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Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien

Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Gärten in 1130 Wien
Town-Houses und Wohnungen
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Mag.(FH) Nicole Lisette Gruber
Ihre Ansprechpartnerin Mag.(FH) Nicole Lisette Gruber
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Projektbeschreibung

Nahe dem Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten entsteht im Cottageviertel Hietzing ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 20 Wohnungen in der Größe von ca. 33 m² bis ca. 154 m². Die Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern teilen sich auf 3 Wohngeschoße und ein Dachgeschoß mit Galeriegeschoß auf.

Das Projekt bietet Town-Houses (Stadthäuser), die sich über 3 Geschoße erstrecken, Etagenwohnungen sowie Dachgeschoßwohnungen. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten sowie ein Kellerabteil. Man gelangt über einen Eingang von der Straße in die Town-Houses. Der Wohnkeller mit Wohnraumlüftung ist direkt mit dem Haus verbunden und kann ebenso über eine Sicherheitstüre vom Garagengeschoß erreicht werden. Um die Zustellung von Post und Paketdiensten zu vereinfachen wird eine, für die Zusteller nur von außen zugängliche, Postannahmestelle eingerichtet. Die Garage bietet 20 PKW-Stellplätze mit einer Breite von bis zu 3,50 cm mit optionaler E-Ladestation.

Ausstattung

Alle Wohnungen in diesem Niedrigenergiehaus sind wie folgt ausgestattet:

  • großzügige Raumhöhe bis ca. 2,7 m
  • im Dachgeschoß sogar bis zu 5,5 m Raumhöhe im Wohnraum
  • Fertig-Parkettböden in Eiche Natur mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen
  • Fliesen in WC/Bad, Abstellraum, Vorraum
  • Sicherheitstüren (WK 3) und Video-Gegensprechanlage
  • Holz-Alu-Fenster
  • Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß. Vorrüstung für eine mögliche nachträgliche Montage in den restlichen Geschoßen
  • Parteienkeller mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
  • Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
  • Thermische Solaranlage am Dach
  • Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Klimaanlagen-Vorbereitung bei allen anderen Wohnungen bereits vorhanden
  • Kleinkinderspielplatz
  • Zentralsperranlage mit Aufbohr- und Abtastsicherung
  • Telefon-/Telekabel/SAT-Anschluss 
  • Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung und Thermostat bzw. Handtuchtrockner/Sprossenheizkörper in den Badezimmern (heitzt auch im Sommer)
  • Kältemaschinen mit Kaltwasser zur Raumkühlung im Dach- und Galeriegeschoß
  • Vorbereitung einer Bus-Lösung
  • eigener Zähler für alle Medien wie Wasser, Strom, Wärme bzw. Kälte pro Wohnung
  • Lüftung in den Nassräumen mit Hydrostat (flexibel schaltbar) und WC Schalenabsaugung
  • Town-Houses haben einen eigenen Wohnkeller (mit Wohnraumlüftung und direktem Zugang vom Wohnraum und Garagengeschoß (mit Sicherheitstüre)

Lage

Durch die Nähe der U4-Bahnstationen Unter- und Ober St. Veit ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert mit der Stadt verbunden. Auch für Autofahrer ist die Anlage gut gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man in Windeseile die westliche Stadtgrenze und damit die Westautobahn oder auch das nahe Zentrum von Hietzing sowie das Auhofcenter zum Shoppen. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Infrastruktur

Hietzing bietet mit seinem Vorstadtcharakter, der Nähe zum grünen Naherholungsgebiet, einer guten Infrastruktur (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und der ausgezeichneten Erreichbarkeit (Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit, in Planung auch eine neue Station der Verbindungsbahn - S80) wahre Lebensqualität.

Baubeginn: 08.05.2017
Rohbau: Ende 2017
Fertigstellung: Ende 3. Quartal 2018

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Cottageviertel-Hietzing-Wohnraum01_1529.jpg
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https://www.oerag.at/de/Dienstleistungen/Immobilienvermittlung/Aktuelle-Wohnprojekte/Eigentumswohnungen-mit-Terrassen-und-Gaerten-im-Cottageviertel-Hietzing-1130-Wien.htm, 18.06.2018 19:12
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