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Geschäft/Lokal | Miete, 1100 Wien, Wienerbergstraße

Büro- und Geschäftsflächen im Gewerbekomplex "THE BRICK" zu mieten - 1100 Wien

Objektnummer: 20109/36518
Fläche ca. 1.182 m²
Miete p.M./m²  € 11,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche
Nutzfläche
 
ca. 1.182 m²
Baujahr
Baujahr
 
2018
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
sofort
Nettomiete
Nettomiete
 
€ 13.002,00
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 4.668,90
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
 
€ 17.670,90
Kaution
Kaution
 
3-6 BMM
Provision
Provision
 
3 BMMzzgl. 20% USt
HWB
HWB
 
26,30 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg

THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Campanile Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der \"Golfclub City & Country Club Wienerberg“, der Tennisclub„\"TC Wienerberg“ sowie die Fitness Center \"McFIT“ und \"Speedfit Wienerberg“. Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 450 m² Bürofläche zur Verfügung; Teilungen ab 150 m² sind ebenfalls realisierbar. Ab 2029 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants.

Verfügbare Flächen:
Geschäfts-/Büroflächen: gesamt ca. 1.182,00 m²
EG Top 2a ca. 270,00 m²
EG Top 2b ca. 200,00 m²
EG Top 4 ca. 370,00 m²
EG Top 5 ca. 342,00 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 11,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,95

Stellplätze: Nettomiete/Stellplatz/Monat: € 120,00

Zusätzlich können bis zu ca. 236,58 m² Lagerfläche angemietet werden.
Nettomiete/m²/Monat: € 4,50

Ausstattung:
Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen
Nachhaltige Bauweise
DGNB-Platin Zertifizierung
Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen
Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter
Begrünte Fassade
Moderne und nachhaltige Bauweise
Kühlung mittels Bauteilaktivierung
Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien
DGNB-Gold-Zertifizierung
Doppelboden mit Teppichfliesen
Außenliegender Sonnenschutz
Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung)
LED-Hängeleuchten
Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit
9 Stockwerke überirdisch
Flächen ab 150 m²
ca. 450 m² pro Geschoß
ca. 1.000 m² Gewerbeflächen
Hauseigene Tiefgarage
Hotel Campanile Vienna South

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2029
Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling
Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper
Autobus: 7A, 7B, 15A, 63A, 65A

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Entfernung
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ParkenBusiness Park Vienna P11100 Wien, Clemens-Holzmeister-Straße 4-6≈ 188 m
Ihr Ansprechpartner Julian Forster, BA
Ihr Ansprechpartner:
Julian Forster, BA
+43/1/534 73 - 215
Anfrage zu Objekt 20109/36518
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https://www.oerag.at/de/OeRAG-Vermittlung-oerag/Immobiliensuche.htm, 17.01.2022 23:42
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