ObjektbeschreibungObjekt DetailinformationenNutzfläche| Nutzfläche | | ca. 170 m² |
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| | | Nettomiete| Nettomiete | | € 3.407,80 |
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| Betriebskosten| Betriebskosten | | € 543,54 |
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| | | | Gesamtmiete (zzgl. USt.)| Gesamtmiete (zzgl. USt.) | | € 3.951,34 |
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| | | | | | Provision| Provision | | 3 BMMzzgl. 20% USt |
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| | | Text-Beschreibung für dieses ObjektBüro-, Geschäfts- und Lagerflächen in 1100 Wien zu mieten
Das Bürogebäude wurde in den 70er Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es gliedert sich in acht Geschoße, von denen die Flächen im EG, sowie jene im 1.OG ab 01.07.2022 angemietet werden können. Die Flächen im 3 und 4. OG stehen zur sofortigen Anmietung frei. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und verfügt über große Schaufenster, sowie eine Innenhoffläche im Ausmaß von ca. 32 m². Das 1. OG verfügt über eine innenhofseitige Terrassenfläche im Ausmaß von ca. 44 m². Die Büroflächen im EG und 1. OG verfügen über zwei Eingänge Neusetzgasse (Aufzug vorhanden, mobile Rampe, Kellerzugang) und einem weiteren Zugang über den Reumannplatz (kein Aufzug). Das 3. und 4. OG verfügen jeweils über einen Eingang in der Neusetzgasse. Rauchmelder und die im Gebäude befindende Brandmeldezentrale sorgen für die entsprechende Sicherheit.
Unterschiedlich große und beheizbare Lagerflächen im Kellergeschoss, bieten ausreichende Einlagerungsmöglichkeiten. Das Gebäude selbst verfügt über keine Garage bzw. KFZ-Plätze, jedoch besteht die Möglichkeit Dauerparkplätze in der Tiefgarage Reumannplatz (Ausgang in unmittelbarer Nähe vor dem Gebäude) gesondert anzumieten (derzeitige Kosten ca. € 82,00 pro Monat Preis bei größerer Anzahl an Plätzen verhandelbar)
Die Büroräumlichkeiten werden im aktuellen Zustand vermietet bzw. kann die jeweilige Grundausstattung und Raumkonfiguration je nach Mieterwunsch gestaltet werden, u.a. :
- Bodenbelag: Parkett-, Laminat-, Teppichboden
- Trennwände und neue Grundrissgestaltung (je nach bautechnischer Umsetzbarkeit)
- Beleuchtung an jeweilige Raumaufteilung angepasst
- Teeküche, etc.
Die Mietpreise für die Flächen basieren auf einer Vermietung im derzeitigen Zustand. Wenn vom Mieter Änderungen gewünscht sind, werden diese von der Vermieterin auf deren Kosten vorgenommen und nach Mieterwunsch umgesetzt. Allfällige Auswirkungen auf die Miethöhe bzw. die Dauer des Kündigungsverzichtes sind im Einzelfall zu besprechen.
Durch den Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn Stationen und der anschließenden Favoritenstraße, steht eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Lokalen und Geschäften zur Verfügung. Ausserdem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn durch den Verteilerkreis, der in ca. 5 Minuten zu erreichen ist.
Verfügbare Fläche:
EG ca. 170,39 m² (auch als Bürofläche nutzbar)
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,10
Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 0,85
Kühlungsakonto/netto/m²/Monat: € 0,24
Aufzug-Betriebskosten/m²/Monat: € 0,24
Im Gebäude stehen weitere Büro-, Lager und Geschäftsflächen zur Verfügung.
Ausstattung:
Aufzug
Heizung & Klima zentrale Hausanlage - Steuerung individuell mittels FanCoils
mechanische Außenjalousien
CAT 5 E Verkabelung teilweise über Kabelkanäle bzw. Stichkanäle im Boden
getrennte Sanitärräume
Küchenanschlüsse vorhanden
Flexible Ausbaumöglichkeiten
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Station Reumannplatz
Buslinien: 7A, 14B, 65A, 66A, 68A, 68B, N68
Straßenbahn: 6, 11, 0
Autobahn: Südosttangente A23
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
Öffentlicher VerkehrReumannplatzLinien: 65A, 7A≈ 39 m
Öffentlicher VerkehrReumannplatzLinien: 368, 467, 469≈ 44 m
NahversorgungBilla AGFavoritenstraße 138, 1100 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/9612451≈ 64 m
NahversorgungWurstico AbholmarktEttenreichgasse 2, 1100 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
e-Mail: office(at)wurstico.at
Tel.: 0699/14168042≈ 91 m Parks & GrünParkanlage Reumannplatz0:00-24:00, ca. 10130 m²≈ 100 m
Öffentlicher VerkehrReumannplatzLinie: 67≈ 103 m
NahversorgungStröck FilialeU-Bahnstation Reumannplatz, 1100 Wien
Branche: Bäckereien
Tel.: 01/2043999-83061≈ 128 m
ParkenReumannplatz Garage1100 Wien, Reumannplatz (Einfahrt Rotenhofgasse oder Waldgasse)≈ 130 m
NahversorgungHofer KGRotenhofgasse 3, 1100 Wien
Branche: Supermärkte
Tel.: 05/7030≈ 139 m
Parks & GrünGrünanlage Reumannplatz0:00-24:00, keine Angabe≈ 158 m
Schulen & KindergärtenHauptschule Leibnizgasse 3310., Leibnizgasse 33≈ 161 m
Öffentlicher VerkehrReumannplatzLinien: 66A, 67A, 70A≈ 167 m
Öffentlicher VerkehrReumannplatzLinien: 264, 266, 267, 271, 368, 467, 469≈ 174 m
NahversorgungDorado GmbHLaaer-Berg-Straße 3, 1100 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/6005640≈ 176 m
Öffentlicher VerkehrWaldgasseLinien: 68A, 68B≈ 189 m
Parks & GrünAntonspark0:00-24:00, ca. 13290 m²≈ 195 m
Öffentlicher VerkehrReumannplatzLinien: 68A, 68B≈ 195 m
NahversorgungFelber Franz & Co GesmbHReumannplatz 17, 1100 Wien
Branche: Bäckereien
Tel.: 01/6003355≈ 197 m
