Detailed informationArea (from)| Area (from) | | est. 38 sq m |
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| Area (to)| Area (to) | | est. 1.166 sq m |
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| Condition| Condition | | very good |
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| Available from| Available from | | by arrangement |
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| Furnished| Furnished | | Teilweise: Teilmöbliert |
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| | Heating| Heating | | ZH, Fernwärme |
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| Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)| Betriebskosten pro m² (zzgl. USt) | | € 3,49 |
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| Rent per sq m (plus VAT):| Rent per sq m (plus VAT): | | € 16,00 - € 22,00 |
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| Commission| Commission | | 3 gross rentsplus 20% VAT |
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| | Heating needs| Heating needs | | 84,00 kWh/sq m p.a. |
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| Text-Description for this objectBüroflächen in exklusiver Lage
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper.
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: http://youtu.be/Tf0LZcqFQI4
Verfügbare Flächen:
2. OG
Top R/205-208 ca. 84 m² € 21,00/m²
Top E/220-224,240 ca. 107 m² € 20,00/m²
Top R/247-248 ca. 39 m² € 16,00/m²
3. OG
Top E/323-331: ca. 152 m² - netto € 18,00/m² (teilbar ab ca. 56 m²)
Top 2/310-328: ca. 440 m² - netto € 18,00/m² (ab Q1 2021)
4. OG
Top R/413-416: ca. 75 m² - netto € 20,00/m²
5. OG
Top R/503-507: ca. 104 m² - netto € 21,00/m²
7. OG
Top R/701-704: ca. 80 m² - netto € 21,00/m² - (ab Q1 2021)
Top R/705-708: ca. 85 m² - netto € 21,00/m²
Die Betriebskosten betragen zw. netto ca. € 4,15/m² und netto ca. € 4,70/m² zuzüglich Heizkosten und Kühlkosten (wenn vorhanden). Die Heizkosten betragen netto € 1,40/m² auf Stiege E und R, netto € 1,30/m² auf Stiege 1 und 2, die Kühlkosten betragen netto € 0,96/m² auf Stiege E und R, netto € 0,95/m² auf Stiege 1 und 2.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz
Straßenbahn: D, 1, 2, 71, 62 und Badner Bahn
Bus: 2A, 4A
Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
