ObjektbeschreibungObjekt DetailinformationenNutzfläche| Nutzfläche | | ca. 1.162 m² |
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| Nettomiete| Nettomiete | | € 62.000,00 |
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| Betriebskosten| Betriebskosten | | € 3.057,16 |
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| | | | Gesamtmiete (zzgl. USt.)| Gesamtmiete (zzgl. USt.) | | € 65.057,16 |
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| | | | | | Provision| Provision | | 3 BMMzzgl. 20% USt |
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| | | Text-Beschreibung für dieses ObjektLage
Die Mariahilfer Straße ist nicht nur eine der bedeutendsten Shopping-Desinationen in Österreich, sondern auch die längeste Einkaufsstraße Europas. Aufgrund der Mischung zwischen lokalen und internationalen Kunden, bietet die Straße eine großartige Frequenz sowie einen spannenden Kundenmix.
Mit ca. 130.000 m² Geschäftsfläche in der inneren Mariahilfer Straße, bietet sie ein breites Angebot an Marken und Dienstleistungen. International ist sie daher oft ein Schlüsselpunkt in der Expansion, sowie für Markteintritte in Österreich. In den letzten Jahren haben sich Marken wie IKEA, Teufel, Butlers, XXXLutz, Hansaton, Öfferl und Subdued auf der Straße angesiedelt.
Objektbeschreibung
Die gegenständlichen Flächen umfassen ca. 1.162,42 m², bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß, die miteinander verbunden sind und als wirtschaftliche Einheit zu betrachten sind. Die Geschoße sind sowohl durch Treppen, als auch Aufzüge verbunden wobei das EG und OG zusätzlich mit einer Rolltreppe verbunden ist. Eigentümerseitig wird in die HKLS-E investiert, was Aufwertungen und eine vereinfachte Übergabe zur Folge hat.
Verfügbare Flächen:
KG ca. 312 m²
EG ca. 449 m²
1.OG ca. 401 m²
GESAMT: 1.162,42 m²
Konditionen während der Bauzeit:
Hauptmietzins: € 25,00/m²/Monat netto
Umsatzmiete: 8-10% des Jahresnettoumsatzes abhängig vom Konzept
Betriebskostenakonto dzt.: € 2,63/m²/Monat netto
Konditionen nach Abschluss der Bauzeit:
Hauptmietzins: € 53,34/m²/Monat netto
Betriebskostenakonto dzt.: € 2,63/m²/Monat netto
Laufzeit: min. 7 Jahre + Verlängerungsoption
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten je nach Konzept
Baustellenzeitraum:
Im Rahmen des U-Bahn-Ausbaus U2/U5 wurde unmittelbar vor der Liegenschaft eine Baustelleneinrichtung errichtet. Diese wird aufgrund der Zugänglichkeit bis zur Fertigstellung voraussichtlich 2028 bestehen bleiben. Hierfür setzt die Eigentümerseite separate Konditonen an
Nach Fertigtellung des neuen Verkehrsknotenpunktes ist mit einem unmittelbaren Frequenzanstieg und einer Aufwertung der Gesamtlage zu rechnen, weshalb die Konditionen anschließend adaptiert werden müssen.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Neubaugasse
Bus: 13A und 14A Neubaugasse
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{T-EN}Flagshipstore on Mariahilfer Straße for rent - 1070 Vienna
{E-EN}Location
Mariahilfer Strasse is not only one of the most important shopping destinations in Austria, but also the longest shopping street in Europe. Due to the mixture between local and international customers, the street offers a great frequency as well as an exciting customer mix.
With approximately 130,000 m² of retail space in the inner Mariahilfer Strasse, it offers a wide range of brands and services. Internationally, it is therefore often a key point in expansion, as well as for market entries in Austria. In recent years, brands such as IKEA, Teufel, Butlers, XXXLutz, Hansaton, Öfferl and Subdued have settled on the street.
Object description
The subject areas comprise approx. 1,162.42 m², consisting of basement, ground floor and upper floor, which are connected with each other and are to be considered as an economic unit. The floors are connected by stairs as well as elevators, whereas the ground floor and the first floor are additionally connected by an escalator. On the owner\'s side, investments are being made in HVAC-E, which will result in upgrades and a simplified handover.
