Objekt DetailinformationenWohnfläche| Wohnfläche | | ca. 163 m² |
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| Terrasse| Terrasse | | ca. 88 m² |
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| | | | Verfügbar ab| Verfügbar ab | | sofort |
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| Anzahl Zimmer| Anzahl Zimmer | | 4 |
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| | | Anzahl Bäder| Anzahl Bäder | | 2 |
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| | Heizungsart| Heizungsart | | ZH mit Wärmepumpe |
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| Heizkosten| Heizkosten | | € 100,78 |
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| Betriebskosten| Betriebskosten | | € 301,50 |
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| Sonstiges| Sonstiges | | € 41,97 |
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| | | | Kaufpreis| Kaufpreis | | € 995.000,00 |
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| | | | | Provision| Provision | | 3%, € 29.850,00,zzgl. 20% USt |
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| | | | Text-Beschreibung für dieses ObjektExklusives Dachgeschoß-Apartment mit Dachterrasse und Wienerwald-Blick
Von Natur aus Stadt.
Sie müssen die Stadt nicht mehr verlassen, um aufs Land zu ziehen. Ein Leben in wechselnden Horizonten wartet auf Sie, weil Gut Låudon verbindet.
Der Alltag wird zum fließenden Übergang von Stadt, Wald, Fluss: Geschäftigkeit in der Stadt, Wohnen im Wienerwald und Entspannen am Mauerbach. Für alle, die engen Kontakt zur Metropole suchen und gleichzeitig von großer Naturvielfalt umgeben leben möchten, bietet sich hier die einmalige Gelegenheit.
Das 2019 fertig gestellte Projekt in Hadersdorf beim Wiener Wald an der westlichen Stadtgrenze Wiens besteht aus 2 mehrgeschossigen Wohngebäuden und ist süd-östlich von einem Gemeinschaftsgarten begrenzt.
Der Zugang zum Objekt selbst erfolgt über die Dr.-Heckmann-Straße 10C, die Liegenschaft ist aber auch zu Fuß über die Postgasse bzw. Buchbergstraße erreichbar.
Es besteht aus 2 Bauteilen, die im Untergeschoß mit einer Tiefgarage verbunden sind. Die beiden noch verfügbaren Penthouse-Wohnungen befinden sich im Dachgeschoß der Stiege 1.
Penthouse-Wohnung Top 11 - ca. 162 m² Wohnnutzfläche
Aufteilung Wohnebene
großzügige Wohnküche (ca. 53 m²) mit offenem Küchenbereich, vorgelagerte süd-west-seitige Terrasse, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Duschbad (Doppelwaschbecken und WC), ein Schlafraum mit Ausgang auf den westseitigen Balkon, angrenzendes Wannenbad mit Doppelwaschbecken und WC, Schrankraum, ein Arbeitszimmer, großer Flur bzw. Vorraum, ein Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC
Die Freiflächen auf dieser Ebene umfassen ca. 28 m² Größe.
Bodentiefe Fenster bringen das Grün der Umgebung zu Ihnen nach Hause.
Vom Wohnbereich aus führt eine innen liegende Stiege zur ca. 88 m² großen Dachterrasse mit sensationellem Ausblick.
Hochwertige, moderne Ausstattung
- Komplettküche EWE mit Siemens-Geräten
- Hochwertige Sanitärausstattung, moderne Verfliesung, Handtuchwärmer in den Bädern
- Bodenbelag Landhausdiele Eiche
- Sicherheitseingangstüre (Klasse III)
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Sonnenschutz (Aussenrollos) elektrisch betrieben
- Gasheizung mit Unterstützung durch Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung / Verbrauchsermittlung je Wohnung
- Passive Kühlung durch Fußbodenheizkreise vorbereitet
- Leerverrohrung für Telefon/Internet/TV von A1 Telekom
- Sat-Anlage
- Video-Innen/Außensprechanlage
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume in Aufzugnähe
- Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten
- Post-Empfangsboxen
- Einlagerungsraum ca. 8 m²
- hauseigene Tiefgarage mit 25 KFZ-Stellplätzen, 2 Motorradplätze
In der Garage sind einige Stellplätze sind noch verfügbar, ein Autoabstellplatz kann um € 32.960,00 erworben werden, weiters gibt es noch einen Motorradstellplatz, dieser kommt auf € 10.300,00.
Besonderheiten dieser Liegenschaft (siehe Anhang LAGEPLAN KOMMENTIERT)
- Zufahrtsstraße Dr.-Heckmann-Straße 10c steht und verbleibt im Eigentum der Stadt Wien
- Erlaubnis zur Ausgestaltung einer Straße zwecks Zufahrt gegeben
- WEG haftet und trägt die Kosten für die Erhaltung, Säuberung und winterliche Betreuung
- Notwendige Ersatzpflanzungen: Erhaltung und Pflege der Bäume obliegt der WEG, Bestand und Ersatz-
pflanzen unterliegen dem Wiener Baumschutzgesetz
- Zubehör-Wohnungseigentum zu Lagerraum 5
- für den Süd-Ost-Garten ist die Umwidmung samt Errichtung eines Wohnobjekts vom Eigentümer geplant
Gut Laudon - Wohnen am Wienerwald
Lage und Infrastruktur
Umgeben von Einfamilienhäusern liegt das exklusive Projekt in absoluter Grünruhelage beim Schloss Laudon, unweit vom Auhof-Center.
Das Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten, es garantiert mit seinen zahlreichen Shops sowie etlichen Supermärkten beste Versorgung am Stadtrand.
Der FH-Campus (Department Public Sector) liegt in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Anbindung
Schnellbahnlinie S50 und S80
Die S-Bahn-Station Wien-Hadersdorf ist fußläufig erreichbar und garantiert raschen Anschluss zur U-Bahn-Linie U4 in Hütteldorf / Bahnhof Hütteldorf
Autobuslinie 50A auf der Hadersdorfer Hauptstraße
Autobuslinien 450, 451
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt über die Wientalstraße bzw. den Hietzinger Kai, die direkte Anbindung an A1 bringt Sie rasch ins Umland. Über den Wienflussweg radeln Sie sportlich in Richtung City.
Kontaktlose Objektbesprechungen:
Wir führen Ihren Beratungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Beratungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir schicken Ihnen Fotos und Pläne, die wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
