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Der Wohntraum für Familien im 22. Bezirk

Der Wohntraum für Familien im 22. Bezirk
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Mag.(FH) Nicole Lisette Gruber
Ihre Ansprechpartnerin Mag.(FH) Nicole Lisette Gruber

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Projektbeschreibung

Im historischen Ortskern von Hirschstetten wurde eine Wohnanlage in Form von 4 Bauteilen errichtet.

Diese besteht aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen und 5 Reihenhäusern, wovon derzeit noch verfügbar sind:

5 Reihenhäuser mit Eigengarten, Terrasse & Loggia:

  • Wohnfläche von ca. 120 bis 139 m²
  • Zimmeranzahl 4 bis 5
  • Kaufpreis von € 489.000,- bis                € 549.000,-

7 Eigentumswohnungen mit Garten, Terrasse oder Balkon:

  • Wohnfläche von ca. 74 bis 138 m²
  • Zimmeranzahl 3 bis 5
  • Kaufpreis von € 310.000,- bis                € 530.000,-

Die Rücklage ist in den Betriebskosten noch nicht enthalten, diese wird sich ab Juni 2019 auf ca. € 0,35 pro Nutzwert belaufen.

Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren – sind nur einige der Besonderheiten dieses Neubauprojektes in der Fundergasse 14.

Jede Wohnung und jedes Reihenhaus verfügt über unterschiedliche Außenflächen, welche zum Genießen im Grünen einladen. 

Die Wohnanlage bietet zusätzlich

  • hauseigener Kinderspielplatz mit 132 m², der auch für Kleinkinder geeignet ist
  • geräumige Zufahrt zur SUV-tauglichen Garage mit derzeit noch 13 KFZ-Abstellplätzen (KP je € 26.000,-)
  • zahlreichen Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze
  • zwei separate Müllräume
  • jeder Bauteil hat sein eigenes Stiegenhaus
  • 2 barrierefreie Personenaufzüge, die alle Geschoße der Wohnungen erschließen

Die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung, unterstützend sind zur Warmwasseraufbereitung Sonnenkollektoren vorgesehen.

Ausstattung der Wohneinheiten

  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Moderne Verfliesung in Küche, Bad und WC
  • Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“ und „Grohe“
  • Innenjalousien bei Fenstern und Terrassentüren
  • Markisetten bei Dachflächenfenstern
  • Brand- und einbruchshemmende Stahl-Eingangstüre
  • Innentüren „DANA“ und Zargen in Holz/weiß
  • Radiatoren
  • Kellerabteil

Gerne senden wir Ihnen die Details zu den individuellen Grundrissen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung in einem separaten Mail zu.

Ausgezeichnete Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung des Wohngebiets. Im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau findet man in über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren alles, was das Herz begehrt. Auch Kindergarten und Volksschule liegen in direkter Nähe der Wohnanlage.

Perfekte Verkehrsanbindung

Die Autobuslinien 22A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite bzw. ist nur eine Autobusstation entfernt. Die A22, A23 und A4 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsgebiete für mehr Lebensqualität

Der Hirschstettner Badeteich und die Nähe zur Alten Donau garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie.

Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die prachtvollen Hirschstettner Blumengärten oder das Mühlwasser.

Energieausweis (03.08.2015):   HWB 30,74 kWh/m²a, fGEE0,71

 

Kontakt
Mag.(FH) Nicole Lisette Gruber
Ihre Ansprechpartnerin Mag.(FH) Nicole Lisette Gruber

Weitere Informationen

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https://www.oerag.at/de/Dienstleistungen/Immobilienvermittlung/Aktuelle-Wohnprojekte/Der-Wohntraum-fuer-Familien-Eigentumswohnung-Reihenhaus-1220-Wien.htm, 22.09.2018 09:01
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