Property DescriptionDetailed information | ConditionCondition | | very good |
---|
| Available fromAvailable from | | sofort |
---|
| FurnishedFurnished | | Teilweise: Nicht möbliert |
---|
| | HeatingHeating | | ZH, Fernwärme |
---|
| | Running costs/ operation costsRunning costs/ operation costs | | € 1.956,93 |
---|
| Heating costsHeating costs | | € 524,49 |
---|
| | | | | Total Rent (plus VAT)Total Rent (plus VAT) | | € 12.160,29 |
---|
| | | | | DepositDeposit | | 3-6 gross rents |
---|
| CommissionCommission | | 3BMMplus 20% VAT |
---|
| | Heating needsHeating needs | | 85,00 kWh/sq m p.a. |
---|
| Text-Description for this objectBüroflächen in exklusiver Lage
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine Haltestelle der Wiener Lokalbahn und diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.
Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper.
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: http://youtu.be/Tf0LZcqFQI4
Verfügbare Fläche: 3. OG Top 310-328: ca. 440 m² Nettomiete/m²/Monat: € 21,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: ca. € 4,44 zuzüglich Heizkosten und Kühlkosten (wenn vorhanden) Heizkosten/netto/m²/Monat: ca. € 1,19 Kühlkosten/netto/m²/Monat: ca. € 0,96/m²
Weitere verfügbare Flächen: 4. OG Top R/417-419 ca. 112 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 21,00
5.OG Top 546/547: ca. 32 m² - reserviert - (verfügbar ab 1.4.2023)
6.OG Top R/606-607 + 608-617; 643-644 ca. 296 m² - reserviert - Top R/601-603 ca. 60 m² - reserviert -
Nettomiete/m²/Monat: € 21,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: ca. € 4,44 zuzüglich Heizkosten und Kühlkosten (wenn vorhanden) Heizkosten/netto/m²/Monat: ca. € 1,19 Kühlkosten/netto/m²/Monat: ca. € 0,96/m²
Verkehrsanbindung: Ubahn: U1, U4 (U2 ab Ende 2023) Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn Bus: 2A, 4A, 59A
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
Public TransportKärntner Ring/OperLinie: 59A≈ 22 m
Public TransportKärntner Ring/OperLinien: 360, L≈ 26 m
ParkingParkgarage Opernringhof1010 Wien, Elisabethstrasse≈ 28 m
Public TransportKärntner Ring/OperLinien: 1, 2, 71, D≈ 45 m
Public TransportKarlsplatzLinie: 59A≈ 77 m
Public TransportKarlsplatzLinie: U1≈ 86 m
Public TransportOperCityBike-Station, Bezirk: 1≈ 88 m
Police StationsPolizeiinspektion Kärntnertorpassage (Karlsplatz)1., Kärntnertorpassage≈ 102 m
Public TransportKärntner Ring/OperLinie: 2A≈ 106 m
Public TransportKärntner Ring/OperLinie: 62≈ 106 m
Local SupplySPAR-GOURMETKärntner Ring 2, 1010 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
e-Mail: office(at)spar.at
Tel.: 01/5046382≈ 110 m Public TransportKärntner Ring/OperLinien: 1, 2, 71, D≈ 113 m
Public TransportKärntner Ring/OperLinie: WLB≈ 118 m
Art & CultureWiener StaatsoperOpernring 2≈ 127 m
Public TransportKarlsplatzLinie: U2≈ 133 m
Local SupplyJägerTee GmbH - Wiens ältestes TeefachgeschäftOperngasse 6, 1010 Wien
Branche: Tee/Fachgeschäfte
e-Mail: jaegertee(at)aon.at
Tel.: 01/5126259≈ 136 m ParkingKärntnerstrasse Tiefgarage1010 Wien, Kärntnerstrasse 51≈ 136 m
Art & CultureÖsterreichisches VolksliedwerkOperngasse 6≈ 141 m
UniversitiesUniversität für Musik und darstellende Kunst WienGebäude≈ 143 m
Green AreasGirardipark0:00 - 24:00, ca. 2160 m²≈ 153 m
UniversitiesUniversität für Musik und darstellende Kunst WienGebäude≈ 170 m
ParkingGarage Robert Stolz-Platz1010 Wien, Robert Stolz-Platz≈ 178 m
Local SupplySouth Charly GmbHKarlsplatz 3/16b, 1010 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/8908385≈ 191 m
Green AreasEsperantopark0:00-24:00, ca. 3620 m²≈ 191 m
Public TransportKärntner StraßeLinie: 2A≈ 197 m
Local SupplyNeuhaus ChocolatierRingstraßengalerien Mahlerstraße 4/Shop H3, 1010 Wien
Branche: Schokolade u Schokoladewaren/Erzeugung
Tel.: 01/5125404≈ 197 m