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Architektonisch herausragende und moderne Dachgeschoßausbauten

Projektbeschreibung

Architektonisch herausragender Dachgeschoßausbau in 1060 WienAm westlichen Rand des 6. Wiener Gemeindebezirks entsteht derzeit ein architektonisch wertvoller high-end-quality Dachgeschoßausbau auf einem 1914 errichteten Haus aus der Spätgründerzeit. Die Lage im Bereich Wallgasse bzw. Mariahilfer Gürtel garantiert beste Verkehrsanbindung, aber auch kurze Wege zu den trendigen Vierteln des Bezirks. Die Liegenschaft in U-Form mit Innenhof liegt nur 7 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt, in der Nähe der Gumpendorfer Straße bzw. zur inneren Mariahilfer Straße. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im 1. Quartal 2023 erfolgen.

 

Ausstattung

- Moderne Architektur - Holz-Stahl-Konstruktion

- Dachterrassen mit atemberaubendem Blick über Wien

- Großflächige Glaselemente mit elektrischer Beschattung

- 3-Scheiben-Isolierverglasung - hoher Schallschutz

- Fußbodenheizung / Luft-Wärme-Pumpe

- Klima-Split-Geräte

Bei den neu errichteten Wohneinheiten am Dach handelt es sich um Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen, im Haus wird eine neue Aufzugsanlage in der Stiegenhausspindel eingebaut. Diese wird als Schlüssellift geführt.

Aktuell sind 2 Wohneinheiten verfügbar. Die Nutzung als Büro, Kanzlei oder Ordination laut WE-Vertrag möglich!

Wohnung Top 20: Maisonette-Wohnung auf 3 Ebenen mit ca. 146 m² Wohnnutzfläche sowie insgesamt ca. 57 m² Terrassen

Wohnung Top 24: Maisonette-Wohnung auf 3 Ebenen mit ca. 1120 m² Wohnnutzfläche sowie insgesamt ca. 43 m² Terrassen

 

Lage

Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung:

- U6 Station Gumpendorfer Straße fußläufig in 5 min erreichbar

- Anbindung zum Westbahnhof und zum Verkehrsknotenpunkt U6/U3 mit Straßenbahnen/Bussen/Regionalzügen

- Straßenbahnlinien 6 und 18

Individualverkehr:

- Radroute zur Wiener Innenstadt

- Mit dem PKW über den Gürtel oder der Wienzeile zu den Ausfallstraßen aus der Stadt

Sehr gute Infrastruktur:

- Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar

- Einkaufsboulevard auf der inneren Mariahilfer Straße mit unterschiedlichsten Lokalen, Geschäften und Nahversorgern aller Art

- Diverse Lokale und Betriebe auf der Gumpendorfer Straße

- Das Einkaufszentrum Westbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten 

Bildungseinrichtungen im Umkreis, fußläufig erreichbar:

- Grüne Inseln im Grätzel

- Einrichtungen für Sport und Freizeit

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Exklusiver Erstbezug: Stylischer Dachgeschoßausbau in 1140 Wien - Im Bezirksteil Breitensee - fußläufig zur Hütteldorfer Straße - entsteht gerade auf der Meiselstraße in einem Altbau aus der Gründerzeit ein architektonisch ansprechender Dachgeschoßausbau mit hohem Qualitätsanspruch. Im Innenhof wird ein Lift errichtet.

Die verfügbaren Wohneinheiten verfügen alle über Freiflächen in ruhiger Innenhoflage. Von den Wohnräumen aus haben Sie einen grandiosen Blick über die umliegenden Häuser. Im Innenhof wird ein Lift errichtet. Die Fertigstellung ist für Frühling 2023 geplant.

 

Ausstattung 

Fenster:

- Velux-Kunststoff-Schwingfenster 3-fach-verglast

- Sonnenschutz durch aussenliegende Rollläden oder Markisetten - je nach Wohnung solarbetrieben mit Funkfernbedienung

Hochwertige Bodenbeläge:

- Bodenbelag Wohnräume: Eiche Landhausdiele 3-Schicht-Parkett

- Bodenbelag Nassräume, AR: Keramikfliesen Marazzi Format 60x60

- Ausführung der Bodenbeläge nach Kundenwahl als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich

Stiegen in den Maisonette-Wohnungen:

- Stahl-Holz-Konstruktion mit Nur-Glas-Geländer oder als reine Holzkonstruktion (Eiche) - geschlossene Trittstufen über den Abstellflächen

Wärmeversorgung der Wohnungen im Dachgeschoß:

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luft-Wärme-Pumpe je Wohneinheit

- Modulierende Luft-Wärme-Pumpe in Split-Bauweise

- Innengerät bodenstehend - Außengerät am oberen Flachdach DG2

Klimaanlage:

- Ausführung einer Split-Klimaanlage in allen Wohnungen

- Kühlmodul der Luft-Wärme-Pumpe vorbereitet

Allgemeinflächen im Haus:

- Werkstätte und Einlagerungsräume im Souterrain

- Fahrradabstellanlage im Hof

- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Souterrain

 

Lage

Die perfekte Lage im charmanten Penzinger Wohnviertel garantiert beste Infrastruktur und top City-Anbindung durch die fußläufig erreichbare U3-Station Hütteldorfer Straße. Das imperiale Schönbrunner Schlosspark-Areal befindet sich in Gehweite und lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung:

- U3 U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße: Fußweg 5 min

- Anbindung zum Westbahnhof - Verkehrsknotenpunkt U6/Straßenbahnen/Busse/Züge ins Umland

- Bahnhof Breitensee: Schnellbahn S45

- Straßenbahnlinie 49

- Bahnhof Penzing: Schnellbahnen S 45 und S50, REX

Individualverkehr:

- Radroute zur Wiener Innenstadt

- mit dem PKW über die Hütteldorfer Straße zu Gürtel oder Wienzeile zu den Ausfallstraßen aus der Stadt

Sehr gute Infrastruktur:

- Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe

- Meiselmarkt (Wiens einziger überdachter Markt) bei der U3-Station Johnstraße

- Diverse Gastronomielokale

- Das Einkaufszentrum Westbahnhof erreichen Sie mit der U3 in wenigen Minuten

Bildungseinrichtungen im Umkreis:

Grünflächen im Grätzel

Einrichtungen für Sport und Freizeit

© Hinweis: Visualisierungen von Living Up Immobilien GmbH

 

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Sie haben Interesse an diesen einzigartigen Eigentumswohnungen in 1060 oder 1140 Wien?

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https://www.oerag.at/de/Dienstleistungen/Immobilienvermittlung/Aktuelle-Wohnprojekte/Architektonisch-herausragende-und-moderne-Dachgeschossausbauten.htm, 07.02.2023 09:39
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T: +43/1/534 73 - 0
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