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Eigentumswohnung (Wohnung, Kauf), 1140 Wien, Hütteldorfer Straße U-Bahnlinie U3

Weitblick: 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse im Erstbezug - zu kaufen in 1140 Wien

Objektnummer: 20109/48002
Wohnfläche ca. 123 m²
Kaufpreis  € 895.000,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Wohnfläche
Wohnfläche
 
ca. 123 m²
Terrasse
Terrasse
 
ca. 18 m²
Baujahr
Baujahr
 
2021
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
nach Fertigstellung
Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer
 
3
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: Nicht möbliert
Aufzug
Aufzug
 
Ja
WC
WC
 
vorhanden
Bad
Bad
 
vorhanden
Keller
Keller
 
vorhanden
Heizungsart
Heizungsart
 
Luft-Wärme-Pumpe
Kaufpreis
Kaufpreis
 
€ 895.000,00
Provision
Provision
 
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt., € 26.850,00,zzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
0,72
HWB
HWB
 
37,30 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Architektonisch interessanter Erstbezug in Breitensee
Designvolle Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß mit großer Terrasse
Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe

Im Bezirksteil Breitensee - fußläufig zur Hütteldorfer Straße - entsteht gerade auf der Meiselstraße in einem Altbau aus der Gründerzeit ein architektonisch ansprechender Dachgeschoßausbau mit hohem Qualitätsanspruch. Die Neuerrichtung des 1. und 2. DG sieht insgesamt 7 Tops vor, 5 davon sind Maisonette-Wohnungen, ebenso wird ein Lift im Innenhof errichtet.
Die Fertigstellung ist für Frühling 2023 geplant.

Wohnung Top 56

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnnutzfläche liegt auf 2 Ebenen, der Eingangsbereich im 1. Dachgeschoß.

Die untere Ebene bietet 2 einladende Schlafzimmer, die ost-seitig ausgerichtet sind.
Ein angrenzendes Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Eingangsbereich finden Sie die Toilette und unter dem Stiegenaufgang zum Wohnbereich liegt der Abstellraum mit Luft-Wärme-Pumpe.

Das sehr moderne Raumkonzept überzeugt mit einem offenen, ca. 74 m² großen Wohnraum mit Loft-Charakter, die ca. 18 m² große Terrasse ist westlich ausgerichtet.
Auf der zweiten Ebene empfängt Sie ein helles, luftiges Ambiente mit großen Fensterfronten.
Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick über die umliegenden Dächer bis nach Schönbrunn bzw. in Richtung Gloriette.

Der Küchenbereich verfügt über designvolle Verglasungselemente sowie über eine große Schiebetür mit direktem Zugang auf die Terrasse in Innenhoflage.

Die perfekte Lage im charmanten Penzinger Wohnviertel garantiert beste Infrastruktur und top City-Anbindung durch die fußläufig erreichbare U3-Station Hütteldorfer Straße.
Das imperiale Schönbrunner Schlosspark-Areal befindet sich in Gehweite und lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Ihre Ausstattungs-Highlights:

- Fenster
Velux-Kunststoff-Schwingfenster 3-fach-verglast
Sonnenschutz durch aussenliegende Rollläden oder Markisetten - je nach Wohnung solarbetrieben mit Funkfernbedienung
- hochwertige Bodenbeläge
Bodenbelag Wohnräume: 3-Schicht-Parkett in Eiche Landhausdiele
Bodenbelag Nassräume, AR: Keramikfliesen Marazzi Format 60x60
Ausführung der Bodenbeläge nach Kundenwahl als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich
- Stiegen in den Maisonette-Wohnungen
Stahl-Holz-Konstruktion mit Nur-Glas-Geländer oder als reine Holzkonstruktion (Eiche)
geschlossene Trittstufen über den Abstellflächen
- Wärmeversorgung der Wohnungen im Dachgeschoß
Fußbodenheizung in allen Räumen
Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luft-Wärme-Pumpe je Wohneinheit
Modulierende Luft-Wärme-Pumpe in Split-Bauweise
Innengerät bodenstehend - Außengerät am oberen Flachdach DG2
- Klimaanlage
Ausführung einer Split-Klimaanlage in allen Wohnungen
Kühlmodul der Luft-Wärme-Pumpe vorbereitet

