Detailed informationArea (from)| Area (from) | | est. 460 sq m |
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| Area (to)| Area (to) | | est. 940 sq m |
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| Condition| Condition | | very good |
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| Available from| Available from | | by arrangement |
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| Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)| Betriebskosten pro m² (zzgl. USt) | | € 4,45 |
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| Rent per sq m (plus VAT):| Rent per sq m (plus VAT): | | € 21,00 |
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| | | | | Deposit| Deposit | | 3-6 gross rents |
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| Commission| Commission | | 3 gross rentsplus 20% VAT |
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| | Heating needs| Heating needs | | 91,00 kWh/sq m p.a. |
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| Text-Description for this objectRepräsentative Bürofläche im 1. Bezirk zu mieten
In zentraler Lage im ersten Wiener Gemeindebezirk kommen in einem repräsentativen Grüdnerzeithaus diese Büroflächen zur Vermietung.
verfügbare Flächen:
1. OG ca. 460 m²
2. OG ca. 480 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 21,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,30 inkl. Warmwasser und Heizung
Kosten für Portierdienstleistungen/netto/m²/Monat: € 1,15
Beide Flächen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über einen äußerst effiziernten Grundriss. Die hellen und sehr freundlichen Büroräume sind straßenseitig orientiert die Nebenräume gruppieren sich um das zentrale Stiegenhaus. Das 1. OG beherbergt derzeit in erster Linie Besprechungsräume in unterschiedlichen Größen, im 2. Obergeschoß weist der aktuelle Grundriss 13 Büroräume auf. Insbesondere von den zum Hohen Markt orientierten Büros genießt man einen eindrucksvollen Blick auf den Platz.
Das Büro und Geschäftshaus in prominenter Ecklage ist sehr repräsentativ, der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingang mit Portier. Der Portier ist wochentags von 8:00 Uhr bis 18:00 Uhr besetzt. In unmittelbarer Nähe sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine sehr gute Nahversorgung.
Die Dachterrasse mit einem spektakulären Ausblick inklusive ausgestatteter Küche und kleinem Besprechungsraum kann in Absprache mit dem Eigentümer für Veranstaltungen tageweise dazu gemietet werden.
Ausstattung:
modernstes Zutritts- und Sicherheitssystem mit elektronischer Zutrittskarte
Personenlift
Klimaanlage über Gebläsekonvektoren mit Einzelraumregelung
Innenbeschattung
Beleuchtung über Bewegungsmelder im Gangbereich
ergonomisches Beleuchtungskonzept
hochwertiger Teppichboden
IT-Verkabelung über Kabelkanäle kann vom Vormieter übernommen werden
SAT-Anschluss
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4, U1 (Schwedenplatz), U3, U1 (Stephansplatz)
Straßenbahn: 1, 2
Bus: 1A, 2A, 3A
Ein Tiefgaragenstellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden
Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
