ObjektbeschreibungObjekt DetailinformationenNutzfläche| Nutzfläche | | ca. 694 m² |
|---|
| | Verfügbar ab| Verfügbar ab | | März 2022 |
|---|
| Nettomiete| Nettomiete | | € 11.451,00 |
|---|
| Betriebskosten| Betriebskosten | | € 3.400,60 |
|---|
| | | | Gesamtmiete (zzgl. USt.)| Gesamtmiete (zzgl. USt.) | | € 14.851,60 |
|---|
| | | | | | Provision| Provision | | 3 BMMzzgl. 20% USt |
|---|
| | | Text-Beschreibung für dieses ObjektExklusive Bürofläche in bester Lage auf der Mariahilfer Straße
Das Gebäude selbst hat einen direkten Zugang zur U-Bahn (Station Neubaugasse, Linie U3). Die Flächen im Erdgeschoss sind an mehrere Einzelhändler und jene in den Obergeschossen an diverse Büromieter vermietet. Ein Gebäudeteil, mit Anbindung an die Lindengasse, ist an die Hotelkette NH-Hotels vermietet. Zusätzlich verfügt das Objekt über 45 Pkw-Stellplätze und als einzige Liegenschaft in dem EKZ gewidmeten Abschnitt der Mariahilfer Straße über eine direkte Anbindung an die parallel verlaufende Lindengasse.
Der Standort besticht durch seine zentrale Lage innerhalb der neuen Begegnungszone, durch seine Nachbarschaft zu den „Frequenzbringern Peek & Cloppenburg und Gerngross und durch die Nähe zur Wiener Innenstadt. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur U-Bahn und einer Halstestelle für die Buslinie 13A, die das Objekt mit dem neuen Wiener Hauptbahnhof verbindet.
Der Individualverkehr ist einerseits durch den Wiener Gürtel und andererseits durch die Ringstraße gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zusätzlich zu den eigenen Stellplätzen ist das Objekt von zahlreichen öffentlichen Parkgaragen umgeben.
Das verfügbare Büro befindet sich im 1. + 2. OG und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 694 m². Der großzügige Empfangsbereich bildet den Mittelpunkt des Büros, von welchem eine interne Wendeltreppe in das zweite Obergeschoss führt. Die Räumlichkeiten bilden eine Mischform von Open-space bis geschlossenen ab. Der Sozialraum, welcher mit einer großen Küche ausgestattet ist, lädt Mitarbeiter zu einem gemeinsamen Verweilen ein.
Im 1. Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein großer Meetingraum, welcher durch eine Mobile Trennwand unterteilt werden kann. Durch die komplette Sanierung wurden alle Büroräumlichkeiten mit einer Kühlung ausgestattet und dem Standard einer modernen Arbeitswelt angepasst.
Verfügbare Fläche:
1. und 2. OG ca. 694 m² (verbunden durch eine interne Treppe)
Nettomiete/m²/Monat: € 16,50
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: € 4,90 (inkl. Heizung)
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung:
Öffenbare Fenster
Teppichboden
Interne Verbindungsstiege
Kabelkanal auf Höhe des Fensterbrettes
Leichtbauwände/Glaswände optional
Teeküche
Großer Besprechungsraum mit mobiler Trennwand
Abgehängte gelochte Decken
LED-Leuchten
Haustechnik:
Heizung via Radiatoren über Fernwärme
Personenaufzug
Klimatisierung über Splitgeräte
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U2
Bus: 13A, 14A
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
NahversorgungStröck FilialeMariahilfer Straße 32-34, 1070 Wien
Branche: Bäckereien
Tel.: 01/5224551≈ 25 m
NahversorgungTCHIBO - EDUSCHOMariahilfer Straße 34, 1070 Wien
Branche: Kaffee/Spezialgeschäfte
Tel.: 01/5237378≈ 29 m
Öffentlicher VerkehrMariahilfer Straße/StiftgasseLinie: 13A≈ 43 m
NahversorgungWaffel and MoreMariahilfer Straße 45, 1060 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/8907973≈ 71 m
NahversorgungMERKUR MarktMariahilfer Straße 38-48, 1070 Wien
Branche: Supermärkte
Tel.: 01/5247398≈ 96 m
ParkenParkhaus Stiftgasse1070 Wien, Stiftgasse 5-9≈ 99 m
Uni/FHFH Technikum WienGeschäftsführung≈ 105 m
ParkenParkgarage Gerngross1070 Wien, Lindengasse 17≈ 116 m
NahversorgungBilla AGMariahilfer Straße 35, 1060 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/5864914≈ 130 m
NahversorgungDemmers TeehausLinke Wienzeile 4/2 - Naschmarkt, 1060 Wien
Branche: Tee/Fachgeschäfte
e-Mail: naschmarkt(at)demmer.at
Tel.: 01/5852260≈ 131 m NahversorgungDemmers Teehaus - Denk MichaelaKirchengasse 6-8 Gerngross, 1070 Wien
Branche: Tee/Fachgeschäfte
e-Mail: office(at)demmer.at
Tel.: 01/5266655≈ 132 m NahversorgungKarasanKirchengasse 10, 1070 Wien
Branche: Wild u Geflügel/Handel
Tel.: 01/5225962≈ 143 m
Öffentlicher VerkehrKirchengasse/NeubaugasseLinie: 13A≈ 143 m
Schulen & KindergärtenCity Kids (privat)Kindergruppe City Kids≈ 144 m
MärkteTemporärer Markt "Maria Hilf"Lebensmittel und Waren aller Art≈ 176 m
PolizeiPolizeiinspektion Stiftgasse7., Stiftgasse 2A≈ 195 m
