Property DescriptionDetailed information | Condition| Condition | | very good |
|---|
| Available from| Available from | | Oktober 2022 |
|---|
| Number of rooms| Number of rooms | | 4 |
|---|
| Heating| Heating | | ZH, Fernwärme |
|---|
| | Running costs/ operation costs| Running costs/ operation costs | | € 268,68 |
|---|
| Heating costs| Heating costs | | € 92,75 |
|---|
| | | | | Total Rent (plus VAT)| Total Rent (plus VAT) | | € 1.729,97 |
|---|
| | | | | Deposit| Deposit | | 3 - 6 gross rents |
|---|
| Commission| Commission | | 3 gross rentsplus 20% VAT |
|---|
| | Heating needs| Heating needs | | 84,00 kWh/sq m p.a. |
|---|
| Text-Description for this objectBürofläche in exklusiver Lage
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine Haltestelle der Wiener Lokalbahn und diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.
Die hellen und freundlichen Büroflächen im 6. Stock werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Von den Büroräumen genießt man einen freien Blick auf die Wiener Staatsoper. Die Stiege R ist über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen.
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: http://youtu.be/Tf0LZcqFQI4
Verfügbare Flächen:
6. OG
Top R/601-603 ca. 60 m²
Nettomiete/m²/Monat: ab € 21,00/m²
Die Betriebskosten betragen zur Zeit netto ca. € 4,49/m² zuzüglich Heizkosten und Kühlkosten (wenn vorhanden). Die Heizkosten betragen derzeit netto ca. € 1,55/m² , die Kühlkosten betragen derzeit netto ca. € 0,87/m².
Weitere verfügbare Flächen:
3. OG
Top E/332-333 ca. 36 m² verfügbar ab April/Juni 2023
Top E/336-337 ca. 36 m² verfügbar ab April/Juni 2023
Top E/338-339 ca. 33 m² verfügbar ab April/Juni 2023
4. OG
Top R/417-419 ca. 112 m²
Nettomiete/m²/Monat: ab € 21,00
5.OG
Top 546/547 ca. 32 m² - reserviert - (verfügbar ab 1.4.2023)
6.OG
Top R/606-607 + 608-617; 643-644 ca. 296 m² - reserviert -
7.OG
Top R/709-714 ca. 98 m²
Nettomiete/m²/Monat: ab € 21,00
zzgl. Betriebs-, Heiz- & Kühlkostenakonto wie oben beschrieben
Verkehrsanbindung:
Ubahn: U1, U4 (U2 ab Ende 2023)
Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn
Bus: 2A, 4A, 59A
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
Art & CultureÖsterreichisches VolksliedwerkOperngasse 6≈ 76 m
Local SupplyJägerTee GmbH - Wiens ältestes TeefachgeschäftOperngasse 6, 1010 Wien
Branche: Tee/Fachgeschäfte
e-Mail: jaegertee(at)aon.at
Tel.: 01/5126259≈ 78 m Public TransportKärntner Ring/OperLinien: 360, L≈ 97 m
Public TransportKärntner Ring/OperLinie: 59A≈ 102 m
ParkingGarage Robert Stolz-Platz1010 Wien, Robert Stolz-Platz≈ 109 m
ParkingParkgarage Opernringhof1010 Wien, Elisabethstrasse≈ 122 m
Public TransportKärntner Ring/OperLinien: 1, 2, 71, D≈ 129 m
Police StationsPolizeiinspektion Goethegasse1., Goethegasse 1≈ 130 m
Art & CultureWiener StaatsoperOpernring 2≈ 131 m
UniversitiesUniversität WienHanuschgasse 3≈ 146 m
Art & CultureStaatsopernmuseumHanuschgasse 3≈ 151 m
Public TransportOperCityBike-Station, Bezirk: 1≈ 153 m
Green AreasSchillerpark0:00-24:00, ca. 6830 m²≈ 166 m
Public TransportKärntner Ring/OperLinie: 2A≈ 178 m
ParkingKärntnerstrasse Tiefgarage1010 Wien, Kärntnerstrasse 51≈ 183 m
Public TransportKarlsplatzLinie: 59A≈ 185 m
Public TransportKarlsplatzLinie: U1≈ 195 m
