Detailed information | Condition| Condition | | very good |
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| Available from| Available from | | by arrangement |
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| | | Running costs/ operation costs| Running costs/ operation costs | | € 322,71 |
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| Heating costs| Heating costs | | € 110,93 |
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| | | | | Total Rent (plus VAT)| Total Rent (plus VAT) | | € 4.604,69 |
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| | | | | Deposit| Deposit | | 3-6 gross rents |
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| Commission| Commission | | 3 gross rentsplus 20% VAT |
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| | Heating needs| Heating needs | | 53,30 kWh/sq m p.a. |
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| Text-Description for this objectExklusiv ausgestattetes Altbaubüro im Goldenen Quartier zu mieten
An Wiens erster Adresse im Goldenen Quartier in der Tuchlauben kommt dieses exklusive Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² zur Vermietung. Die Fläche ist sehr hochwertig und exklusiv ausgestattet und kann kurzfristig vom Vormieter übernommen werden. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in zwei kleinere Büros und in einen äußerst repräsentativen größeren Büroraum sowie 2 separate WCs und eine Dusche. Für die getätigten Investitionen ist mit dem Vormieter eine Ablöse zu verhandeln. Nach Vereinbarung können die Möbel wie auch die hochwertige Sie-Matic Einbauküche übernommen werden
Verfügbare Flächen:
2. OG Top 11: ca. 140 m²
Nettomiete: € 28,85/m²
Betriebskosten netto: € 2,31/m²
Heizkosten netto: € 0,80/m²
Kühlkosten netto: € 1,04/m²
Ausstattung:
Blend- und Sonnenschutz
Downlights
Parkettboden, tw. hochwertiger Teppichboden in den kleineren Büroräumen
Doppel- bzw. Hohlraumboden inkl. Bodentanks
Sanitärräume mit Keramikfliesen
beste Innenstadtlage
optimale Verkehrsanbindung
Tiefgarage Am Hof, Freyung und Hoher Markt
hervorragende Infrastruktur und prominente Nachbarschaft
historisches Gebäude mit modernster Technik
repräsentative Gebäude-Entrees
Frischluftzufuhr durch zentrale, mechanische Lüftungsanlagen und öffenbaren Fenster
Heizung mittels Radiatoren, Fernwärme
Kühlung durch vorkonditionierte Zuluft, Bandrasterkühldecken, Fernkälte
Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung
Modernes Zutrittssicherheitssystem mit Videosprechanlage
Stilvoll, wienerisch, exklusiv und kosmopolitisch präsentiert sich das Gebäude mit bewahrtem Denkmalschutz und zeitgemäßer Architektur. In einmaliger Innenstadtlage inmitten der neuen Fußgängerzone im Kreuzungsbereich Kohlmarkt/Graben erwarten Sie Büros mit historischem Ambiente und hochmoderner, exklusiver Büroausstattung, die allerhöchsten Qualitätsansprüchen genügen.
Den Standort GOLDENES QUARTIER krönt eine prominente Nachbarschaft: zahlreiche internationale Banken, wichtige Ämter und Ministerien sowie hochkarätige multinationale Unternehmen befinden sich in nächster Nähe. Erstklassige Hotels, das beste kulinarische Angebot der Stadt, die exklusivsten Boutiquen im Haus und ums Eck unterstreichen die prestigeträchtige Lage.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U3
Bus: 2A, 3A
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
{E-EN}Welcome to the Goldenes Quartier in the Tuchlauben
Stylish, Viennese, exclusive and cosmopolitan. The Tuchlauben building is a jewel of modern, exclusive office architecture. In one of the most sought-after inner-city locations in Vienna, the prestigious exterior of this property is as captivating as its high-quality interior design. A historical building that meets the highest professional demands of today.
The area the Goldenes Quartier in the Tuchlauben speaks for itself: in an unparalleled inner-city location, in the middle of the new pedestrian zone around the crossroads of Tuchlauben/Bognergasse, with outstanding transport links. Here, between ministries and banks, between exclusive boutiques and classic coffee houses, the metropolis on the Danube can be seen from its most magnificent side. Business and lifestyle combine to create an enticing melange and are synonymous with a new work culture.
A Goldenes Quartier Office offers several advantages
Ideal inner-city location
High-profile business address
Historical building with state-of-the-art technology
Flexible floor plans with highly efficient use of space
Prestigious building entrance
Outstanding infrastructure and prestigious neighbourhood
Optimal transport links (U1, U2, U3, U4)
Underground car parks Am Hof, Freyung, Hoher Markt and Stephansplatz
available floors:
2.nd TL 7 Top 4a approx. 240,29 m² € 22,00/m²
3.rd SG 6 Top 6 approx. 264,65 m² € 25,00/m²
3.rd TL 7a Top 8a approx. 139,05 m² € 25,00/m²
3.rd lTL 7a Top 8 approx. 148,46 m² € 25,00/m²
(Top 8 und Top 8a können auch gemeinsam bzw. gemeinsam mit Top 6 vermietet werden
5.OG TL 7 Top 8 ca. 628,76 m² € 23,00/
operating costs € 3,81 net/m²/month incl. heating and cooling system
Building Services
Fresh air supply via central, mechanical ventilation systems and opening windows
Heating via radiators, district heating
Cooling via radiant cooling ceiling panels, district cooling
Optional server room cooling
Modern security system for access with video intercom
Features
Anti-glare and sun protection
Pendant lights in the office, downlighters in the corridor
Glass fin elements
High-quality carpet tiles
Double or cavity floor incl. floor tanks
Toilets with ceramic tiles and building-wide sanitary appliances
Plasterboard walls with glass elements, partial glass doors and glass walls
High-quality kitchen
Benefit from Your Prestigious Neighbourhood
Stimulating surroundings for good business proceedings:
Around the Goldenes Quartier are several important addresses from international organizations like OPEC and the OSCE to various ministries, as well as international banks. Furthermore, there are premium hotels and a diverse and choice assortment of restaurants, shops and services nearby.
Moreover, you have the benefit of excellent transport links:
Metro lines U1, U2, U3 and U4
Bus routes 1A, 2A, 3A
Tram lines 1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
If you are driving, you can park your vehicle in one of the good nearby underground car parks Am Hof, Freyung, Hoher Markt or Stephansplatz.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
