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Mietwohnung (Wohnung, Miete), 1040 Wien, Argentinierstraße/Plößlgasse

Prachtvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im prachtvollen Palais Erlanger in 1040 Wien zu mieten

Objektnummer: 20109/41045
Wohnfläche ca. 89 m²
Gesamtmiete p.M. € 2.298,99

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Objektbeschreibung

Objekt Detailinformationen

Wohnfläche
Wohnfläche		ca. 89 m²

Baujahr
Baujahr		1860

Zustand
Zustand		sehr gut

Verfügbar ab
Verfügbar ab		sofort

Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer		3

Möbliert
Möbliert		Teilweise: Küche möbliert

Aufzug
Aufzug		Ja

WC
WC		vorhanden

Bad
Bad		vorhanden

Keller
Keller		vorhanden

Heizungsart
Heizungsart		ZH, Fernwärme

Nettomiete
Nettomiete		€ 1.776,63

Betriebskosten
Betriebskosten		€ 313,36

USt
USt		€ 209,00

Gesamtmiete (inkl. USt.)
Gesamtmiete (inkl. USt.)		€ 2.298,99

Kaution
Kaution		3 Bruttomonatsmieten, € 7.256,46

Provision
Provision		2 Bruttomonatsmieten, € 4.380,82,zzgl. 20% USt

f_GEE
f_GEE		2,32

HWB
HWB		146,10 kWh/m²a

Text-Beschreibung für dieses Objekt
Prachtvolle 3-Zimmer Altbauwohnung im prachtvollen Palais Erlanger in 1040 Wien zu mieten In einem wunderschönen, palaisartigen Gebäude mit einzigartiger parkähnlicher Gartenanlage in der Argentinierstraße befindet sich diese im 2. Obergeschoß diese erstklassige 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit folgender Aufteilung: einladendes Vorzimmer, gartenseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, zwei hofseitige Schlafzimmer, Duschbadezimmer mit Doppelwaschtisch, praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Wohnung wurde von wenigen Jahren komplett generalsaniert und präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand, sie ist mit hochwertigen Parkettböden, elegant verfliesten Sanitärräumen und einer modernen Komplettküche ausgestattet. Der wunderschöne Garten steht allen Mietern zur Allgemeinnutzung zu Verfügung. Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 112,38 an. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Theresianum ist hervorragend. Aufgrund der Nähe zur Straßenbahnlinie D und zur U1 ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der benachbarte Belvederegarten bietet Raum für Erholung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.

NahversorgungSANDWICHKAISER Brötchenservice KGArgentinierstraße 31/6a, 1040 Wien
Branche: Sandwiches
e-Mail: office(at)sandwichkaiser.at
Tel.: 0699/10235250≈ 24 m

ParkenGarage Argentinierstrasse1040 Wien, Argentinierstrasse 29≈ 34 m

Schulen & KindergärtenBetriebskindergarten - Arbeiterkammer Wien (privat)Wiener Kinderfreunde≈ 100 m

Schulen & KindergärtenDolphins (privat)Verein "Dolphins Hort/Kindergruppe"≈ 170 m

NahversorgungBilla AGPlößlgasse 5-7, 1040 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/9610497≈ 192 m

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