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Office | Rent, 1030 Vienna, Erdberger Lände

Attraktive Büroflächen im Quartier Lände 3 - BT C - 1030 Wien zu mieten

Property number: 20109/31203
Area est. 286 sq m
Rent p.mth./sq m € 10,00

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Property Description

Detailed information

Area
Area		est. 286 sq m

Condition
Condition		very good

Available from
Available from		April 2024

Elevator
Elevator		Yes

Rent
Rent		€ 2.860,00

Running costs/ operation costs
Running costs/ operation costs		€ 1.344,20

Total Rent (plus VAT)
Total Rent (plus VAT)		€ 4.204,20

Deposit
Deposit		3-6 BMM, bonitätsabhängig

Commission
Commission		3 gross rentsplus 20% VAT

Heating needs
Heating needs		80,00 kWh/sq m p.a.

Text-Description for this object
Büroflächen im Quartier Lände 3 Der Name Lände 3 steht für ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt an der Erdberger Lände in Wien Landstraße. Ziel dieses städtebaulichen Projekts ist die Schaffung eines zukunftsorientierten Nutzungsmix aus Büro, Wohnen, Hotel und Einzelhandel, der in mehreren Etappen realisiert wird. Das bestehende Areal (5,5 ha Grundstücksfläche) mit einem Flächenvolumen von derzeit insgesamt rund 80.000 m² vermietbarer Nutzfläche punktet durch sehr gute Verkehrsanbindung (U3, Flughafenautobahn), Zentrumsnähe sowie die Lage direkt an den Naherholungsbereichen Donaukanal und Grüner Prater. Renommierte Mieter haben sich bereits für das Quartier Lände 3 entschieden, darunter die Österreichische Post AG, Robert Bosch AG, EMS Lounge, Siemens Enterprise Communications und das Cateringunternehmen Sim & More. Das Quartier Lände 3 liegt unmittelbar am Donaukanal und in fußläufiger Nähe zur sechs Quadratkilometer großen grünen Lunge Wiens: dem Prater. Ideale Voraussetzungen nicht nur für die Bewohner des Quartiers, sondern auch für die Büronutzer, die Mittagspause einmal anders zu verbringen. Mit dem Rad ist aber über den Donaukanal auch die Wiener City in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Im Quartier selbst befindet sich ein Kindergarten, ein großes SB-Restaurant, eine Bank und eine Postfiliale. Weiters punktet das Quartier mit den rund 1200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Lände (€ 85,00/Platz/Monat netto). Verfügbare Flächen: Bauteil C 1.OG ca. 286 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten/m²/Monat dzt.: € 4,70 inkl. Heiz- & Stromkostenakonto Ausstattung: Doppelboden konditionierte Lüftung (Kühlung) Heizung über Fernwärme Teppichbelag flexible Wandstellung möglich Teeküchenräume mit -anschlüssen abgehängte Decken mit integrierten Beleuchtungskörpern Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz Bus: 77A Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.