Objekt DetailinformationenNutzfläche| Nutzfläche | | ca. 568 m² |
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| | | Verfügbar ab| Verfügbar ab | | sofort |
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| Möbliert| Möbliert | | Teilweise: Nicht möbliert |
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| | Nettomiete| Nettomiete | | € 9.372,00 |
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| Betriebskosten| Betriebskosten | | € 2.544,64 |
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| | | | Gesamtmiete (zzgl. USt.)| Gesamtmiete (zzgl. USt.) | | € 11.916,64 |
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| | | | | Kaution| Kaution | | 3-6 BMM, bonitätsabhängig |
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| Provision| Provision | | 3 BMMzzgl. 20% USt |
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| | | | Text-Beschreibung für dieses ObjektEffizient, flexibel, ökologisch: Hochmoderne Büroflächen im 3. Bezirk - reserviert -
Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La ViE Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des ViE genutzt werden.
Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im ViE höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima.
Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater.
In der hauseigenen Tiefgarage und im benachbarten Parkhaus stehen für jeden Nutzertyp ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Das Bürogebäude ViE überzeugt mit einer DGNB Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards. Herausragende Erreichbarkeit mit allen Transportmitteln Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.).
Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das ViE neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder.
Verfügbare Fläche:
3. OG Top 3.3 ca. 568m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,48 inkl. Heizung & Kühlung
Ein Stellplatz kann für € 125,00 im Monat vermietet werden.
Ausstattung:
Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler)
Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich
Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar
5 Aufzüge, barrierefrei
Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung
Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem
Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz
Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC
Weitere Besonderheiten:
Lobby mit Portier und Videoüberwachung
Supermarkt
begrünter Innenhof
insgesamt sechs Dachterrassen mit Blick auf die Skyline Wiens
Kartensystem für 24h Zutritt
Das Quartier Lände 3 liegt unmittelbar am Donaukanal und in fußläufiger Nähe zur sechs Quadratkilometer großen grünen Lunge Wiens: dem Prater. Ideale Voraussetzungen nicht nur für die Bewohner des Quartiers, sondern auch für die Büronutzer, die Mittagspause einmal anders zu verbringen. Mit dem Rad ist aber über den Donaukanal auch die Wiener City in wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Station Kardinal-Nagl-Platz
Bus: 4A, 74A, 77A, 80A
- Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal
- Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4
Gerne bieten wir Beratung und Unterstützung in Sachen Raumgestaltung und -ausstattung an.
Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
{E-EN}ViE: LOVE WORK. LOVE LIFE. Distinctive architecture as part of the Erdberger Lände
ViE lies on the edge of the urban 2nd and 3rd districts of Vienna. Its directly connected by a foot-bridge to the Prater. ViE features 100 bike parking spots, showers and a private 70-space underground car park. 1450 extra parking spaces are available in a car parking facility close-by.
ViE is part of the Erdberger Lände Development, a new city quarter with a mix of residential, office and retail space.
Designed by Chaix et Morel architects, ViE is light, airy and well balanced. Full-length windows across the ground floor offer unlimited natural daylight; high ceilings give an overwhelming sensation of openness. Like all CA Immo developments, ViE was constructed with sustainability in mind, aiming to achieve DGNB Platinum certification. Encouraging people to commute by bike, for example with the in-house bike parking and showers is a priority for ViE, supporting Austrias 2020 GHG emission target.
A renewable energy system helps to reduce power consumption. ViE also represents the idea of working culture where respect for staff wellbeing leads to high loyalty and low turnover.
On the ground floor there is a café and supermarket. The Galleria shopping centre is next door as well as the nearby Landstraße with its mall and boutiques.
The Lände 3 quarter has its own established day nursery, located a short walk from ViE.
Overall ViE offers a total lettable area with around 12,340 sq m spread over 9 floors. The smallest area to rent is approx. 470 sq m. Because of the flexible customizable floor plans, open space areas as well as classic cubicle offices can be provided as required.
Available spaces:
1st floorapprox. 1,582 sq m plus 100 sq m terrace
2nd floor approx.1,692 sq m plus 114 sq m terrace
4th floor approx. 1,221 sq m
5th floor approx. 1,692 sq m
6th floor approx. 1,687 sq m
7th floor approx. 963 sq m plus 131 sq m terrace
8th floor approx. 894 sq m plus 57 sq m terrace
9th floor approx. 466 sq m plus 48 sq m terrace
Total: approx. 12,340 sq m
The net rent is between € 14.90/sq m and € 17.50/sq m depending on the floor and the fit-out.
Building equipment:
-Full-length windows
-Cooling sail
-External solar protection
-Internal glare protection
-Raised floor
-Cooling sails
-Gas heating with integrated solar energy system
Special features:
-Lobby with coworking-space and a café
-Supermarket
-Green courtyard
-Overall six rooftop terraces with a view of the Viennese skyline
Public Transport:
Metro: U3
bus line: 77A
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
