ObjektbeschreibungObjekt DetailinformationenWohnfläche| Wohnfläche | | ca. 157 m² |
|---|
| Terrasse| Terrasse | | ca. 75 m² |
|---|
| | | Verfügbar ab| Verfügbar ab | | nach Vereinbarung |
|---|
| Anzahl Zimmer| Anzahl Zimmer | | 3 |
|---|
| Möbliert| Möbliert | | Teilweise: Nicht möbliert |
|---|
| | | | | Heizungsart| Heizungsart | | Gas-Etagenheizung |
|---|
| Betriebskosten| Betriebskosten | | € 268,01 |
|---|
| Sonstiges| Sonstiges | | € 341,10 |
|---|
| | | | Kaufpreis| Kaufpreis | | € 1.530.000,00 |
|---|
| | | | | Provision| Provision | | 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt., € 45.900,00,zzgl. 20% USt |
|---|
| | | | Text-Beschreibung für dieses ObjektStylische Dachgeschoßwohnung auf 3 Ebenen
Rückzugsort für Individualisten mitten in Mariahilf
1 Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung - KP € 69.000,-
Hier finden Sie ansprechenden Wohnkomfort mit sonnigen Freiflächen im Dachgeschoß eines gepflegten und repräsentativen Gebäudes - Baujahr 1897.
Der Dachausbau fand ca.1998 statt.
Ruhige Lage mitten in Mariahilf, vis a vis vom Hubert-Marischka-Park, umgeben von einer hippen Lokalszene und kreativen Gewerbetreibenden.
Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 155 m² verteilt sich auf 2 Ebenen - hier finden Sie großzügige Raumaufteilung mit ausreichend Stauraum.
Die beiden sonnigen Terrassen laden zum Verweilen ein, am Dach genießen Sie einen einzigartigem Fernblick über Wien.
1. Dachgeschoß mit Eingang zum Schlaf- und Wellnessbereich
- Entrée mit Holztreppe nach oben zum Wohnraum
- 2 Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken
- Einladendes Badezimmer mit Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wandsafe
- WC mit Handwaschbecken
2. Dachgeschoß mit lichtdurchfluteter Wohnoase, offenem Kamin und sonniger Terrassenlandschaft
- großzügiger Wohnbereich mit Kochnische
- offener Kamin für gemütliche Abendstunden
- vorgelagerte Terrasse für den grünen Daumen mit direktem Zugang (Wendeltreppe) zur Dachterrasse
3. Private Dachterrasse mit viel Platz und fantastischem Wienblick
Das Objekt wird unmöbliert verkauft.
Es erwartet Sie ein Wohnbereich mit Wohlfühlfaktor, mit designvoller Ausstattung sowie hochwertigen Materialien:
- Lift direkt in das 1. Dachgeschoß
- Alarmanlage
- Parkettboden sowie Treppe aus Echtholz
- Designlichtsystem
- Maßeinbauschränke
- Teilweise elektrisch verstellbarer Sonnenschutz im 2. Dachgeschoß
- Fenster teilweise elektrisch öffenbar
- Splitklimaanlage im Maßverbau
- Bewässerungssystem für Terrassenpflanzen
- Elektrisches Sonnensegel auf der Dachterrasse
- Geräumiges Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz ist optional erwerbbar
Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Wellnessoase mit exklusivem Interieur:
- Große Rund-Dusch-Badewanne
- Separat zuschaltbare Fußbodenheizung
- Handtuchwärmer
- Doppelwaschbecken
- Verspiegelte Wand
- TV
Im Wohnhaus selbst stehen folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:
- Lift bis ins 1. Dachgeschoß
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Hauseigene Tiefgarage
Wohnen über den Dächern Wiens in hervorragender Lage
Zwischen Liniengasse und Gumpendorfer Straße gelegen finden Sie hier - abseits vom Trubel der Mariahilfer Straße oder abseits vom geschäftigen Naschmarkt auf der Wienzeile - jede Menge Ruhe. Der Hubert-Marischka-Park bringt als lebendige Grünfläche einen kleinen Erholungsraum direkt vor die Haustüre.
