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Eigentumswohnung (Wohnung, Kauf), 1060 Wien, Mariahilfer Gürtel, Westbahnhof

Blick über Wien: Top Maisonette-Wohnung im ansprechenden DG-Ausbau - Erstbezug in 1060 Wien

Objektnummer: 20109/48009
Wohnfläche ca. 146 m²
Kaufpreis  € 1.495.000,00

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Wohnfläche
Wohnfläche
 
ca. 146 m²
Terrasse
Terrasse
 
ca. 57 m²
Baujahr
Baujahr
 
2021
Zustand
Zustand
 
Erstbezug
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
Q1/2023
Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer
 
4
Möbliert
Möbliert
 
Teilweise: Nicht möbliert
Aufzug
Aufzug
 
Ja
WC
WC
 
2
Anzahl Bäder
Anzahl Bäder
 
2
Keller
Keller
 
vorhanden
Heizungsart
Heizungsart
 
Luft-Wärme-Pumpe
Kaufpreis
Kaufpreis
 
€ 1.495.000,00
Provision
Provision
 
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt., € 44.850,00,zzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
0,74
HWB
HWB
 
31,70 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Erstbezug im architektonisch herausragenden, modernen Dachgeschoßausbau
Maisonette-Wohnung auf 3 Ebenen mit einladender Dachterrasse - Blick über Wien
Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe

Am westlichen Rand des 6. Wiener Gemeindebezirks entsteht derzeit ein architektonisch interessanter Dachgeschoßausbau auf einem 1914 errichteten Haus aus der Spätgründerzeit. Die Lage im Bereich Wallgasse bzw. Mariahilfer Gürtel garantiert beste Verkehrsanbindung aber auch kurze Wege zu den trendigen Vierteln des Bezirks. Die Liegenschaft in U-Form mit Innenhof liegt nur 7 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt, in der Nähe der Gumpendorfer Straße bzw. zur inneren Mariahilfer Straße


Dachgeschoßausbau in High End Quality
Moderne Architektur - Holz-Stahl-Konstruktion
Dachterrassen mit atemberaubendem Blick über Wien
großflächige Glaselemente mit elektrischer Beschattung
3-Scheiben-Isolierverglasung - hoher Schallschutz
Fußbodenheizung / Luft-Wärme-Pumpe!
Klima-Split-Geräte


Bei den neu errichteten Wohneinheiten am Dach handelt es sich um Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen, im Haus wird eine neue Aufzugsanlage in der Stiegenhausspindel eingebaut. Diese wird als Schlüssellift geführt.

Aktuell sind 2 Wohneinheiten verfügbar.
Die Nutzung als Büro, Kanzlei oder Ordination laut WE-Vertrag möglich!
Die Fertigstellung sollte im 1. Quartal 2023 erfolgen.


Wohnung Top 20
Maisonette-Wohnung auf 3 Ebenen mit ca. 146 m² Wohnnutzfläche sowie insgesamt ca. 57 m² Terrassen

Ebene 1 - 1. Dachgeschoß
- Vorraum
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschluß für die Waschmaschine
- Nische mit der Luft-Wärme-Pumpe
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- 1 Schlafzimmer ca. 21 m² mit weiterem Ensuite-Bad mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
- 2 weitere Schlafzimmer
Alle Schlafräume auf dieser Ebene sind ostseitig ausgerichet.
Direkt neben dem Eingangsbereich führt die Treppe in die

Ebene 2 - Wohnbereich im 2. Dachgeschoß
- Die freundliche, helle Open Space Living Area mit ca. 60 m² begeistert mit großer Fensterfront Richtung Osten.
- Einladender, offener Küchenbereich
- auf dieser Ebene finden Sie ein weiteres WC
- 1 Terrasse Richtung Osten mit ca. 12 m² Größe
- 1 Terrasse westseitig mit ca. 18 m² in Innenhoflage
von dieser Fläche aus gelangen Sie über eine Stiege zur

