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Hietzing 100 - 5 Stern Eigentumswohnungen im Herzen von Hietzing - 1130 Wien

Hietzing 100 - 5 Stern Eigentumswohnungen im Herzen von Hietzing - 1130 Wien
Hietzing 100 - Fertigstellung Q3 2018
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Mag.(FH) Nicole Lisette Gruber
Ihre Ansprechpartnerin Mag.(FH) Nicole Lisette Gruber
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Town-Houses, Eigentumswohnungen und Dachgeschoßwohnungen von ca. 33 m² bis ca. 154 m² mit Terrassen, Balkone und Gärten.

Projektbeschreibung

Das außergewöhnliche und exklusive Wohnhaus mit insgesamt 20 Wohnungen befindet sich im Hietzinger Cottageviertel, in der Nähe vom Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten.

Fertigstellung: bis ca. Ende September 2018

Die Wohnungen und Town-Houses, mit einer Größe von ca. 33 bis ca. 154 m², verfügen über 2 bis 5 Zimmer und sind wie folgt strukturiert:

Town-Houses mit Eigengarten, Balkon und Terrasse - insgesamt 4 Einheiten

  • Wohnfläche ca. 109 m² bis ca. 140 m²
  • Zimmeranzahl: 4 bis 5
  • Die Wohnbereiche erstrecken sich über 2 Ebenen
  • Privater Garten und Terrasse im Erdgeschoß
  • Balkon im Obergeschoß
  • Eigener Wohnkeller mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Option eines weiteren Wohnraums oder Wellnessbereichs (Sauna, Dusche etc.)
  • Vorbereitung für einen In-House Lift
  • Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
  • Eingang zum Town-House sowohl vom Wohnhaus als auch von der Straße
  • Kaufpreise: von € 890.000,- bis € 1.085.000,-

2-Zimmer Wohnungen teilweise mit Balkon bzw. Loggia - insgesamt 8 Einheiten

  • Wohnfläche von ca. 47 m² bis ca. 64 m²
  • Zimmeranzahl: 2
  • Abstellraum
  • En-Suite Badezimmer
  • Teilweise mit Balkon oder Loggia
  • Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
  • Kaufpreis von € 290.000,- bis € 425.000,-

3-Zimmer Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia - insgesamt 2 Einheiten

  • Wohnfläche von ca. 85 m² bis ca. 105 m²
  • Zimmeranzahl: 3
  • Jede Wohnung hat entweder Balkon und/oder Loggia
  • Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
  • Fenster sowohl auf Nord- als auch Süd-Seite (durchlüften möglich)
  • Kaufpreis von € 590.000,- bis € 789.000,-

Dachgeschoßwohnungen mit eigenem Galeriegeschoß sowie Balkon und Terrasse - insgesamt 5 Einheiten

  • Wohnfläche von ca. 63 m² bis ca. 203 m²
  • Zimmeranzahl: 3 bis 4 zuzüglich der Galerie-Etage
  • Raumhöhe: bis zu 5,40 Meter im Wohnbereich
  • Klimaanlage bereits installiert
  • Fenster Richtung Nord- als auch Süd-Seite (Durchlüftung möglich)
  • DG-Terrassen sind für ein Whirlpool geeignet
  • Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum (Ausnahme: Top 19)
  • Kaufpreis von € 530.000,- bis € 1.190.000,-

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 20 optionale PKW -Stellplätze mit einer Breite bis zu 3,50 m (auch für SUV-PKW´s geeignet) und optionale E-Ladestationen.

Ausstattung

Die Bauweise des Gebäudes entspricht den Kriterien eines Niedrigenergiehauses und jede Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Echtholz-Parkettböden mit Trittschalldämmung
  • Air-Condition Vorbereitung für alle Wohnungen
  • Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen
  • Sicherheitstüren (WK 3) und Video - Gegensprechanlage
  • Holz-Alu-Fenster (3-fach Verglasung)
  • Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung (individuelle Thermostate)
  • Handtuchtrockner in den Badezimmern
  • großzügige Raumhöhe bis ca. 2,70 m (im DG bis zu 5,40 m)
  • Exklusive Kellerabteile mit Elektro-Anschluss (für E-Bike-Ladestation, Tiefkühler etc.)
  • Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Fahrrad-/Hundewaschstelle
  • Sonnenschutz mittels Rollos im Bereich Hietzinger Hauptstraße und Mantlergasse (Süd- und Ostseite) über alle Geschoße, gartenseitig nur im Erdgeschoß
  • Thermische Solaranlage am Dach
  • Raumkühlanlagen in den Dachgeschoßen, Klimaanlage-Vorbereitung bei allen anderen Wohnungen bereits vorhanden
  • Kleinkinderspielplatz
  • In allen Nassräumen: Lüftung mit Hydrostat (flexibel schaltbar)
  • WC Schalenabsaugung
  • Town-Houses verfügen über einen direkten Zugang vom Wohnraum in den Wohnkeller (mit Wohnraumlüftung, Vorbereitung für Sauna, etc.)

Lage

Im Herzen von Hietzing gibt es unzählige Anbindungen für den öffentlichen und privaten Verkehr. Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe zur U4-Bahnstation Unter- und Ober St. Veit, der Anbindung an die Autobus-Linien 53A, 54A, 54B, Straßenbahnlinie 10/58, U-Bahnlinie U4, Station Ober St. Veit und der in Planung befindlichen neuen Station der Verbindungsbahn - S80.

Für Autofahrer ist die Anlage ideal gelegen. Über den Hietzinger Kai erreicht man sowohl die westliche Stadtgrenze als auch alle innerstädtischen Verkehrsverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen, nicht allzu weit das Hietzinger Platzl mit Geschäften, Restaurants etc. - last not least das berühmte Café Dommayer- Konditorei Oberlaa.

Infrastruktur

Hietzing im Nahbereich des Schlosses Schönbrunn mit seinen Parkanlagen und dem weltberühmten Zoo Schönbrunn und in der Nähe zu anderen Grün-Erholungsgebieten (Lainzer Tiergarten , Roter Berg) bietet darüber hinaus eine optimale Infrastruktur für das urbane Leben (zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheke, Post) und bedeutet wahre Lebensqualität.

Leben im Grünen, und doch in der Stadt!

Baubeginn: Mai 2017
Rohbau: Ende 2017
Fertigstellung: Ende 3. Quartal 2018

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https://www.oerag.at/de/Dienstleistungen/Immobilienvermittlung/Aktuelle-Wohnprojekte/Hietzing-100-Eigentumswohnungen-im-Herzen-von-Hietzing-1130-Wien.htm, 21.11.2018 21:20
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