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Büro | Miete, 1020 Wien, Praterstern

Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus - Büroflächen zu mieten in 1020 Wien

Objektnummer: 20109/48023
Fläche von ca. 594 m² bis 18.772 m²
Miete p.M./m² € 15,50 bis € 16,50

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Objektbeschreibung

Objekt Detailinformationen

Nutzfläche (von)
Nutzfläche (von)		ca. 594 m²

Nutzfläche (bis)
Nutzfläche (bis)		ca. 18.772 m²

Möbliert
Möbliert		Teilweise: Möbliert

Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)		€ 4,43

Heizkosten pro m² (zzgl. USt)
Heizkosten pro m² (zzgl. USt)		€ 1,25

Miete pro m² (zzgl. USt):
Miete pro m² (zzgl. USt):		€ 15,50 - € 16,50

Kaution
Kaution		3 - 6 BMM

Provision
Provision		3 BMMzzgl. 20% USt

f_GEE
f_GEE		0,59

HWB
HWB		27,47 kWh/m²a

Text-Beschreibung für dieses Objekt
Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus Der Austria Campus ist einer der größten Bürocluster Europas. Er setzt als neuer Bürostandort Maßstäbe für modernes Arbeiten. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss. Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT). Key Facts: - Die offene Bürolandschaft fördert prozess- und projektorientiertes Arbeiten und unterstützt eine vernetzte und durchgängige Kommunikation - Höchstes Augenmerk wurde auf Ökologie und Nachhaltigkeit mit einer eigenen Geothermie-Anlage gelegt. Diese Energienutzung wird im Sommer und im Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet - Barrierefreiheit im gesamten Gebäude - Rauchfreies Gebäude Verfügbare Flächen: EG ca. 925 m² + Archiv ca. 346 m² 2.OG A+B ca. 647,40 m² 4.OG F ca. 596,03 m² 5.OG D ca. 553,47 m² E+F ca. 1.385,90 m² 6.OG E+F ca. 688,88 m² 7.OG A+B+C ca. 1.152,60 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 bis € 16,50 je nach Stockwerk Betriebskostenpauschale: EUR 4,43/m²/Monat netto (für die verbrauchsunabhängigen Kosten) EUR 1,25/m²/Monat netto vorläufiger Akontobetrag für Heizung und Kühlung Lagerfläche im EG: zu €8,80/m²/Monat/netto Betriebskosten Terrassen: €0,40/m²/Monat/netto Ausstattung: Lounge Kommunikationszone LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung Personenaufzüge Flexible Wände (eingeschränkt) Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet) Blendschutz innen - manuell Kühldecke; mechanische Be- und Entlüftung Strukturierte Verkabelung optional Öffenbare Fenster Doppelboden bzw. Hohlraumboden Raumhöhe 2,90 m Fahrradabstellplätze Moderne Möblierung Gekühlter Serverraum Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2 Straßenbahn: O, 5 Buslinien: 5B, 80A, 85A S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus diverse Regionalzüge Mit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.