Allgemeinflächen im Haus
- Werkstätte und Einlagerungsräume im Souterrain
- Fahrradabstellanlage im Hof
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Souterrain

Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
- U3 U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße - Fußweg 5 min
- Anbindung zum Westbahnhof - Verkehrsknotenpunkt U6/Straßenbahnen/Busse/Züge ins Umland
- Bahnhof Breitensee: Schnellbahn S45
- Straßenbahnlinie 49
- Bahnhof Penzing: Schnellbahnen S 45 und S50, REX

Individualverkehr
- Radroute zur Wiener Innenstadt
- mit dem PKW über die Hütteldorfer Straße zu Gürtel oder Wienzeile zu den Ausfallstraßen aus der Stadt

Sehr gute Infrastruktur
- Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Meiselmarkt (Wiens einziger überdachter Markt) bei der U3-Station Johnstraße
- dvierse Gastronomielokale
- das Einkaufszentrum Westbahnhof erreichen Sie mit der U3 in wenigen Minuten

Bildungseinrichtungen im Umkreis
- Kindergärten, 2 Volksschulen, Mittelschule
- 3 Privatschulen: Josefinum VS, Schulzentrum Waldorf-Hietzing; Friesgasse

Grünflächen im Grätzel
- Ludwig-Zatzka-Park
- Reinlpark mit Familienbad
- Auer-Welsbach-Park
- Parkareal Schloss Schönbrunn

Einrichtungen für Sport und Freizeit
- zahlreiche Fitnesscenter
- Outdoor-Sportanlagen beim Schloss Schönbrunn
- 2 km zum Stadthallenbad

Kontaktlose Objektbesprechungen
Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
Interessante Orte in der Umgebung
Entfernung
Kategorien
NahversorgungYin Yang TeehausHütteldorfer Straße 122, 1140 Wien
Branche: Tee/Fachgeschäfte
e-Mail: office(at)teehaus-yinyang.at
Tel.: 01/9857550
≈ 80 m
Öffentlicher VerkehrBreitenseeLinie: 49≈ 84 m
Öffentlicher VerkehrBreitenseeLinie: S45≈ 94 m
Parks & GrünLudwig-Zatzka-Park0:00-24:00, ca. 5320 m²≈ 125 m
Schulen & KindergärtenKindergartenWiener Kindergärten≈ 126 m
Schulen & KindergärtenTANTE ANNI (privat)Privatkindergarten Tante Anni≈ 143 m
Schulen & KindergärtenKindergartenWiener Kindergärten≈ 144 m
NahversorgungBilla AGMissindorfstraße 39-45, 1140 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/9611461
≈ 160 m
Schulen & KindergärtenKindergartenWiener Kindergärten≈ 168 m
NahversorgungBio FeinkostladenMeiselstraße 65/32, 1140 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
e-Mail: office(at)kaschikdemeterbrot.at
Tel.: 0676/3232262
≈ 173 m
Schulen & KindergärtenKindergarten Breitensee (privat)Kinder in Wien≈ 188 m
Ihre Ansprechpartnerin Mag. Jelena Pirker
Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Jelena Pirker
Anfrage zu Objekt 20109/48002
Ihre Daten
Anfrage
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https://www.oerag.at/de/48002-Weitblick-3-Zimmer-Maisonette-mit-Terrasse-im-Erstbezug-zu-kaufen-in-1140-Wien.htm, 03.12.2022 10:52
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Bankgasse 1
1010 Wien


T: +43/1/534 73 - 0
E: office@oerag.at

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