Available areas:
KG approx. 312 m²
ground floor approx. 449 m²
1st floor approx. 401 m²
Conditions during the construction period:
Main rent: € 25.00/m²/month net
Turnover rent: 8-10% of the annual net turnover depending on the concept
Operating cost account currently: € 2.63/m²/month net
Conditions after completion of the construction period:
Main rent: € 51.62/m²/month net
Operating cost account currently: € 2,63/m²/month net
Term: min. 7 years + renewal option
Deposit: 3-6 gross monthly rents depending on the concept
Construction period:
As part of the U3/U5 subway expansion, a construction site facility was built directly in front of the property. Due to the accessibility, this will probably remain in place until completion in 2028. The owner has set up separate conditions for this purpose
After completion of the new transport hub, an immediate increase in frequency and an upgrading of the overall location is to be expected, which is why the conditions must subsequently be adapted.
Transportation:
Subway: U3 Neubaugasse
Bus: 13A and 14A Neubaugasse
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
Öffentlicher VerkehrNeubaugasseLinie: U3≈ 54 m
Öffentlicher VerkehrKirchengasse/NeubaugasseLinie: 13A≈ 62 m
NahversorgungDemmers Teehaus - Denk MichaelaKirchengasse 6-8 Gerngross, 1070 Wien
Branche: Tee/Fachgeschäfte
e-Mail: office(at)demmer.at
Tel.: 01/5266655≈ 72 m NahversorgungDemmers TeehausLinke Wienzeile 4/2 - Naschmarkt, 1060 Wien
Branche: Tee/Fachgeschäfte
e-Mail: naschmarkt(at)demmer.at
Tel.: 01/5852260≈ 73 m MärkteTemporärer Markt "Maria Hilf"Lebensmittel und Waren aller Art≈ 82 m
Schulen & KindergärtenSpatzennest (privat)Kreuzer Daniel≈ 91 m
Schulen & KindergärtenInternational Children House (privat)Kreuzer Daniel≈ 91 m
NahversorgungVON WALTEN - Markus Obleser- DietrichNelkengasse 8, 1060 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
e-Mail: markus(at)vonwalden.at
Tel.: 01/9258067≈ 97 m NahversorgungKarasanKirchengasse 10, 1070 Wien
Branche: Wild u Geflügel/Handel
Tel.: 01/5225962≈ 99 m
Schulen & KindergärtenCity Kids (privat)Kindergruppe City Kids≈ 115 m
NahversorgungIl Pumo Feinkost OGLindengasse 37, 1070 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: keine Telefonnummer≈ 122 m
Öffentlicher VerkehrKollergerngasseCityBike-Station, Bezirk: 6≈ 144 m
ParkenParkgarage Gerngross1070 Wien, Lindengasse 17≈ 150 m
Schulen & KindergärtenPuppenfee (privat)Verein Kindergruppe Puppenfee≈ 163 m
Schulen & KindergärtenZauberlehrling (privat)Verein Kindergruppe Puppenfee≈ 163 m
NahversorgungBilla AGKirchengasse 11, 1070 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/9291703≈ 167 m
Schulen & KindergärtenPrivatkdg. Villa Kunterbunt (privat)Verein Vindobini≈ 174 m
Schulen & KindergärtenPrivatkindergarten Trommelklecks (privat)Gemeinnütziger Kinderbetreuungsverein Trommelklecks≈ 182 m
Parks & GrünEsterházyparkHundezone, 433 m²≈ 186 m
Öffentlicher VerkehrNeubaugasseLinien: 13A, 14A≈ 186 m
NahversorgungRadatz Fleischwaren- VertriebsgesmbHNaschmarkt Stand 201, 1060 Wien
Branche: Fleisch- u Wurstwaren/Handel
e-Mail: office(at)radatz.com
Tel.: 01/5865272≈ 191 m Öffentlicher VerkehrNeubaugasseLinie: 13A≈ 192 m
NahversorgungRadatz Fleischwaren- VertriebsgesmbHNeubaugasse 7, 1070 Wien
Branche: Fleisch- u Wurstwaren/Handel
e-Mail: office(at)radatz.com
Tel.: 01/5233313≈ 194 m Kunst & KulturFoltermuseumFritz-Grünbaum-Platz 1≈ 196 m
