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Büro | Miete, 1020 Wien, Praterstern

Büroflächen direkt am Praterstern in 1020 Wien zu mieten

Objektnummer: 20109/35676
Fläche ca. 1.856 m²
Miete p.M./m² € 13,00

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Objektbeschreibung

Objekt Detailinformationen

Nutzfläche
Nutzfläche		ca. 1.856 m²

Verfügbar ab
Verfügbar ab		Sommer/Herbst 2021

Nettomiete
Nettomiete		€ 24.128,00

Betriebskosten
Betriebskosten		€ 4.714,24

Heizkosten
Heizkosten		€ 5.790,72

Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)		€ 34.632,96

Kaution
Kaution		3-6 BMM

Provision
Provision		3 BMMzzgl. 20% USt

HWB
HWB		38,90 kWh/m²a

Text-Beschreibung für dieses Objekt
Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern zu mieten Direkt angrenzend an den Austria Campus als einer der größten Bürocluster Europas kommt dieses Bürohaus zur Miete. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen die Gegend um den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss. Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT). Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung. Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen. Die Möglichkeit zur Schaffung eines selbständigen Zugangs kann gemeinsam mit dem Eigentümer der Liegenschaft geprüft werden. Verfügbare Fläche: 7.OG ca. 1.856 m² € 13,00/m²/netto/Monat Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,54 Heizkosten Akonto € 3,12/netto/m²/Monat Ausstattung: vorgehängte Kunststeinfassade großzügige Lobby Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden arbeitsplatzgerechte Beleuchtung Kabelkanäle Fernwärme Kühlung, Lüftung Tiefgarage mit 180 Stellplätzen Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2 Station: Praterstern S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station: Praterstern Straßenbahn: 5, O Station Praterstern Bus: 80A, 82A Station Praterstern Individualverkehr: A4, A21, A23 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.