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Büro | Miete, 1030 Wien, Erdberg

Büroflächen im Orbi Tower in Town Town - 1030 Wien zu mieten

Objektnummer: 20109/39789
Fläche ca. 902 m²
Miete p.M./m²  € 19,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche
Nutzfläche
 
ca. 902 m²
Etage
Etage
 
13
Baujahr
Baujahr
 
2017
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
Juni 2022
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: Nicht möbliert
Aufzug
Aufzug
 
Ja
Heizungsart
Heizungsart
 
inkl. Heizung & Kühlung
Nettomiete
Nettomiete
 
€ 17.130,21
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 3.967,53
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
 
€ 21.097,74
Kaution
Kaution
 
3-6 BMM
Provision
Provision
 
3 BMMzzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
0,48
HWB
HWB
 
7,37 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
ORBI Tower – Die neue Arbeitswelt ist da!

Im Jahr 2017 wurde der Bau des ORBI TOWER in Wien TownTown, einem architektonisch hervorragenden Bürogebäude fertig gestellt: ein Landmark-Gebäude mit einzigartigem Grundriss, der für die höchsten Anforderungen der neuen Arbeitswelt geschaffen ist. Mit dem ORBI Tower wird erstmals eine moderne Büroumgebung Wirklichkeit, die durch ihre bauliche und technische Ausstattung die neuen Formen der inner- und außerbetrieblichen Kooperationen vom Start weg aktiv fördert. Innovative Konzepte für die neue Arbeitswelt werden gemeinsam geplant und laufend weiterentwickelt.

Der ORBI Tower ist ein Gebäude, welches fit für die neue Arbeitswelt ist! Leistungsstarkes WLAN, Mobilfunkverstärker und öffentliches WLAN im Bistro und den Außenbereichen ermöglichen mobiles Arbeiten ohne Unterbrechung. Sport und Bewegung werden groß geschrieben und gefördert: Fahrradraum, Umkleiden, Stiegenhaus als Sportgerät, Fitnesscenter am Standort, Praternähe, etc. Hochwertigste Qualität in Bezug auf Behaglichkeit, Luftqualität und Akustik sowie State of the Art IT-Backbone mit redundantem Glasfaseranschluss aller Geschosse an einen zentralen Serverraum werden geboten. Ein Bistro mit Außenbereich versorgt die Mitarbeiter direkt im Gebäude.

Verfügbare Flächen:
Ebene 13 ca. 900 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 19,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,40

Flächen sind inklusive anteiliger Allgemeinflächen.

Parkmöglichkeiten in der Orbi Tower Tiefgarage € 180/Monat
Parkmöglichkeiten in der TownTown Tiefgarage € 120/Monat

Ausstattung:
Zertifizierung: ÖGNI Platin
hochwertige Pendelleuchten
repräsentative Allgemeinbereiche
Foyer mit Portierdienst
Doppelböden mit Bodendosen, für erleichterte spätere Adaptierungen
Raumhohe Verfliesung der Sanitärräume
energetische Optimierung Geometrie und Fassade
Fernwärme, Fernkälte, Betonkernaktivierung, Wärmerückgewinnung
Tageslicht-Optimierung
Kühlung mit Bauteilaktivierung, ohne konventionelle Klimaanlage (auf Mieterwunsch möglich, Kühlleitung im 1.OG vorhanden)
regelbarer, außenliegender Sonnenschutz
mechanische Lüftung mit vorkonditionierter Zuluft
natürliche Lüftungsmöglichkeit (öffenbare Fenster)
Mobilnetzverstärker
Public und Private WLAN
zentraler Serverraum (Versorgung durch 3 Provider, Racks zum Serverhousing, passive Verschaltung)
vertikale Erschließung mittels Glasfaserkabeln zu IT-Verteiler
Fahrradraum (inkl. Umkleide & Duschen)
Bistro mit Außenbereich
beschalltes Stiegenhaus als Sportgerät mit Pulsmesser
Möbel auf der Piazza zum Arbeiten im Freien

Beste Verkehrsanbindung
Der ORBI Tower liegt in TownTown, am Verkehrsknotenpunkt Prater mit direktem Anschluss an das hochrangige Autobahnnetz (A4 Flughafenautobahn und A23 Südost-Tangente). Die Transferzeit zum Airport VIE beträgt nur ca. 12 Minuten.
Direkt am Standort befinden sich ein attraktives Nahversorgungsangebot wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheke, Trafik, Post- und Bankfilialen sowie Fitness-/Wellnesseinrichtungen. Das Naherholungsgebiet Prater ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einrichtungen der sozialen Dienstleistungen, der öffentlichen Sicherheit und des Gesundheitssystems liegen ebenfalls im direkten Standortumfeld.
Die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, da die U-Bahnlinie U3 (Station Erdberg), die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinie 80A direkt am Standort vorbei führt. So dauert es nur 7 Minuten bis zum Stephansplatz, dem Herz der Innenstadt.

Daten und Fakten TownTown
Multifunktionales Bauprojekt mit 19 Gebäuden
Überplattung der U-Bahnlinie U3 und des Betriebsbahnhofs U2
Nutzung: Büros, Handel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Parken
bis dato 108.000 m² BGF realisiert, vermietet und verkauft

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
Interessante Orte in der Umgebung
Entfernung
Kategorien
NahversorgungBilla AGThomas-Klestil-Platz 14, 1030 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/7960397
≈ 71 m
Schulen & KindergärtenBetriebskindergarten - Gewerkschaft der Gemeindebediensteten (privat)Wiener Kinderfreunde≈ 114 m
NahversorgungSiegfried ScherleithnerErdbergstraße 200, 1030 Wien
Branche: Bäckereien
Tel.: 01/7994149
≈ 125 m
Kunst & KulturÖsterreichisches StaatsarchivNottendorfer Gasse 2≈ 140 m
Öffentlicher VerkehrErdbergLinie: U3≈ 163 m
ParkenTown Town Tangente1030 Wien, Im Erdberger Mais 3≈ 169 m
Ihr Ansprechpartner Tassilo Vondru, MSc
Ihr Ansprechpartner:
Tassilo Vondru, MSc
Anfrage zu Objekt 20109/39789
Ihre Daten
Anfrage
Informationen zu unseren Datenschutzhinweisen finden Sie hier.
https://www.oerag.at/de/39789-Bueroflaechen-im-Orbi-Tower-in-Town-Town-1030-Wien-zu-mieten.htm, 01.12.2022 07:26
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Bankgasse 1
1010 Wien


T: +43/1/534 73 - 0
E: office@oerag.at

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