offenem Küchenbereich, vorgelagerte süd-west-seitige Terrasse, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Duschbad (Doppelwaschbecken und WC), ein Schlafraum mit Ausgang auf den westseitigen Balkon, angrenzendes Wannenbad mit Doppelwaschbecken und WC, Schrankraum, ein Arbeitszimmer, großer Flur bzw. Vorraum, ein Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC
Die Freiflächen auf dieser Ebene umfassen ca. 28 m² Größe.
Bodentiefe Fenster bringen das Grün der Umgebung zu Ihnen nach Hause.

Vom Wohnbereich aus führt eine innen liegende Stiege zur ca. 88 m² großen Dachterrasse mit sensationellem Ausblick.

Hochwertige, moderne Ausstattung
- Komplettküche EWE mit Siemens-Geräten
- Hochwertige Sanitärausstattung, moderne Verfliesung, Handtuchwärmer in den Bädern
- Bodenbelag Landhausdiele Eiche
- Sicherheitseingangstüre (Klasse III)
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Sonnenschutz (Aussenrollos) elektrisch betrieben
- Gasheizung mit Unterstützung durch Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung / Verbrauchsermittlung je Wohnung
- Passive Kühlung durch Fußbodenheizkreise vorbereitet
- Leerverrohrung für Telefon/Internet/TV von A1 Telekom
- Sat-Anlage
- Video-Innen/Außensprechanlage
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume in Aufzugnähe
- Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten
- Post-Empfangsboxen
- Einlagerungsraum ca. 8 m²
- hauseigene Tiefgarage mit 25 KFZ-Stellplätzen, 2 Motorradplätze

In der Garage sind einige Stellplätze sind noch verfügbar, ein Autoabstellplatz kann um € 32.960,00 erworben werden, weiters gibt es noch einen Motorradstellplatz, dieser kommt auf € 10.300,00.

Besonderheiten dieser Liegenschaft (siehe Anhang LAGEPLAN KOMMENTIERT)
- Zufahrtsstraße Dr.-Heckmann-Straße 10c steht und verbleibt im Eigentum der Stadt Wien
- Erlaubnis zur Ausgestaltung einer Straße zwecks Zufahrt gegeben
- WEG haftet und trägt die Kosten für die Erhaltung, Säuberung und winterliche Betreuung
- Notwendige Ersatzpflanzungen: Erhaltung und Pflege der Bäume obliegt der WEG, Bestand und Ersatz-
pflanzen unterliegen dem Wiener Baumschutzgesetz
- Zubehör-Wohnungseigentum zu Lagerraum 5
- für den Süd-Ost-Garten ist die Umwidmung samt Errichtung eines Wohnobjekts vom Eigentümer geplant

Gut Laudon - Wohnen am Wienerwald
Lage und Infrastruktur

Umgeben von Einfamilienhäusern liegt das exklusive Projekt in absoluter Grünruhelage beim Schloss Laudon, unweit vom Auhof-Center.

Das Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten, es garantiert mit seinen zahlreichen Shops sowie etlichen Supermärkten beste Versorgung am Stadtrand.
Der FH-Campus (Department Public Sector) liegt in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Anbindung
Schnellbahnlinie S50 und S80
Die S-Bahn-Station Wien-Hadersdorf ist fußläufig erreichbar und garantiert raschen Anschluss zur U-Bahn-Linie U4 in Hütteldorf / Bahnhof Hütteldorf
Autobuslinie 50A auf der Hadersdorfer Hauptstraße
Autobuslinien 450, 451

Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt über die Wientalstraße bzw. den Hietzinger Kai, die direkte Anbindung an A1 bringt Sie rasch ins Umland. Über den Wienflussweg radeln Sie sportlich in Richtung City.


Kontaktlose Objektbesprechungen:

Wir führen Ihren Beratungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Beratungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir schicken Ihnen Fotos und Pläne, die wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Ihre Ansprechpartnerin Julia-Christina Futterknecht
Ihre Ansprechpartnerin:
Julia-Christina Futterknecht
+43 /1 534 73 - 215
Anfrage zu Objekt 20109/33165
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Informationen zu unseren Datenschutzhinweisen finden Sie hier.
https://www.oerag.at/de/33165-Traumhaftes-Dachgeschoss-Apartment-mit-Wienerwald-Blick-zu-kaufen-in-1140-Wien.htm, 02.12.2020 17:20
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