Ebene 3 - Dachterrasse mit ca. 27 m² und senstationellem Rundum-Blick über Wien


Ihre Ausstattungs-Highlights:

- Fenster
3-Scheiben-Isolierverglasung Firma Kömmerling bzw. Firma Schüco
Sonnenschutz durch außenliegende Raffstores bzw. Markisen - elektrisch steuerbar je Fensterverband

- Boden
Bodenbelag Wohnräume: hochwertiger 3-Schicht-Parkett-Boden in Eiche Landhausdiele
Bodenbelag Nassräume, AR: Keramikfliesen Marazzi, Format 60x60
Terrassenboden aus Holz: Bangkirai

Die Ausführung der Bodenbeläge nach Kundenwahl als Sonderwunsch ist gegen Aufpreis nur noch eingeschränkt möglich.

- Stiegen in den Maisonette-Wohnungen
Modernste Stahl-Holz-Konstruktion (Eiche) mit geschlossenen Trittstufen

- Wärmeversorgung der Wohnungen im Dachgeschoß
Fußbodenheizung in allen Räumen; Handtuchheizkörper in den Bädern - ist elektrisch angesteuert
Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luft-Wärme-Pumpe je Wohneinheit
Modulierende Luft-Wärme-Pumpe in Split-Bauweise
Innengerät bodenstehend - Außengerät am oberen Flachdach DG2

- Klimaanlage
Ausführung einer Split-Klimaanlage in allen Wohnungen


Allgemeinflächen im Haus
- Einlagerungsräume im Keller
- Müllbehälter im Hof

Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
- U6 Station Gumpendorfer Straße - 5 min Fußweg
- Anbindung zum Westbahnhof - Verkehrsknotenpunkt U6/U3
mit Straßenbahnen/Bussen/Regionalzügen
- Straßenbahnlinien 6 und 18

Individualverkehr
- Radroute zur Wiener Innenstadt
- mit dem PKW über den Gürtel oder der Wienzeile zu den Ausfallstraßen aus der Stadt

Sehr gute Infrastruktur
- Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar
- Einkaufsboulevard auf der inneren Mariahilfer Straße mit unterschiedlichsten Lokalen, Geschäften
und Nahversorgern aller Art
- diverse Lokale und Betriebe auf der Gumpendorfer Straße
- das Einkaufszentrum Westbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten

Bildungseinrichtungen im Umkreis, fußläufig erreichbar
- Kindergarten, Volksschule, BRG 6 Marchettigasse
- private Mittelschule, DeLaSalle Privatschulzentrum

Grüne Inseln im Grätzel
- Spielplatz Haidmannspark
- Gaudenzdorfer Gürtel: Stadtwildnis und Bruno-Kreisky-Park

Einrichtungen für Sport und Freizeit
- zahlreiche Fitness-Studios im 6. Bezirk
- Outdoor-Sportanlagen
- Kultureinrichtungen wie der Stadtsaal oder das Raimund-Theater

Kontaktlose Objektbesprechungen
Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Entfernung
Kategorien
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Schulen & KindergärtenKindergartenWiener Kindergärten≈ 126 m
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Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: keine Telefonnummer
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Schulen & KindergärtenSchulverein De La Salle (privat)Vereinigung katholischer Kindertagesheime≈ 195 m
Ihre Ansprechpartnerin Mag. Jelena Pirker
Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Jelena Pirker
Anfrage zu Objekt 20109/48009
Ihre Daten
Anfrage
Informationen zu unseren Datenschutzhinweisen finden Sie hier.
https://www.oerag.at/de/48009-Blick-ueber-Wien-Top-Maisonette-Wohnung-im-ansprechenden-DG-Ausbau-Erstbezug-in-1060-Wien.htm, 03.12.2022 11:10
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Bankgasse 1
1010 Wien


T: +43/1/534 73 - 0
E: office@oerag.at

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