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Vorsorgewohnung | Kauf, 1230 Wien, Speisingerstraße

Anlagewohnung: Vermietete 100 m² mit 2 Garagenplätzen - zu kaufen in 1230 Wien

Objektnummer: 20109/47389
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis  € 495.000,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Wohnfläche
Wohnfläche
 
ca. 100 m²
Loggia
Loggia
 
ca. 6 m²
Baujahr
Baujahr
 
1975
Zustand
Zustand
 
gut
Kategorie
Kategorie
 
A
Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer
 
3
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: Küche möbliert
WC
WC
 
vorhanden
Bad
Bad
 
vorhanden
Keller
Keller
 
vorhanden
Heizungsart
Heizungsart
 
Gas-Etagenheizung
Kaufpreis
Kaufpreis
 
€ 495.000,00
Provision
Provision
 
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., € 14.850,00,zzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
2,41
HWB
HWB
 
196,53 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Investieren Sie in ca. 100 m² Wohnfläche mit Hausfeeling in Grün-Ruhelage

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia als Anlageobjekt
2 Garagenplätze sind im Kaufpreis inkludiert

Die Wohnung ist derzeit bis Ende Dezember 2026 vermietet.
Die Miete iHv € 1.200,- setzt sich derzeit zusammen aus € 1.028,98 Hauptmietzins, € 147,73 Betriebskosten Wohnung sowie € 23,29 Betriebskosten Garage.


Lichtdurchflutete Loggia-Wohnung in schöner Grün-Ruhelage
Besonderer Wohncharakter inmitten von Einfamilienhäusern
Tolles Wohnambiente bieten die Fenster in drei Himmelsrichtungen, garantiert exklusives Wohnen mit Freiheitsgefühl.

Der sehr gute Grundriss bietet die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu generieren und bietet somit bei Bedarf Potential bis zu 4 Zimmer.

Das südseitige, ca. 37 m² große Wohnzimmer könnte man auf Wunsch nach mehr Loft-Charakter mit der Küche verbinden und den Wohnbereich so auf ca. 45 m² vergrößern.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Tageslicht-Bad.

Diese großzügige 100 m² Wohnung mit südseitiger Loggia bietet im Paket auch zwei Garagenplätze im Haus, einer davon mit Stromanschluss.

Weiters ist der Wohnung ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung:

- Südseitiges Wohnzimmer mit Loggia
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Möblierte Küche
- Südseitig ausgerichtete Loggia mit Markise
- Aktuell zwei große Schlafzimmer mit Option auf Teilung und Erweiterung
- Tageslicht Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster
- WC
- Abstellraum

Lage und öffentliche Anbindung
Die absolute Ruhelage sowie die Nähe zum Maurerwald lassen diese Wohnung einzigartig wirken.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie Nr. 60 sowie Buslinie 56A) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Entfernung
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Ihre Ansprechpartnerin Mag. Jelena Pirker
Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Jelena Pirker
Anfrage zu Objekt 20109/47389
Ihre Daten
Anfrage
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https://www.oerag.at/de/47389-Anlagewohnung-Vermietete-100-m-mit-2-Garagenplaetzen-zu-kaufen-in-1230-Wien.htm, 29.01.2023 23:14
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Bankgasse 1
1010 Wien


T: +43/1/534 73 - 0
E: office@oerag.at

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