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Althan-Park – Einzigartig Wohnen mit Stadtgarten und Weitblick

Althan-Park – Einzigartig Wohnen mit Stadtgarten und Weitblick
Fertigstellung bis ca. 3. Quartal 2018
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Mag.(FH) Nicole Lisette Gruber
Ihre Ansprechpartnerin Mag.(FH) Nicole Lisette Gruber
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Weitere Informationen

Projektbeschreibung

Dieses erstklassige Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe im populären 9. Bezirk.

Der Name Althan-Park hebt die Exklusivität des neuen Wohnhauses hervor. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und in dieser Lage absolut einmaliger Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität.

Das Objekt Althan-Park befindet sich zwischen dem Areal der ehemaligen Wirtschaftsuniversität Wien und dem Franz-Josefs-Bahnhof. Die Liegenschaft im 9. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die urbane, innerstädtische Lage und die dementsprechend hochwertige Infrastruktur, als auch durch die hervorragende verkehrstechnische Erschließung aus.

Wo sich jetzt die vier Flügel von Althan Park befinden, ließ sich Ende des 17. Jahrhunderts Christoph Johann Graf Althan ein standesgemäßes Palais erbauen. 1850 wird die nach ihm benannte Gemeinde Althangrund ein Teil des wachsenden Wiens.

Die 237 Wohnungen verteilen sich elegant auf 4 Baukörper mit 7 Obergeschoßen und umschließen einen einmalig üppigen Stadtgarten, der mit Bäumen bepflanzt ist – eine Grünase mitten in der City.

Wählen Sie zwischen Single- und Familienwohnungen, zwischen Lofts und Penthouses. Im abwechslungsreichen Wohnungsmix mit Größen von ca. 39 m² bis ca. 145 m² finden Sie sicherlich Ihre ideale Wohnung. Alle Wohnungen verfügen entweder über Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse. Durch die erhöhte Lage genießen Sie beeindruckende Ausblicke.

Die Wohnungen können sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden.

Ausstattung

Das Projekt Althan-Park besticht durch folgende Features:

  • Raumhöhe von 2,60 bis 2,92 Meter
  • hochwertige Ausstattung der Wohnungen: Parkettboden, Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Marken-Sanitäreinrichtung im Bad und WC, Kühlung (optional in Obergeschoß 1-6), Einlagerungsraum
  • Tiefgaragenplätze mit optionalen E-Ladestationen (nicht im Kaufpreis inkludiert)
  • Fahrradabstellräume
  • Fitnessbereich
  • Kleinkinderspielraum
  • zukaufbare Storage-Räume auf Wohnebene
  • bodentiefe Fenster (nicht bei innenhofseitigen Ausrichtungen)
  • Haussatellitenanlage
  • Paketübergaberaum
  • optional: Küchen-Package

Fertigstellung: ca. 3. Quartal 2018

Detaillierte Informationen und Grundrisse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Garagenstellplätze: 196 Stück
Eigennutzer-KP: € 29.800,00
Anleger-KP: € 27.400,00

Motorradstellplatz:
Eigennutzer-KP: € 8.900,00

Lagerräume:
Eigennutzer-KP: € 1.000,00/m²
Anleger-KP: € 920,00/m²

Infrastruktur & Lage 

Die U4 (Station Friedensbrücke) ist fussläufig erreichbar, die U6 (Station Spittelau) in wenigen Stationen mit der Straßenbahn. Straßenbahnlinien (5, 33, D), Nachtbus (N38) und auch das S-Bahn- und ÖBB-Fernbahnangebot des Franz-Josefs-Bahnhof sorgen für gute Erreichbarkeit. Ein an 7 Tagen geöffneter Nahversorger sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine vitale Mischung aus jungen Lokalen, traditionellen Cafés und Gaststätten und die vielseitigen kulturellen Angebote einer Großstadt runden das Angebot ab. Nahe Grünoasen wie der Lichtentalerpark, Liechtensteinpark, die Grünanlagen am Donaukanal oder der Augarten laden zum Entspannen oder zur sportlichen Betätigung ein.

Informationen für den Kauf als Anlagewohnung

Günstige Aussichten für Käufer
Für Wien ist in den nächsten 20 Jahren ein Bevölkerungszuwachs von etwa zehn Prozent prognostiziert. Die jährliche Bautätigkeit wird den errechneten, konstanten Wohnbedarf bei weitem nicht abdecken. Das bietet beste Voraussetzungen für die Wertsteigerung oder den Weiterverkauf hochwertiger Eigenheime.

Beispielhafte Rendite: 3,34%*
Wie sehr es sich lohnen kann, in eine Anlagewohnung in Althan Park zu investieren, zeigt ein konkretes Rechenbeispiel.

Wohnung 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 44 m² plus Balkon mit ca. 6 m² Anlegerpreis: € 198.783,00 (zzgl. 20 % USt.)
Zu erwartende Nettomiete: € 12,50 /m²
Zu erwartende Rendite: ca. 3,34 %*
* Laut unverbindlicher Prognoserechnung.

Der angeführte Mieterlös stellt eine Prognose auf Basis unabhängiger Marktberichte für den Standort des Projekts dar.

Optimiert für die Vorsorge
Die Vermietung der erworbenen Wohnung verspricht dauerhafte Einkünfte und eine inflationsgeschützte Investition. Im Althan-Park wird diese Option extra berücksichtigt. In zwei der vier Bauteile stehen Wohnungen zur Verfügung, deren Größe und Grundrisse sich ideal für die Vermietung eignen.

Immobiliensuche

Sie haben Interesse an Eigentumswohnungen in 1090 Wien bzw. direkt an den Eigentumswohnungen im Herzen des 9. Bezirks? Finden Sie jetzt Ihre passende Immobilie in unserer Immobiliensuche.

Kontakt
Mag.(FH) Nicole Lisette Gruber
Ihre Ansprechpartnerin Mag.(FH) Nicole Lisette Gruber
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https://www.oerag.at/de/Dienstleistungen/Immobilienvermittlung/Aktuelle-Wohnprojekte/Althanpark.htm, 12.12.2017 17:04
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