Unweit von der Wiener Innenstadt finden Sie hier die perfekte Verkehrsanbindung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Mit der Autobuslinie 57 gelangen Sie direkt zum Burgring Richtung Wiener City.
Vom Knotenpunkt Karlsplatz/Oper aus verkehren zahlreiche Straßenbahnen, U-Bahn-Linien sowie die Badner Bahn/Wiener Lokalbahn, die von hier aus im 15Minuten-Takt durch die Vororte Wiens direkt bis nach Baden fährt.
Die Anbindung an das U-Bahn-Netz ist hervorragend:
Linie U3 - Mariahilfer Straße
Linie U4 - Wienzeile
Linie U6 - Margaretengürtel
Mitten in Mariahilf, in einem Bezirksteil mit verkehrsberuhigten Gassen und kleinen Grünoasen finden Sie hier
die ideale Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen auf der Gumpendorfer Straße, hier öffnen auch immer wieder neue hippe Lokale.
Die größte Einkaufsstraße der Stadt - die Mariahilfer Straße - lockt mit vielfältigsten Shoppingangeboten wie Flagship-Stores, Boutiquen, Supermärkte oder aber Restaurants, Cafés und Fast-Food-Ketten.
Der Wiener Naschmarkt sorgt mit ca. 120 Marktständen und einer bunten Lokalszene für ein breites kulinarisches Angebot.
In Ihrem Wohnviertel überrascht Sie eine lebendige Szene aus kreativen Gewerbetreibenden.
Das facettenreiche infrastrukturelle Angebot wird komplettiert durch diverse Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Freitzeiteinrichtungen (wie zB das Haus des Meeres oder das Raimund-Theater).
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
KrankenhäuserKrankenhaus Barmherzige Schwestern6., Stumpergasse 13
Kategorie: Krankenhäuser konfessionell und privat≈ 19 m
Parks & GrünHubert-Marischka-ParkPark: Okt.-März 8:00-20:15, April-Sept. 7:00-21:15, ca. 4410 m²≈ 64 m
Schulen & KindergärtenHauptschule St. Marien der Kongregation der barmherzigen Schwestern6., Liniengasse 21≈ 111 m
Schulen & KindergärtenÖsterr. Provinz d. Kongregation d. Barmherzigen Schwestern vom hl. Vinzenz von Paul Wien-Gumpendorf (privat)Vereinigung katholischer Kindertagesheime≈ 125 m
Schulen & KindergärtenKinderakademie UMKA 1 (privat)Kinder- und Jugendverein UMKA≈ 136 m
Schulen & KindergärtenVolksschule St. Marien Liniengasse 216., Liniengasse 21≈ 139 m
Schulen & KindergärtenKongregation Barmh. Schwestern (privat)Vereinigung katholischer Kindertagesheime≈ 142 m
Nahversorgungfin & fin e.U.Garbergasse 3/12-13, 1060 Wien
Branche: Süßwaren/Handel
e-Mail: shop(at)fin-fin.at
Tel.: 0676/9267900≈ 144 m Öffentlicher VerkehrBrückengasseLinie: 57A≈ 147 m
Öffentlicher VerkehrBrückengasseLinie: 57A≈ 160 m
Schulen & KindergärtenNIDO 16 (privat)Verein Wiener Kindergruppen≈ 177 m
NahversorgungKMD HandelsgesmbHGumpendorfer Straße 119, 1060 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
e-Mail: office(at)kmd.co.at
Tel.: 01/5857122≈ 180 m NahversorgungBonbon et ChocolatGumpendorfer Straße 88a, 1060 Wien
Branche: Süßwaren/Handel
Tel.: 0660/6514163≈ 193 m
NahversorgungSPAR-SupermarktGumpendorfer Straße 121, 1060 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
e-Mail: office(at)spar.at
Tel.: 01/5960915≈ 196 m NahversorgungSabores Anai e.U. Millergasse 19/33, 1060 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: keine Telefonnummer≈ 198 m
